Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2021 году
Важно! Вряд ли надо говорить о том, какие высокие риски для продавца таит в себе такая схема. Поэтому если хотите продать комнату в коммуналке, то лучше всего оформлять все юридически чисто. Дарственная может оказаться рискованной и для покупателя, так как ее могут оспорить в судебном порядке, как соседи, так и родственники, тем более, если среди них будет ребенок, которому не исполнилось 18 лет. И если суд признает сделку недействительной, то покупатель в итоге останется без денег и комнаты.
Преимущественным правом могут пользоваться лишь те жильцы квартиры, которые сами являются собственниками своей доли. Если же они живут в помещении на основании договора социального найма, то для возможности воспользоваться правом придется для начала приватизировать помещение.
Порядок Продажи Комнаты В Коммунальной Квартире В 2021 Году
Для заключения сделки продавец предоставляет стандартный пакет документов, включающий бумаги на недвижимость и подтверждение права владения ею, к которому дополнительно прикладывается согласие супружеской половины (для совместно нажитого в браке имущества).
Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы. Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2021 году нужен ли нотариус
Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях.Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время.
А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты (наследникам или в администрацию).Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение.Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет. Задача – сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
Важное требование — цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям. Т. е. цена конечной продажи, обозначенная в заключенном договоре купли-продажи, не должна быть меньше цены, предложенной перед этим другим собственникам.
- Название сделки и номер;
- Указание места (города, иного населенного пункта);
- Наличие вступления — преамбулы (представление сторон с подробными паспортными и иными персональными данными);
- Раздел с существенными условиями — предмет и цена;
- Прочие условия:
- какое имущество переходит покупателю вместе с квартирой (мебель и т. п.),
- как выписываются жильцы,
- фиксация состояния квартиры на момент сделки,
- срок для освобождения объекта стороной продавца,
- момент передачи ключей,
- как происходит переход прав после сделки купли-продажи квартиры,
- какие документы подтверждают отчуждение имущества;
- Заключение;
- Подписи сторон и дата.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
При неявке отсутствующего либо игнорирующего соседа по коммуналке за получением письма, обязанность признается исполненной при возврате письма с отметкой почтового органа о невозможности вручения с расшифровкой причин либо по истечении срока хранения.
- полные ФИО продавца, реквизиты паспорта, адрес регистрации;
- сведения об отчуждаемой комнате (адрес местонахождения, размер доли);
- стоимость жилья;
- разъяснения о праве преимущественной покупки и предложение приобрести долю в коммуналке;
- указание на 30-дневный срок для выражения согласия либо отказа от приобретения жилья;
- указание на отчуждение жилья посторонним лицам по истечении 30 календарных дней в случае отсутствия согласия на его приобретение;
- намерение продажи комнаты по указанной цене, без предоставления отсрочки либо рассрочки платежа.
Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
Так как оформление в собственность такого объекта сложное, то рекомендуется подобрать хорошего специалиста. Ими являются либо риэлторы с немалым стажем работы и с большим послужным списком, либо юрист по недвижимому имуществу.
Перед процедурой продажи комнаты у владельца должно быть подтверждено право собственности на нее. Для этого подойдет как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. По новому законодательству с 2021 года она является таким же правоустанавливающим документом на недвижимость.
Я купила комнату в коммунальной квартире
Средняя стоимость аренды комнаты с мебелью и техникой на Васильевском острове — 12 000 рублей в месяц. Для сравнения, стоимость аренды студии на окраине города — 20 000 рублей, но еще нужно найти желающих Тем, кто хочет бюджетно пожить в центре Петербурга, предлагают вот такие варианты. Эта комната находится в 200 м от метро. Хозяин разрешает жить с детьми и животными, а также курить. В комнате три спальных места, вся техника
Дом. В центре города много домов дореволюционной постройки. Сейчас вся информация о технических характеристиках домов доступна в электронном виде. Посмотреть, в каком году и из какого материала построен дом, можно в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».
Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки
Своевременно позаботьтесь о некоторых необходимых документах, таких как: извещение о продаже, разосланное соседям-собственникам, согласование перепланировок и письменные отказы от преимущественного права приобретения вашей собственности.
Некоторые риэлторы, если имеются проблемы с соседями, предлагают продавцам альтернативную схему продажи, чтобы избежать необходимости получения отказа у соседей. Она заключается в том, что на покупателя оформляют дарственную. Тогда юридически сделка оформляется безвозмездно, а, фактически, передаются деньги за комнату.
Продажа Комнаты В Коммунальной Квартире В 2021
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Оценить самостоятельно.
В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.
Как продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году поэтапно
- районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
- отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.
- соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
-
имеющейся на руках договор приватизации;выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартиреВ соответствии с Гражданским кодексом России в 224-ой статье, вещи, которые принадлежат двум и более лицам, являются их общим имуществом.Если доли в имуществе не определены, то это совместная собственность.
Продажа Комнаты В Коммунальной Квартире В 2021
Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.
Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на. Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья». Тонкости процесса Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия: Уведомить остальных жильцов о намерении обменять; Предложить соседям выкупить; В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.
Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
Бывают конечно и исключения из правил, но все же это сложный и трудоемкий процесс. Подарить можно как часть комнаты, так и всю площадь.Важно! Условия продажи объекта одинаковы как для соседей-собственников, так и для постороннего покупателя.
- Оповещение соседей о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Они далеко не всегда лояльно относятся к подобному роду действиям и могут сознательно избегать получения оповещений. Перед продажей необходимо ждать соседей — собственников, а уже потом только заключать договор задатка или аванса с покупателями.
- Подписывать договор купли-продажи по новому законодательству необходимо у нотариуса. Иначе ситуация состоит при обычных сделках. В случае продажи комнаты этот пункт обязателен, а уже после выходить на сделку непосредственно в регистрационных органах по мету находящегося объекта недвижимости.
Как купить комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция 2021 год
В таком случае процедура упрощается – необходимо просто дождаться, когда письмо придет обратно. Сотрудники Почты (или иной службы доставки) ставят отметку о том, что адресат отказался от получения и дату отказа. От этой даты и отсчитывают 30 календарных дней, после чего можно совершить продажу без всяких последствий.
Таким образом, реализация возможна, только если она уже находится в собственности. Процедура выглядит несколько сложнее, однако провести ее вполне реально, хотя времени и средств может понадобиться несколько больше, чем в обычных случаях.
