Жилищное законодательства в 2021 году

Обзор изменений в жилищном законодательстве с 2021 года

За невыполнение обязанности предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для регионов ответственность введена с 1 января 2021 года, а для городов федерального значения – с 1 июля 2021 года. Штрафные санкции в первую очередь касаются ТСЖ и управляющих компаний.

С 1 января 2021 года вступили в силу поправки, которые изменили многие положения жилищного законодательства. В течение 2021 года вступят в силу и другие важные изменения. В настоящей статье будут рассмотрены следующие сферы и вопросы:

Жилищное законодательства в 2021 году

— Если жильцы дома не выбрали управляющую организацию, по закону орган местного самоуправления обязан объявить конкурс и выбрать для вас управдома. Конкурс может проходить несколько раз, и каждый раз будет увеличиваться стоимость договора управления, пока не найдется УК, которая за предлагаемую цену будет готова взять ваш дом на обслуживание.

• техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы;
• ключи от помещений, входящих в состав общего имущества;
• электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества;
• иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

Что изменилось в 2021 году в жилищном законодательстве

1. Привлечение участников долевого строительства не ранее полной уплаты уставного капитала. Его размер, согласно принятому закону, составляет от 2 500 000 до 1 500 000 000 рублей. Сумма может варьироваться, в зависимости от площади объектов, на строительство которых компания имеет лицензию и полномочия.
2. Наличие собственного интернет-сайта. На нем в обязательном порядке должна публиковаться вся информация о ходе строительства.
3. Присутствие компании в Государственном перечне застройщиков.

По окончании каждого расчетного периода, компания-поставщик и управляющая организация обмениваются информацией о совершении платежей населения за потребленные коммунальные услуги. В отчетах обязательно указываются реквизиты плательщика, перечисленная им сумма и период, за который была произведена уплата. Период указывается в соответствии с квитанцией, на основании которой перечислялись средства.

Изменения в ЖК РФ в 2021 году

2 Поскольку в законодательство внесены изменения в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети-сироты), то ЖК РФ также подвергся соответствующим корректировкам.

Товарищество собственников жилья теперь не может быть создано собственниками нескольких расположенных близко дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами (пункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ).

Все изменения в жилищном законодательстве в 2021 году

В 2021 году в юридическую силу вступят сразу несколько существенных поправок, касающихся жилищной сферы. Мы уже рассказывали о многих из них в отдельности, но еще раз напомним вам о самых основных изменениях в российском законодательстве.

К слову, в том случае, если на всех улицах СНТ будут размещены дома для круглогодичного проживания с пропиской в них проживающих там лиц, то СНТ легко может преобразоваться в ТСЖ. Перевод нежилой постройки на садовом участке в жилую существенно упроститься.

Предоставление жилищных субсидий военнослужащим в 2021 году

• Проживающих в жилплощади, не отвечающей установленным законом требованиям (квадратура, общее состояние и т.д.).
• Живущим в служебном помещении, площадь которого меньше той, что установлена в ЖК РФ.
• Проживающим в помещениях без заключения договора соц.найма либо по договору соц. найма, но в коммунальной квартире.

По закону на проверку документов заявителя и принятие решение службе даётся 30 дней. После того, как будет принято итоговое решение, его в течение трёх дней перенаправят в департамент финобеспечения Минобороны (обратившийся получит копию решения).

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2021 год

Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов (ст. 2 ЖК).

Объект у ФЗ №188 законодательства только один. Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта. Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.

Жилищное законодательства в 2021 году

В Законе № 340-ФЗ установлен уведомительный порядок для строительства на земельных участках индивидуального жилищного строительства, участках личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и садово-дачных участках граждан. В этих случаях не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта и подавать проектную документацию.

Если объекты капитального строительства относятся к объектам массового пребывания граждан, то экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной. Критерии отнесения объектов капитального строительства к объектам массового пребывания граждан утвердит Минстрой России. Некапитальные строения Вместо временных построек, киосков, навесов и других подобных построек в ГрК РФ теперь фигурирует понятие «некапитальные строения, сооружения». Соответствующая поправка внесена Законом № 342-ФЗ.

Обзор изменений жилищного законодательства за 2021 год

20 декабря 2021 г. Постановлением Конституционного суда РФ абзац 2 пункта 40 Правил 354 не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения. КС РФ указал, что Правительству РФ надлежит незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование (Постановление КС РФ от 20.12.2021 № 46-П).

26 июня 2021 г. Верховный Суд РФ признал обязательным получение согласия собственников МКД в случае передачи в пользование общего имущества, в том числе и для размещения вывесок не рекламного характера (Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2021 г. № 41-КГ18-13).

Изменения в жилищном законодательстве

В первую очередь, это коснулось положений, ссылающихся на Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . который полностью утрачивает силу с 1 января 2021 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2021 № 361-ФЗ. а с 01.01.17 утрачивают силу основные положения, поскольку вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » .

Ранее АКАТО информировал посетителей сайта о рассмотрении Государственной Думой РФ ряда законопроектов — три из них приняты, одобрены Советом Федерации, подписаны президентом (28.12.2021), обнародованы и уже вступили в силу (29.12.2021). Федеральный закон от 28.12.2021 N 498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона

Изменения в — жилищном законодательстве в — 2021 — году: часть первая

Вопросом, где и как УО и РСО взять персональные данные собственников для указания в исковых заявлениях, занимается и Госдума РФ, предлагая:

• законопроект № 681872-7: снять с УО такие обязательства, если она не располагает идентификаторами должника;
• законопроект № 759178-7: отложить на полгода срок вступления в силу № 451-ФЗ в части указания идентификатора ответчика-гражданина;
• законопроект № 735817-7: позволить управляющим организациям без согласия субъектов персональных данных получать у МВД и в Росреестре информацию о ФИО, дате и месте рождения, серии и номере документа, удостоверяющего личность.

Внеплановые проверки операторов ПДн проводятся, если УО/ТСЖ/РСО не исполнили выданное ранее предписание по устранению нарушений, а также по требованию прокурора, поручению Президента РФ, Правительства РФ или по заявлению граждан. Подробно о ПП РФ № 146 мы писали в статье «Почему и как Роскомнадзор проводит проверки управляющих организаций».

Изменения в жилищном кодексе с 2021 года – последние новости

Vi — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, — исходя из площади такого помещения по формуле 3(7).

В соответствии с названным законом, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг обязаны размещать в ГИС ЖКХ соответствующую информацию.

Улучшение жилищных условий для многодетных семей в России

• финансовые документы, подтверждающие официальный доход;
• справки на владение жильём;
• документы о браке, разводе, смерти (если глава семьи вдовец/вдова);
• свидетельства о рождении каждого ребёнка;
• документы о регистрации места проживания семьи (например, выписка из домовой книги);
• удостоверение многодетной семьи (его можно взять в управлении социальной защиты);
• оригиналы и копии (4-5 экземпляров) паспортов.

После рассмотрения предоставленных вами сведений и утверждения регистрации, вам выдадут номер и оформят в очередь. Закон не регулирует сроки, как получить жильё. Далее можно только ожидать, изредка приходить в соответствующую службу, чтобы узнать продвинулась ли очередь. Не исключено, что она будет длиться более 5 лет.

Особенности последней редакции закона о приватизации жилищного фонда в РФ в 2021 году

Сам процесс приватизации целиком зависит от недвижимости, отчуждаемой государством. Что касается жил. площадей и земельных территорий, передающиеся физ. лицам, предоставляется более упрощенная система. Для других случаев действует №178-ФЗ РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Новый дачный закон 217-ФЗ

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2021 года завершается действие «дачной амнистии» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Обзор поправок жилищного законодательства РФ за июнь-июль 2021 года

Лето – уже традиционное (наравне с декабрем) время для принятия поправок в нормативные правовые акты жилищного законодательства РФ. Не стало исключением и лето 2021 года. В настоящей публикации отметим наиболее важные изменения, принятые и/или вступившие в силу в июне и июле 2021 года (обзор поправок жилищного законодательства за январь-май 2021 года доступен по ссылке > > >).

15 июня 2021 г. вступили в силу поправки, внесенные в ч. 4 ст. 161 ЖК РФ Федеральным законом от 04 июня 2021 г. № 134-ФЗ в части снижения срока проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, предусмотренных ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ. Скачать закон от 04.06.2021 N134-ФЗ > > >
28 июня 2021 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 29 декабря 2021 г. № 463-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2021 г. № 131-ФЗ, в соответствии с которыми введены новые понятия и установлена обязанность муниципалитета нести расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории в случае, когда земельный участок под МКД и (или) прилегающий к МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Видеоролик с разъяснениями эксперта И.А.Кокина по данному вопросу доступен по ссылке > > >
03 июля 2021 г. вступили в силу поправки в нормы, регулирующие обязанность применения контрольно-кассовой техники (ККТ), затрагивающие деятельность ТСЖ, ЖСК, УО и РСО (при «прямых договорах») при расчетах с населением. Поправки внесены Федеральным законом от 03 июля 2021 г. № 192-ФЗ в Федеральный закон от 22 мая 2021 г № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» и устанавливают обязанность ТСЖ, ЖСК, УО, РСО применять онлайн-кассы с 01 июля 2021 г., а также определяют случаи, когда применение ККТ обязательно уже сейчас. Более подробно данный вопрос ранее рассмотрен в статье на сайте АКАТО > > >
14 июля 2021 г. вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 03 июля 2021 г. № 177-ФЗ в п. 15, 16 ст. 2 Федерального закона от 07 декабря 2021 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». До указанной даты законодательная возможность осуществлять холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение была только у юридических лиц. Теперь такой возможность наделены индивидуальные предприниматели, осуществляющие холодное и (или) горячее водоснабжение, водоотведение и эксплуатацию централизованных систем холодного (горячего) водоснабжения и водоотведения, а также отдельных объектов таких систем. Скачать Федеральный закон от 03.07.2021 №177-ФЗ > > >
С 14 июля 2021 г. изменения, внесенные Федеральным закон от 3 июля 2021 г. № 191-ФЗ в ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2021 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», можно применять на практике. Изменениями установлено право любого собственника помещения в многоквартирном доме обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Скачать Федеральный закон от 03.07.2021 № 191-ФЗ >>>
19 июля 2021 г. вступило в силу новое Постановление Правительства РФ от 05 июля 2021 г. № 787, утвердившее Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения» и «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя», которыми устанавливаются требования к договорам о подключении к системе теплоснабжения и технологического присоединения, а также условия, обеспечивающие равность предоставления услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя потребителям. Скачать ПП РФ от 05.07.2021 № 787 > > >
25 июля 2021 г. вступили в действие изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 12 июля 2021 г. № 810 в стандарты раскрытия информации теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями и органами регулирования, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2021 г. № 570, которыми уточняется перечень информации, подлежащей раскрытию теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, функционирующими в ценовых и в неценовых зонах теплоснабжения. Скачать ПП РФ от 12.07.2021 № 810 > > >
27 июля 2021 г. вступил в силу Приказ Росстандарта от 25 июня 2021 г. № 1276 «Об утверждении температурных коэффициентов (коэффициентов приведения к стандартным условиям)», утвердивший температурные коэффициенты для 34 субъектов России до конца 2021 г. Указанные коэффициенты применяются к показаниям приборов учета газа, не имеющих температурной компенсации и установленных вне помещений. Скачать Приказ Росстандарта от 25.06.2021 №1276 > > >
30 июля 2021 г. вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 19 июля 2021 г. № 220-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», которыми устанавливаются полномочия органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по направлению в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, для утверждения проекта схемы теплоснабжения городов федерального значения и населенных пунктов с численностью населения 500 тысяч человек и более, а также введен новый состав административного правонарушения «Нарушение законодательства о теплоснабжении». Скачать Федеральный закон от 19.07.2021 №220-ФЗ > > >
С 03 августа 2021 г. вступают в силу Правила определения в ценовых зонах теплоснабжения сторонами соглашения об исполнении схемы теплоснабжения размера коэффициента к предельному уровню цены на тепловую энергию (мощность) и срока его применения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 июля 2021 г. № 860. Постановлением закреплен переход от государственного регулирования всех тарифов в сфере теплоснабжения к установлению только предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), определен порядок определения размера коэффициента к предельному уровню цены на тепловую энергию (мощность) и иные положения. Скачать ПП РФ от 23.07.2021 № 860 > > >
19 июля 2021 г. подписан Президентом РФ и опубликован (вступает в силу 16 января 2021 г.) Федеральный закон от 19 июля 2021 г. № 210-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 31 марта 2021 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Новыми поправками уточнено понятие «газификация» и введена новая статья, определяющая полномочия органов местного самоуправления по организации газоснабжения населения. Скачать Федеральный закон от 19.07.2021 №210-ФЗ > > >
29 июля 2021 Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» № 226-ФЗ (поправки вступают в силу с 01 января 2021 г.), которыми предусматривается компенсация за капитальный ремонт не только одиноко проживающим неработающим гражданам пенсионного возраста, но и проживающим в составе семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов первой и второй групп. Скачать Федеральный закон от 29.07.2021 №226-ФЗ > > >