Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника
В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.
Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.
Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2021-2021 году и приведем типовой список.
Документы для продажи квартиры в 2021 году
Сделка по отчуждению квартиры означает, что вы передаете право владения недвижимостью другому лицу на законных основаниях. Реализовать имущество может только его законный владелец. Он же занимается сбором документации в многочисленных инстанциях, включая одобрение от совладельцев площади, а также заверение от банка.
- потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
- заявление от лица ребенка;
- свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
- взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
- правоустанавливающие документы;
- заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- документ об отсутствии задолженностей.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).
Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры
Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.
Техпаспорт можно получить в БТИ. Однако если не была проведена плановая инвентаризация (должна осуществляться каждые 5 лет), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс. руб. Ждать получения техпаспорта придется около 15 дней.
Перечень документов, необходимых для продажи квартиры
Внимание! Если же кому-то из супругов квартира досталась в дар, или перешла в наследство, то данная сделка называется безвозмездной и находится в индивидуальной собственности приобретателя. Соответственно, и согласие второй половины здесь не потребуется.
— право возникло по возмездной сделке. То есть даже если один из супругов числится в правовом документе, все равно собственность является совместной. Разрешение мужа или жены на отчуждение имущество обязательно подлежит удостоверению нотариуса.
Список документов при продаже квартиры в 2021-2021 году
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.
Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году
Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.
Список Документов Для Продажи Квартиры В 2021 Году Перечень
Первое, что необходимо знать: какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году. Мы поможем разобраться с этим вопросом: опишем все этапы и действия в различных вариациях. Нужно узнать для продажи квартиры, какие нужны документы.
Оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет.
Документы для продажи квартиры
- согласие второго супруга на продажу объекта заключаемой сделки при условии, что этот объект был приобретен во время нахождения в браке;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя продавца или покупателя на совершение необходимых действий;
- если документы на государственную регистрацию перехода права собственности подаются посредством почтовой связи, подписи сторон на договоре купли-продажи и заявлении о регистрации перехода права собственности.
- документация, удостоверяющая личность нового собственника;
- договор купли-продажи объекта;
- заявление гражданина о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости. Заявление составляется в соответствии с установленным образцом;
- кадастровый паспорт объекта жилой недвижимости;
- документация, подтверждающая, что продавец объекта жилой недвижимости обладал правом собственности на этот объект;
- финансовая документация, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.
Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2021 году
Выдачу таких документов осуществляет Росреестр, и получить желаемую справку возможно, как на электронную почту (отправив запрос онлайн), так и в готовом бумажном виде. Кроме того, получить бумагу можно и через МФЦ. Чтобы получить на руки бумагу, необходимо подготовить письменное заявление в Росреестр, которое может быть передано через многофункциональные сервисы. Как правило, в течение одной рабочей недели список запросов будет готов.
Купля недвижимости происходит исключительно после ознакомления потенциального покупателя с подробными данными о квартире или доме, которые отображены в техническом паспорте. В частности, в содержании можно найти такие данные:
Документы для продажи квартиры
Когда все документы поданы и соответствуют обязательным требованиям законодательства, сделка будет зарегистрирована в течение 10 дней. В том случае, когда она удостоверена нотариусом, этот срок сократится до трех дней. После проведения государственной регистрации выдается выписка из ЕГРН.
Основным и самым главным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, до 15 июля 2021 года являлось свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство выдавалось на основании правоустанавливающих документов, таких как:
Необходимый перечень документов для продажи квартиры в 2021 году
- заявление про рассмотрение вопроса, касающегося продажи старой недвижимости и приобретения новой;
- свидетельство ребенка про рождение, если ему еще нет 14 лет, с 14 до 18 лет – паспорт ребенка;
- выписка из домовой книжки, в которой указано место регистрации несовершеннолетнего;
- техпаспорт на квартиру, которая продается, и которая приобретается (право заказать техпаспорт имеет только законный владелец квартиры. Для этого следует подать заявление в БТИ или МФЦ);
- выписка на квартиру из ЕГРП.
- дата заключения;
- данные паспортов обеих сторон сделки;
- указание того факта, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем;
- описание недвижимости, которая является предметом сделки: общая и жилая площадь, количество комнат, адрес и т.д.;
- стоимость квартиры целиком или квадратного метра в ней.
Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы
Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.
Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.
Полный перечень документов для продажи квартиры в 2021 году
Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2021 году.
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
- Договор купли-продажи.
- Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
- Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
- Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН(справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
- Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
- Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
- Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
- Справка из РКЦ.
- Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
- Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
- Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
- Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.
