Продажа Доли В Квартире В 2021

Купля-продажа квартиры 2021

• продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( будет отменена с 31.07.2021 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору)
• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
• купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
  требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. ( будет отменена с 31.07.2021 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Купля-продажа квартиры 2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.05.2021 ), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля-продажа доли в квартире в 2021 году

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Продажа доли в квартире в 2021 году

Если подразумевается продажа доли третьему лицу, то лучше заранее провести процедуру раздела лицевых счетов на коммунальные услуги. Так каждый жилец будет оплачивать свою часть и долги остальных проживающих в квартире его касаться не будут.

• выделить долю на продажу;
• провести оценку выделенной части квартиры;
• письменно уведомить остальных собственников о намерении продать определенную долю;
• дождаться ответа от совладельцев – если в течение 30 дней желания выкупить долю они не изъявят, то можно выставлять объект на продажу.

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Значительно осложняют сделки купли продажи долей, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний гражданин.

Деление может происходить по согласию сторон, или при не достижении такового в судебном порядке. Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка.

Продаём долю в квартире в 2021 году

При продаже доли важно учитывать семейное положение сторон. Если продавец приобрёл свою долю, когда был в браке, то она считается совместным имуществом. В этом случае для сделки нужно нотариальное согласие жены/мужа на продажу доли. Если же продавец холост, то пишет заявление: в браке не состою. Заменить согласие может брачный договор — если в нём сказано, что продавец может самостоятельно распоряжаться долей. Покупателю также нужно оформить согласие супруга на покупку или заявление.

1. Составит договор купли-продажи доли.
2. Проверит важные для заключения договора формальности, наличие документов.
3. Удостоверит и выдаст нужные для сделки документы, если их ещё нет — согласия супругов, отказы сособственников.
4. Перед подписанием договора расскажет сторонам о правовых последствиях сделки.
5. Распечатает и прошьёт договор.
6. Удостоверит подписи сторон.
7. Отправит договор в Росреестр для электронной регистрации перехода права собственности (по желанию сторон).

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

ВНИМАНИЕ . В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.

Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2021 году

• паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
• правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
• справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
• нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
• согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

Как можно продать долю в квартире в 2021 году

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки.

Продажа и дарение долевой собственности в 2021 году

Еще зимой 2021 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

• Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
• Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

Продажа доли в квартире в 2021 году

• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• гражданский паспорт;
• письменный отказ от покупки доли остальных совладельцев;
• согласие остальных владельцев квартиры о продаже доли;
• справка об отсутствии коммунальных долгов;
• сам договор купли-продажи.

• оригинал договора купли-продажи с нотариальным заверением;
• паспорта участников сделки;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на долю. Например, ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
• технический план;
• письменные отказы от покупки от остальных владельцев;
• согласие остальных владельцев на продажу доли;
• если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на проведение такой сделки;
• справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица, то разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Как правильно продать долю в квартире

Нотариусу представляется проект договора (не подписанного) в 3-х экземплярах, а также все сопроводительные документы. Без нотариуса продажа доли в квартире в 2021 году невозможна. Специалист оказывает следующие услуги:

Совладельцы жилья в течение месяца должны принять решение о выкупе доли, или отказе. Если совладельцы отказались от преимущественного права выкупа, то им придется написать нотариально заверенный отказ. Но если по истечении срока они не сообщили о своем решении, продавец может счесть молчание за отказ от выкупа.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2021

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Правоустанавливающие документы на долю истца (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, если собственность оформлена после 15.06.2021 года)
3. Выписка из ЕГРП на весь объект недвижимости
4. Справка о регистрации лиц в жилом помещении (по Ф-9)
5. Справка о характеристике жилого помещения (по Ф-7)
6. Квитанция о внесении денежных средств, подлежащих выплате продавцу, на депозит Управления Судебного департамента
7. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица

Гражданское законодательство закрепляет за участниками долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой одним из собственников доли, по цене, за которую она продается (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).

Как продать долю в квартире в 2021 году

Выделять долю необходимо в натуре. Если собственники не пришли к общему знаменателю, вопрос решается судом, путем простейшей математики. Например, если есть 2 собственника долей квартиры общей площадью 50 кв.м., заявителю представляется ровно половина, а именно площадь в 25 кв.м.

В любой непонятной ситуации правильным будет действовать по закону. Если доля принадлежит гражданину в натуре или через суд, он имеет право ее реализовать. Остальные участники препятствовать этому не имеют право, даже при учете того, что имеют преимущество перед остальными покупателями. По закону продавец обязан оповестить государство о продаже доли квартиры. Далее действия должны быть следующими:

Продажа доли в квартире в 2021 году

1. Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
2. Отправить уведомление через почту. Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Даже если дольщик будет намеренно избегать получения письма, оно будет считаться доставленным (статья 165.1 ГК).
3. Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке. Продавец получает свидетельство, что содольщики были должным образом оповещены об условиях планируемой сделки.

Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.