Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2021 году
Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2021 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.
Как можно продать квартиру в долевой собственности
- Данные уведомляемого и уведомителя (ФИО, адрес места жительства и адрес регистрации).
- Характеристики отчуждаемого объекта (адрес, размер доли, правовые характеристики: в данном случае это – доля в общей долевой собственности).
- Предложение о выкупе доли согласно ст. 250 ГК РФ.
- Стоимость, которую собственник запрашивает за свое имущество. Следует обозначить ее цифрами и прописью.
- Просьба о письменном уведомлении в случае согласия или отказа от выкупа.
- Оповещение о намерении продать свою долю в недвижимости по истечении 30 дней с момента уведомления, если содольщик ее не выкупит.
- Место составления документа.
- Дата составления и подпись собственника с расшифровкой.
Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.
Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2021 году
По некоторым данным, от 50 до 80% всего жилья в России находится в долевой собственности. Это далеко не только «коммуналки», а в том числе и жилье в новостройках. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.
Сделки с долями риелторы справедливо считают самыми «тяжелыми», так как это часто связано со скандалами между членами семьи или с соседями. Тем не менее, доля в квартире – это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать.
Продажа квартиры в долевой собственности
Совладельцы могут прийти к добровольному решению продать всю квартиру сразу, целиком. Это обернется для них и ускорением процесса, и, вероятнее всего, более ощутимой выгодой, ведь в таком приобретении будет заинтересовано уже куда больше Покупателей.
При желании совладельцы могут составить нотариальную доверенность, указав, что от их лица будет выступать только 1 гражданин – тогда на него ляжет обязанность по сбору необходимых материалов и составлению договора купли-продажи.
Продажа квартиры в долевой собственности
Продавая долю квартиры, не стоит забывать и о мошенничестве. Помните, что перед заключением любой сделки, например, решили вы покупать или продавать недвижимость, рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Любая сделка, объектом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена согласно нормам законодательства. И купля-продажа доли не является исключением из этого правила. К документу предъявляются особые требования, среди которых:
- Точная информация об объекте сделки. Это адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.
- Стоимость части недвижимости.
- Список лиц, которые имеют право проживать на жилплощади после продажи.
- Наличие акта прием-передачи доли. При отсутствии этого документа факт передачи части имущества указывается в договоре купли-продажи.
Продажа квартиры в долевой собственности в 2021
Помимо Росреестра, покупатель может обратится в МФЦ.Оплата квартиры, как правило, происходит после полного перехода права собственности к новому владельцу.Сроки расчетов и способ оплаты указывается в договоре купли-продажи.
Без него можно попытаться продать лишь свою долю, при этом первостепенное право ее выкупа принадлежит совладельцам недвижимости.При заключении договора купли-продажи, собственники квартиры должны поставить в нем свои подписи.Именно они будут отражать согласие сторон на документальное оформление сделки.
Как продать квартиру в долевой собственности: подробный алгоритм
Квартирами или домами часто владеют несколько собственников: муж и жена, родители и дети, наследники. Продажа квартиры при долевой собственности невозможна без соблюдения интересов всех владельцев, а сама процедура реализации долевого жилья сложнее, чем в случае с единоличным обладанием. Но мы дадим подробные рекомендации, чтобы трудностей избежать.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса, продажа общей долевой собственности возможна тогда, когда за каждым собственником закреплена соответствующая доля. В противном случае владение имуществом рассматривается как совместное и после сделки проблематично будет разделить деньги так, чтобы все остались довольны.
Доля в квартире новый закон 2021 2021 год
Оформление наследства может быть произведено по завещанию или по закону. Если наследодатель составлял завещательный документ, то наследство делится между преемниками, указанными в нем. При отсутствии завещания наследование осуществляется в порядке очередности родственников, установленном законом.
При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:1) к органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное требование не может быть обращено к юридическому лицу или физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные действия которых привели к возникновению таких убытков.
Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности
При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, — в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2021 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2021; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Продажа доли квартиры в совместной собственности
Перед заключением договора все жильцы квартиры должны сняться с регистрационного учета – выписаться. Для этого, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» , нужно подать заявление установленного образца в паспортный стол или МФЦ либо подать запрос через Госуслуги .
- паспорта российского образца всех будущих собственников;
- заявление, заполненное на бланке установленной формы (составляется в присутствии регистратора);
- правоустанавливающий документ на жилое помещение, например, 2 экземпляра ДКП (договор купли-продажи), подтверждающего возникновение именно совместной собственности;
- квитанция об уплате госпошлины за оформление квартиры в совместную собственность в Росреестре;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2021 году — читайте особенности процедуры, какой
Существует закон о приватизации, в котором отмечается, что если гражданин, проживающий в коммунальной квартире, приватизировал комнату в ней, он не получает право собственности на всю квартиру целиком, даже если другие собственники от нее откажутся.
Услуги нотариуса оплачиваются согласно представленным расценкам, которые установлены на гос. уровне, но могут несколько отличаться в зависимости от города. Перед обращением в Росреестр также требуется оплатить госпошлину.
Продажа Квартиры Долевая Собственность 2021
Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика. Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.
Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа. Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга. Перечисленные способы являются условно законными.
Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации. Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2021 на вторичке С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.
Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.
Доля в квартире новый закон 2021 2021 год
В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.
Трудно предусмотреть, как будут действовать продавцы недвижимости. Специалисты рекомендуют гражданам, которые хотят продать жилье, не заниматься этим самостоятельно. Обратитесь за помощью к профессионалам, которые постоянно следят за положением дел на рынке и владеют полной информацией.
Советы риэлтора
Теперь (наконец-то разумное решение!) при согласии всех участников сделки можно не обращаться к нотариусу и, наоборот, если кто-то не согласен, тогда сделку подготовят в нотариальной конторе. Разумно обратиться к нотариусу, если есть доля у малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, а также доля сильно пожилого человека. Для сделок с коммуналками я бы порекомендовала тоже обращаться к нотариусам, пусть более затратно, зато вернее.
Президент подписал изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости» и это очень радует. Теперь сделку по продаже (покупке) недвижимости в долевой собственности можно провести БЕЗ НОТАРИУСА, в простой письменной форме. Единственное условие — согласие ВСЕХ участников долевой собственности.
Образец договора купли продажи долевой собственности
Владение недвижимостью в долях означает, что у этого имущества имеется больше одного собственника, чья часть официально прописана в документах о собственности. Это отличает долевое владение от совместного, где отдельные части не выделяются.
До недавних пор машиноместо в паркинге являлось объектом долевой собственности. Следовательно при продаже парковочного места возникал целый ряд проблем. Хозяину автоместа следовало заранее уведомить остальных участников автостоянки о предстоящей продаже и предложить им выкупить объект согласно преимущественному праву выкупа.
