Погашение Ипотеки Материнским Капиталом В 2021 Году

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

Сейчас во многих регионах нашей страны действует еще один способ поддержки семейных пар с детьми – это «местный», то есть региональный маткапитал. Закономерный вопрос: можно ли его направить на погашение ипотечного кредита? Да, законодательство дает родителям такую возможность.

Одна из возможностей использования материнского капитала во благо семьи (и отметим, что самая популярная) – решение жилищного вопроса. В данное понятие входит не только приобретение готового жилья или взятие ипотечного кредита. Также это погашение займа банковских средств. Шанс закрыть ипотеку с привлечением средств из федеральной казны возникает при появлении в семье второго малыша.

Полный расчет или частичное погашение ипотеки материнским капиталом

Оформление ипотечного кредита – это зачастую единственный способ, чтобы семья приобрела собственное жилье. Как только рождается второй или последующий ребенок, у владельцев недвижимости появляется шанс погасить задолженность полностью или частично. По условиям договора с кредитным учреждением можно уменьшить сумму ежемесячного платежа или срок.

• паспорт владельца материнского капитала;
• сертификат;
• свидетельства о рождении детей;
• паспорт супруга;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• кредитный договор с банком;
• закладная, выданная банком;
• выписка из банка о задолженности на момент предоставления документов;
• зарегистрированное у нотариуса обязательство выделить доли детям и супругу.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

Материнским капиталом можно погасить ипотеку, взятую для приобретения (строительства) жилья на территории РФ. Если целью оформления кредита была покупка земельного участка, то привлечь средства сертификата для погашения обязательств по нему не удастся (такого направления улучшения жилищных условий не предусмотрено в ст. 7 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2021 г. о государственной поддержке семей с детьми).

На законодательном уровне не предусмотрены ограничения к размеру долей, однако на практике существует определенный стандарт. Доли должны быть выделены, исходя из того, какая часть жилплощади была оплачена маткапиталом. Например, средства сертификата (в размере 453026 рублей) были использованы для покупки квартиры стоимостью 900 тысяч рублей (то есть за счет МК была оплачена 1/2 стоимости недвижимости). Если в семье 4 человека, то каждому из них должна быть выделена как минимум 1/8 часть собственности.

Как можно использовать материнский капитал для оформления и погашения ипотеки

Вложить материнский капитал в ипотеку можно по-разному. Можно использовать его не только в качестве первого взноса по ипотеке, но и для оплаты задолженностей. По закону, после рождения или усыновления второго ребенка семья получает сертификат, пользоваться которым можно только по прошествии трех лет. Иногда потратить эти денежные средства на погашение долга перед банком можно и раньше.

В первую очередь необходимо понять, в чем взаимосвязь маткапитала и ипотеки. Это объясняется тем, что государство старается помочь ребенку из многодетной семьи. Родитель может потратить маткапитал в том числе и на строительство дома. Производится это следующим образом:

Погашение ипотеки материнским капиталом

Многие родители спешат с приобретением жилья, так как деньги по программе МСК ощутимо обесцениваются с течением времени. Если средств на первый взнос по ипотечному кредиту нет, как и возможности накопить крупную сумму в короткие сроки, то необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив (КПК). В таких финансовых организациях можно получить займ на первоначальный взнос по ипотеке под материнский капитал по привлекательным условиям.

Важно помнить, что не все финансовые организации имеют подходящие программы кредитования. Также требования к заемщикам по таким ипотечным кредитам более строгие, так как купля-продажи жилой недвижимости происходит с использованием бюджетных средств.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Самый невыгодный вариант. Оплатив проценты по ипотеке, заемщик нисколько не уменьшает сумму основного долга. Срок договора остается прежним, а со следующего после оплаты месяца, проценты начнут начисляться снова.

• Шаг №1 — Заемщик посещает нотариуса и оформляет обязательство о выделении долей в ипотечной квартире всем членам семьи, в том числе малолетним детям. Если родители являются созаемщиками по ипотечному кредиту, то обязательство они подписывают совместно. Обязательство о выделении долей вступает в силу только после погашения всего кредита. До этого квартира является залогом у банка. Распорядиться ей самостоятельно заемщик не может.

• Шаг №2 — Получение в отделении Росреестра (можно через МФЦ) выписки из НГРН на квартиру, состоящую в залоге. Следует помнить, что такая выписка обычно имеется на руках у заемщика. Однако она быстро утрачивает силу. Срок ее действия всего 30 дней.

• Шаг №3 — Направляется заявление в ПФР (лично или через МФЦ) о направлении средств МК на погашение ипотечного кредита. Форма такого заявления имеется на официальном сайте ПФР или на ресурсе «Госуслуги». В графе «цель использования денег» указывается один из согласованных с банком вариантов, которые были рассмотрены выше.

• Шаг №4 — Для принятия решения по заявлению ПФР установлены сроки рассмотрения — 30 дней. О результатах принятого решения отделение ПФР обязано уведомить заемщика письменно, документ должен быть заверен печатью фонда.

• Шаг №5 — При положительном решении на перевод средств в адрес банка ПФР отводится 10 дней на перевод средств в счет погашения ипотеки. По истечение этого срока заемщику необходимо получить из банка справку о зачислении средств. Никаких дополнительных действий предпринимать не надо. С момента зачисления средств договор ипотечного кредитования начинает действовать на новых условиях.

документы необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом в 2021 году

• Посетите банк. Узнайте о возможности частичного или абсолютного досрочного погашения кредита средствами сертификата. Возьмите справку об остатке задолженности.
• Если банк одобряет ваше решение, идите в ПФ. Для этого подготовьте документы, которые были перечислены выше.
• Принесите в ПФР собранный пакет.
• Там же напишите заявление о том, что хотите оплатить ипотеку материнским капиталом.
• Получите расписку о том, что документы были приняты к рассмотрению.
• Ожидайте решения. Вы узнаете о нем примерно через 1 месяц.
• Если решение одобрительное, снова сходите в ПФР, чтобы получить справку о сумме средств на сертификате. Ее выдадут примерно через 3 дня после отправки запроса.
• Соберите пакет бумаг в банк и приложите заявление. В нем должно быть указано, в каких целях вы хотите использовать МК (первоначальный вклад/погашение процентов/главного долга/досрочная ликвидация задолженности).
• После передачи бумаг в банк ждите переведения денег. На это уйдет около 10 дней.

В 2021 году семьи продолжают получать материнский капитал при рождении второго ребенка. И обладатели сертификата могут воспользоваться им для оплаты ипотечного кредита. Выясним, какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом, и куда для этого нужно обращаться.

Условия банков по ипотеке с материнским капиталом

В Сбербанке сейчас действует специальная программа «Ипотека плюс материнский капитал», по которой можно приобрести строящееся или готовое жилье. Параметры данной программы соответствуют двум ипотечным продуктам банка «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья – единая ставка».

По программе покупки жилья на вторичном рынке минимальная процентная ставка – 8,9% в год. Ее утверждают в рамках акции для молодой семьи и при условии электронного способа оформления сделки. Базовая ставка по кредиту будет равна 10% годовых.

Погашение ипотеки материнским капиталом: правила и последовательность оформления

Пенсионный фонд России – государственный орган, имеющий все полномочия согласовывать и контролировать исполнение закона о материнском капитале. Основанием для направления средств по госпрограмме станет заявление от родителя с просьбой направить деньги на погашение ипотечного кредита.

Расчет с продавцом не всегда проводят безналичным способом. По желанию, банк предоставляет ячейку на время регистрации недвижимости в Росреестре, в ней будут храниться средства после подписания соглашения и вплоть до переоформления собственности.

Полный расчет или частичное погашение ипотеки материнским капиталом

Погасить ипотеку маткапиталом может происходить в двух ситуациях. Первый – это погашение ипотечной задолженности, а второй – это прекращение задолженности по кредиту, который был взят на первоначальный взнос по ипотечному займу.

Оформление ипотечного кредита – это зачастую единственный способ, чтобы семья приобрела собственное жилье. Как только рождается второй или последующий ребенок, у владельцев недвижимости появляется шанс погасить задолженность полностью или частично. По условиям договора с кредитным учреждением можно уменьшить сумму ежемесячного платежа или срок.

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2021 году

На законодательном уровне действует ряд оснований, из-за которых заявитель не сможет задействовать средства семейного капитала с целью частичного погашения своего кредита на жилище. Заявителю может быть отказано в намерении оплатить кредит таким способом в следующих случаях: