СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ РОССИИ И ЯПОНИИ
text-indent:1.0cm;line-height:150%»> Рассмотрим условия ипотечного кредитования в Японии. Япония — страна восходящего солнца — это высокоразвитая страна с богатой историей, в которой чтят и берегут стародавние национальные традиции. Нельзя не сказать и про ряд довольно строгих законодательных ограничений на строительство. Недвижимость Японии является одной из самых дорогостоящих в мире. Причиной этого является маленькая территория государства. На 1 квадратный километр приходится 377 тысяч человек. Из-за нахождения в зоне сейсмической активности, строительство многоэтажных зданий требует дорогостоящих разработок и инноваций. Цена одного квадратного метра квартиры в Токио стартует от 7—8 тысяч долларов США, в таких престижных городах как Осака, Йокогама и Кобэ — 5—6 тыс. долларов. Для сравнения, стоимость одного квадратного метра жилой площади в Москве колеблется около 2,5 тысяч долларов. В Японии дом среднего класса комфортности, вместе с прилегающей к нему землей, обойдется в 600 000 долларов, но при этом площадь дома будет составлять в среднем 110—120 кв. м (плюс 2 сотки прилегающей земли), то есть один квадратный метр площади в собственном доме обойдется примерно на 2 500 у. е. дешевле, чем в квартире. Местные эксперты говорят о том, что покупать жилой дом на участке, который арендован на 50 лет, вдвое выгоднее, чем приобретать в свою собственность дом вместе с участком. Однако такая возможность появилась лишь в 1992 году, когда был принят ряд нормативных актов, которые и по сей день регулируют аренду земли с фиксированным сроком. В соответствии с новым законодательством, арендатор должен вернуть участок владельцу, как только последний потребует этого по истечению оговоренного и документально оформленного срока аренды. Хотя официально никаких ограничений для иностранцев, желающих стать обладателями недвижимости в Японии, нет, но для приобретения недвижимости, да и вообще при покупке жилья в кредит, необходимо не только иметь вид на жительство, но и гарантии японского гражданина.
text-indent:1.0cm;line-height:150%»> Побывав за границей, многие задумываются о том, чтобы приобрести там себе недвижимость. Как и в России, сделать это можно за наличный расчет или при помощи ипотеки. Этапы ее получения, необходимые документы, ставки и особенности процесса во всех странах различаются. Именно поэтому рассматриваемая тема является актуальной и интересной. В данной статье рассмотрена процедура получения ипотечного кредитования в России и в Японии.
Ипотечная география: средние ставки по жилищным кредитам в разных странах мира
Популярное суждение: «ставки в российских банках космические, ни за что не возьму ипотеку, вот бы кредит под один процент годовых, как в Европе»! Но банки не существуют в вакууме: они работают в той же экономической реальности, что и их клиенты.
Средние ставки по ипотеке в разных странах мы брали либо из обзорных аналитических статей, либо смотрели уровень ставок по ипотеке в одном из крупных банков в этой стране – все цифры примерные, но общую картину они дают.
Ставки по ипотеке в США резко падают
Москва, 29 марта — «Вести.Экономика». Ставки по ипотечным кредитам в США упали на минувшей неделе, после того как Федеральная резервная система (ФРС) США отказалась от намерения повышать ставку рефинансирования в 2021 г.
По данным государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке снизилась до минимального значения за последние 14 месяцев: 4,06% годовых против 4,28% годовых неделей ранее. Такого значительного падения ставки не происходило с июня 2021 г. В марте 2021 г. ставка находилась на отметке 4,4% годовых.
Названы 10 стран с самой дешевой ипотекой
Самая дешевая ипотека в мире в Японии, где можно взять кредит всего под 1,21% годовых. Эксперты отмечают, что в Стране восходящего солнца низкая инфляция, а недвижимость очень дорогая. В Токио цена квадратного метра начинается от 7-8 тыс. долларов, пишет «Вести Экономика».
В тройке также оказалась Финляндия, где ипотеку можно взять по ставке в 1,53%. Стоимость жилья там высокая потому, что сложно найти малогабаритное жилье. На сегодня средняя стоимость 1 квадратного метра квартиры в новостройке в Хельсинки — 2300-2700 евро.
Аналитики назвали страны с самой дешевой ипотекой
В список стран с приемлемой ипотекой вошли многие европейские государства. Сосед Финляндии Швеция предлагает ипотечный кредит под 1,78 процента годовых. Словения предлагает жилищный кредит под 1,92%. На семь сотых выше процентная ставка в Германии, столько же и в Чехии.
Первой двухпроцентную ставку нарушила Литва – в этой стране ипотека предоставляется под 2,03 процента годовых. На одну сотую больше требует от заемщиков Тайвань. Замкнула список стран с самой дешевой ипотекой Австрия – в стране годовая ставка не превышает 2,10 процента.
Пять стран с самыми низкими ставками по ипотеке
В некоторых европейских странах, например в Германии, больше распространены займы с фиксированными ставками. Покупатель, взявший в ФРГ кредит на 15 лет под 1,9 % годовых сегодня, может быть уверен, что и через 10 лет он будет осуществлять выплаты по той же ставке (если кредиты станут ещё дешевле, возможно рефинансирование, но это уже другая история).
Столь низкие ставки в Японии и перечисленных европейских странах объясняются низкой инфляцией и высокими кредитными рейтингами этих государств. По данным сайта Trading Economics, в еврозоне инфляция нулевая, в Японии — чуть выше нулевой отметки (+0,30 %), в Швейцарии — отрицательная (-0,90 %). Для сравнения, в России инфляция составляет +7,30 %, а средняя ставка по ипотечным кредитам — 13 %.
Ипотека в разных странах мира в 2021: сравнение
Годы помощи центральных банков по всему миру на практике оказали понижательное давление на процентные ставки во всем мире. Это наиболее заметно в Европе, где совокупная процентная ставка по ипотечным кредитам в еврозоне упала до 1,65% в июне, что является самым низким показателем с начала 2021 года.
Однако отрицательные процентные ставки получают не только вкладчики во многих регионах мира, но и держатели облигаций. В связи с обеспокоенностью состоянием мировой экономики и финансовых рынков участники финансового рынка спешат сосредоточиться на наиболее безопасных активах — государственных облигациях.
Ипотека в России в 2021 году — актуальные условия и перспективы развития
«Чтобы банки смогли предложить ипотеку по ставке ниже 9%, необходимо чтобы Центральный Банк России снизил значение ключевой ставки ниже 7%», — говорит генеральный директор консалтинговой компании в области строительства «Вальтер Констракшн», Евгений Вальтер. Его мнение абсолютно разделяет и ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» (RAEX) Екатерина Щурихина.
Президент комментирует: «По оценкам, программа может охватить 600 тысяч семей. Безусловно, нужно эти деньги найти. Мы знаем, где их взять. Они у нас есть. Нужно их использовать для таких, важнейших для нас, направлений».
Ипотека В Японии Процентная Ставка 2021
У граждан России данное понятие прочно ассоциируется с приобретением жилья в кредит. Большая часть ипотечных программ кредитования населения действительно предусматривает покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке, но сама концепция намного шире. Гражданин может оформить целевое или нецелевое получение займа, а в обеспечение предоставить банковской организации имеющуюся в собственности недвижимость. Полученную сумму заемщик может расходовать в целях, предусмотренных договором. Такое действие считается ипотечным займом.
По мнению руководителя Аналитического Центра компании «Русипотека» Сергея Гордейко, повышение ставок ипотечного кредитования не связано с решением Центробанка России увеличить ключевую процентную ставку. Более того, несколько предыдущих лет на рынке наблюдалась аналогичная тенденция: решения ЦБ не оказывали влияния на уровень ипотечных процентных ставок банков. Последние сознательно шли на январское повышение, выдавая по заявкам, поданным и одобренным в декабре, кредиты на новых условиях.
Ипотека в Японии
Если вы готовы к таким расходам, то вам, наверняка, необходима квартира или дом в Японии, иначе иметь недвижимость в этой стране просто не выгодно. Иностранцы приобретают ее в двух случаях – либо они собираются перебираться в эту страну на постоянное место жительства, либо судьба забрасывает их сюда по долгу службы на долгое время.
С домами – еще сложнее, цены за землю здесь просто зашкаливают. Участок земли в две сотки с небольшим домиком в 120 кв. метров обойдется здесь не менее, чем в 600 тысяч долларов. Причем на такую стоимость можно рассчитывать лишь покупая дом где-нибудь в провинции. В популярных пригородах Токио – Канагаве, Саитаме и Тиба, цены начинаются от одного миллиона у.е.
Пять стран с самыми низкими ставками по ипотеке
По сообщению газеты The Wall Street Journal, в последнем квартале 2021 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562 %, то есть не заёмщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон (38 долл.).
В некоторых случаях плавающие ставки бывают ниже фиксированных, что и привлекает к ним рискованных заёмщиков. Фиксированная ставка в Дании отнюдь не отрицательная: её среднее значение — около 3 % годовых. Самые низкие фиксированные ставки по ипотеке по состоянию на апрель 2021 года наблюдаются в Японии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Люксембурге. Их среднее значение не превышает 2 % годовых.
Процентные ставки по ипотеке в странах Европы в 2021 году
В странах, где экономическая обстановка не столь благоприятная, процентные ставки на ипотеку значительно выше. При взятии займа на жильё граждане Венгрии должны отдать банкам до 5,85% в среднем, в Хорватии потребуют 5,39%, в Болгарии процент снижен до 4,85%, в Греции до 4,35% и на Кипре клиенты заплатят до 4, 14 % годовых в среднем.
Казалось бы, вся территория ЕС имеет одну общую экономическую зону, цивилизованную конкуренцию и интеграцию финансовых передвижек, действующие банки расходятся по многим критериям: условиям к клиентской базе, правилам регистрационных и сделочных решений.
Ипотека в России и за рубежом – сравнение полной стоимости в 2021 году
Средний размер ПСК по взятым для расчета банкам составляет 9,8816% годовых. Этот показатель незначительно больше, применяемого в качестве среднераннего в отчетности ЦБ РФ. Такая ситуация связана с двумя основными нюансами. Во-первых, не учтены крупнейшие кредитные организации России. Они могут позволить себе применять немного меньшую переплату по долговым обязательствам, из-за меньшей стоимости фондирования.
Если рассмотреть более детально условия, то ставка фиксируется на первые 2-3 года действия договора займа. Далее она может быть изменена. Естественно, если основной показатель в виде ключевой ставки будет повышен или уменьшен. Новый параметр переплаты применяется на весь следующий год. То есть каждый месяц или квартал его не будут менять.
Процентная ставка Банка Японии
Политика обработки персональных данных
Использование информации: при полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на teletrade-group.ru как источник информации обязательна. Использование материалов в интернете должно сопровождаться гиперссылкой на сайт teletrade-group.ru. Автоматический импорт материалов и информации с сайта запрещен.
Банк Японии – это классический центробанк, отвечающий за эмиссию банкнот, денежно-кредитную политику и осуществляющий функцию контроля и анализа финансового состояния страны. Процентная ставка Банка Японии – это учетная ставка по кредиту для коммерческих банков, с помощью которой регулируется кредитная активность и объем денежных средств в экономике. Будучи крупной экономикой азиатского региона, Япония прямо или косвенно оказывает влияние на экономические процессы в Азии посредством своей процентной ставки.
Какой процент кредита в японии
Важно! В Швеции существуют квартиры, которые находятся в коммунальной собственности. Такая недвижимость не подлежит продаже. Заёмщик может только приобрести разрешение на пользование имуществом (т.е проживание), но не продать, не передать по наследству, ни сдавать её в аренду он не имеет права.
Третьей страной в рейтинге «щедрости ипотечного кредитования» признается Швейцария. В данной стране даже для местных жителей жилье является нереально дорогим приобретением. Именно поэтому, в Швейцарии широко распространен термин «пожизненная ипотека». Выдается такой кредит сроком до 100 лет, и законно, передается по наследству. Средняя ставка на покупку жилья в кредит составляет 1,4-1,6% годовых, что и спасает швейцарцев.
10 стран с самой дорогой ипотекой
В Венгрии могут купить жилье не только сами венгры, граждане ЕС, но и россияне. Условия по ипотеке хорошие, но все же не такие как для местных покупателей. Здесь работает венгерское отделение «Сбербанка». Примечательно, что его восточноевропейские филиалы выдают ипотеку по меньшим процентным ставкам чем в России, ведь они не подчиняются российскому ЦБ. Их регуляторами являются локальные центробанки.
Ипотека – это основной способ приобретения жилья. Ипотека позволяет человеку вселиться в приобретенное жилье сразу же после получения ключей и оформления договора купли-продажи. Вот почему такой банковский займ чрезвычайно популярен среди рядовых граждан.
