Продавать квартиру в 2021 году или подождать
В 2021 году рынок недвижимости переживает серьезный стресс. В прошлое постепенно уходит долевое строительство, пусть медленно, но верно. До дня отмены ДДУ, 1 июля, застройщики торопились выпустить в продажу новые объекты, поэтому рынок оказался перенасыщен. При этом покупатели спешили приобрести жилье по старым правилам до рокового дня. Однако наступил август, большинство проектов на рынке продолжает продаваться по ДДУ. Покупательский спрос же неминуемо обрушился – все, кто хотели, уже приобрели жилье.
С другой стороны осень – самое благоприятное время для продажи квартиры. В этот период в город приезжают студенты, родители которых готовы купить им жилье. Если ваша квартира небольшая, находится вблизи вузов или хотя бы рядом с метро, можно рискнуть.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2021 году
Помимо роста расходов застройщиков и введения новой схемы расчетов, поменяется и стратегия девелоперов. «Принятая реформа приведет к переделу строительного рынка. Многие игроки уйдут с рынка, «укрупнятся» — произойдут слияния и поглощения. Реформа будет «подталкивать» застройщиков к продажам максимально готового жилья. Возможности приобрести жилье на стадии невысокой строительной готовности уменьшатся», — говорит Валерий Виноградов.
При этом общие расходы застройщиков из-за повышения цен на строительные материалы, роста НДС и перехода на банковское финансирование могут вырасти на 17%, говорит Дмитрий Цветов. Девелоперы, возможно, попытаются хотя бы частично переложить эти расходы на плечи покупателей. Но повышение цен в этом случае упрется в финансовые возможности людей. «Конечная цена определяется готовностью покупателей ее заплатить, — отмечает эксперт. — Если люди окажутся не готовы к справедливой цене, столичные девелоперы скорее согласятся потерять в доходности, но сохранить спрос на уже существующие проекты, а затем в экономическую модель будущих проектов заложить более плавный ценовой рост. Но и снижать цены относительно нынешних в новых условиях возможности нет».
Когда лучше покупать квартиру
- Панельные дома. Прекрасно знакомы всем жителям нашей страны. Отличаются не привлекательным внешним видом, плохой звуко- и теплоизоляцией.
- Кирпичные объекты. Не изнашиваются с годами, сохраняя привлекательный внешний вид. С точки зрения теплоустойчивости и звукоизоляции также выигрывают у панельных домов.
- Монолитные строения. Также имеют хорошую звукоизоляцию и отличаются долгим сроком службы.
Самый оптимальный период для покупки квартиры. На рынке всё ещё присутствует большое количество интересных предложений, при этом спрос на недвижимость падает. Это вызвано тем, что люди уезжают в отпуска, проводят много времени на природе и не готовы полноценно посвящать себя рабочим вопросам. В связи со снижением спроса продавцы опускают цены на свои объекты, что позволяет приобрести привлекательные варианты по выгодной цене.
Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2021
Уходящий год в целом был удачным для продавцов и покупателей квадратных метров. Все почувствовали оживление, но к декабрю ситуация на рынке недвижимости складывается так, что год может оказаться не началом роста всей отрасли, а временной передышкой перед новыми сложностями. Вместе с экспертами подводим итоги 2021 года на рынке недвижимости России и прогнозируем его развитие в следующем году.
Мыслями о том, что ждет рынок недвижимости в 2021 году поделилась Ирина Петрова, директор по партнерским продажам компании «Эталон»: «До 1 июля 2021 года мы прогнозируем только подогревание спроса. Он будет колоссальный, так как есть свидетельства, что клиенты боятся роста цен и сниженного предложения, а потребность будет ещё повышать стоимость».
Мнение экспертов о — том, выгодно — ли покупать квартиру в — 2021 году
По сравнению с предыдущим периодом времени, когда ипотечная ставка была от 13% годовых, брать ипотеку в 2021 г. по ставке от 9 до 12% — достаточно выгодно. Кроме того, при использовании программы «Молодая семья» государство субсидирует часть затрат на покупку новой квартиры.
В целом рынок недвижимости в 2021 г. по сравнению с предыдущими периодами немного ожил, спрос на некоторые виды недвижимого имущества вырос и обеспечил рост цен на квартиры. Риски серьезного кризиса отечественная экономика значительно снизила, но, к сожалению, к уверенному росту не перешла и находится в состоянии стагнации.
Выгодно ли покупать недвижимость в 2021 году
Другой вопрос – а как правильно выбрать время для такой покупки? На самом деле, здесь нужно очень внимательно следить за новостями и за ситуацией на рынке. В очень скором времени, т.е. в ближайшие 2-3 месяца, спрос на квартиры начнет постенно снижаться, произойдет это по следующим причинам:
Вы или ваши знакомые хотите узнать, насколько выгодно покупать недвижимость в 2021 году? В нашей статье вы найдете несколько ценных советов, которые помогут вам определиться с возможностью такого вложения средств.
Цены на недвижимость в 2021 году
Причина затоваривания – огромные объемы нового строительства в Москве, существенно превышающие объемы поглощения. Из-за того что московские застройщики строят значительно больше, чем продают, на рынке растет доля готового первичного жилья. По данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2021 г. доля готовых новостроек между ТТК и МКАД составила 34% против 30,2% годом ранее. За год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. (См. «Доля готовых новостроек превысила треть рынка Москвы».)
Ипотека дешевела вслед за снижением ключевой ставки Банка России, которая с марта прошлого года по март этого упала с 10 до 7,25%. Однако на трех последних заседаниях ЦБ ставку не уменьшал, объясняя это возросшими макроэкономическими и инфляционными рисками, и пообещал вернуться к рассмотрению этого вопроса не ранее 2021 г. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и в будущем году – наоборот, учитывая угрозу новых американских санкций, ЦБ, по-видимому, достаточно скоро будет вынужден повысить ключевую ставку.
Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2021 году
Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонарха считает, что популярностью продолжит пользоваться жильё экономкласса, а также небольшие квартиры комфорткласса — площадью от 30 до 70 квадратных метров. Большие квартиры сейчас не популярны, и в следующем году эта тенденция вряд ли изменится. Первое, что покупают в новостройках, — это студии. Данный формат жилья будет также востребован в следующем году.
Сильнее всего за прошедшие 12 месяцев подорожали квартиры в Советском районе — на 41,4 %, в Ленинском — на 38,3 % и в Дзержинском — на 34,4 %. В других районах увеличение цен было не столь значительным. А в Железнодорожном районе стоимость жилья и вовсе снизилась на 3 %.
Чего ждать на рынке загородной недвижимости в 2021 году – шаг из окна, вверх или вниз
Простому русскому мужику, в отличие от стандартного европейского, безусловно, все равно, какой там конец у светы, ведь для него первостепенная задача – это построить жену, вырастить сына, ну а если еще и силы останутся, то посадить соседа.
Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек. Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2021 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу. Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.
Стоит Ли Покупать Недвижимость В 2021 Году
По словам эксперта, в уходящем году уменьшилось количество жилья, введённого в эксплуатацию. Президент поставил задачу увеличить объёмы строительства к 2024 году до 120 миллионов квадратных метров ежегодно, но пока в Новосибирской области наблюдается падение темпов ввода жилья. По сравнению с 2021 годом показатели объёма ввода жилья уменьшились почти в два раза.
Традиционно вторичный рынок подтягивается за первичным, и цены за прошедшие 12 месяцев здесь также подросли. В среднем стоимость готовых квартир увеличилась на 7,2 %, при этом сильнее всего подорожали трёхкомнатные варианты — на 6,4 % за год. Зато двухкомнатные квартиры в Железнодорожном районе показали рекордное падение цены — их стоимость сократилась на 15,2 % за последние 12 месяцев.
Поднимутся ли цены на недвижимость осенью 2021г
Цены на недвижимость в 2021 году, как и в другие года особенно осенью, всегда поднимаются. Связано это с тем что, во-первых, начинается учебный год, в город приезжает очень много студентов, которые покупают квартиры, а точнее родители им покупают квартиры. И поэтому спрос на недвижимость растёт, поэтому и цены ползут вверх. Точно так же и цены на аренду квартир поднимаются каждой осенью, так как спрос очень большой, потому что начинается учебный год. Да и цены на недвижимость я бы сказала растут практически всегда, это действительно очень хорошее капиталовложение в недвижимость.
Цены на недвижимость понемногу растут всегда и везде, из-за естественной инфляции. Все хоть немного популярные валюты мира понемногу обесцениваются — хоть рубль, хоть доллар. Отчасти поэтому драг-металлы столь популярны как средство хранения сбережений.
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
Застройщики больше не смогут напрямую использовать деньги людей, которые приобретают квартиры на стадии возведения дома. Эти средства будут храниться на эскроу-счетах. Компания сможет снять их только после того, как объект сдадут в эксплуатацию.
За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2021 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах увеличились Индексы цен на рынке жилья на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году
Квартиры элитного формата сейчас выгодно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке. Профессиональные эксперты советуют отдать предпочтение первому варианту, который предоставляет прекрасные возможности для создания по-настоящему комфортных условий жизни и гарантирует разумное вложение средств.
- правительство России приняло решение в 2021 году уменьшить процент ипотечного кредитования населения для покупки недвижимости до 8-10%, что повлечет за собой увеличение числа желающих стать владельцами собственных квартир и рост цен на квадратные метры;
- существенно изменились требования, касающиеся особенностей жизнедеятельности строительных компаний; в 2021 году значительно сократится количество строительных площадок, на которых будут возводиться объекты при долевом участии их будущих жильцов по ранее существовавшим правилам;
- в соответствии с новыми требованиями застройщики будут обязаны заботиться не только о введении в эксплуатацию качественных жилых площадей, но и о создании развитой инфраструктуры, что также скажется на стоимости жилой недвижимости;
- особую заботу государство проявляет о молодых семьях, активно реализуя разработанную ранее программу по предоставлению кредитов на покупку ими квартир.
Когда лучше покупать квартиру в Украине 2021, стоит ли сейчас
Можно заказать юридическую проверку застройщика, но это лишь немного снимет риски, от основной проблемы – не введение дома в эксплуатацию это может не спасти. Даже если все документы будут в полном порядке, дом могут не сдать или фирма может обанкротиться. Про задержку сроков сдачи дома вообще не говорим – это у многих компаний обычная практика.
С наступлением декабря количество предложений сокращается и многие продавцы снимают квартиры с продажи. Для покупки зима — самое сложное время, потому что даже если договоритесь по цене и условиям с продавцом, то он может захотеть перенести сделку на весну, а там вы уже сможете найти и более выгодное предложение. Количество покупателей зимой уменьшается, поэтому тем, кому нужно продать квартиру срочно, могут опустить цену и вы купите квартиру дешевле.
