Покупка доли в квартире на материнский капитал
Сложившаяся в нашей стране практика не позволяет обналичить материнский капитал. Зато средства можно направить на улучшение жилищных условий. Одной из самых популярных сделок является покупка доли в квартире. Рассчитывать на приобретение целого жилья могут далеко не все семьи – суммы маткапитала (453 026 рублей – в 2021 году) едва хватит, чтобы внести только первый взнос за ипотеку. Именно поэтому родители выбирают покупку части (доли) квартиры.
Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору вместе с мамой, отцом, братом, сестрой или другим родственником-продавцом. Составьте договор купли-продажи, оформите обязательство на мужа и детей и заверьте документы. Общие данные о сделке будут внесены в единый реестр.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: особенности и порядок приобретения доли
Написать заявление на выделение денег МСК можно только после 3-его дня рождения малыша, при появлении которого возникло право на получение государственной помощи. Имеется исключение по срокам предоставления средств. Использовать деньги сразу после рождения можно, если привлечь кредитные средства. Оформление ипотеки позволит получить бюджетные средства для использования их в качестве первоначального взноса, погашения процентов или выплаты основного долга.
Также не стоит забывать, что при покупке доли недвижимого имущества у близких родственников (статья 220 пункт 5 НК РФ) оформить налоговый вычет будет невозможно. Также из расчета частичного возврата налога 2-НДФЛ, внесенного ранее, будут исключены средства МСК. Например, при покупке жилого помещения за 1,3 млн. рублей и использовании бюджетных средств возврат будет рассчитан только на величину, равную 1 300 000 – 453 026 = 846 974 рубля.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Выкупить долю в квартире у посторонних людей также возможно, если жилье отвечает установленным законом требованиям. Обычно под покупкой доли подразумевают приобретение комнаты или нескольких комнат в доме или квартире. Выкупить за средства МСК комнату в квартире возможно, если она обособлена. При этом в выписке из ЕГРН о праве собственности должно быть указано, что она выдана на отдельную комнату, а не на часть квартиры.
- Если в результате сделки жилье полностью перейдет в собственность владельца сертификата. Например, у одного из родителей уже имеется доля в приобретаемом помещении, и семья, получившая господдержку, решает выкупить оставшуюся часть площади.
- Если доля представляет собой изолированное, обособленное помещение или включает в себя несколько комнат и по сути является самостоятельным жильем.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Средства Пенсионного Фонда, которые составляют материнский капитал, не могут быть получены наличным платежом. После того, как родитель ребенка решает потратить данный вид государственной помощи, он должен подать в территориальное отделение Фонда специальное заявление с реквизитами банковского счета продавца объекта недвижимого имущества, если происходит отчисление капитала на данную нужду.
Моя мама и старший сын являются собственниками 2-х комнатной квартиры. Я, супруг и двое других детей не являемся собственниками и даже не прописаны в данной квартире. Могу ли я выкупить долю у своей мамы используя материнский капитал.
Выкупить долю на материнский капитал
Получив материнский семейный капитал (МСК) при рождении, усыновлении второго и последующего ребенка, родители имеют право покупать недвижимость как в полном объеме, так и долю. Какие условия следует соблюдать, чтобы выкуп доли за материнский капитал оставался в рамках Закона РФ? Какие документы подготовить и какое жилье выбирать?
- купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
- под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
- недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
- собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 г
Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала. Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении. Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям
Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.
Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2021 году
Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.
Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
- что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
- стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
- Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
- наличие системы отопления;
- водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
- электричество.
- Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.
Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал у родственников
Как отмечалось ранее, в этом случае необходимо уведомить других собственников, а также пройти удостоверение у нотариуса. Чтобы получить средства материнского капитала, помимо документов в представленном выше перечне потребуются те, которые подтверждают право собственности на долю в недвижимости.
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта или свидетельства о рождении);
- СНИЛС собственника маткапитала;
- непосредственно материнский сертификат;
- соглашение купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, а также с удостоверительной надписью нотариуса;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- расписка о получении продавцом части денег из собственных накоплений либо договор о получении кредита;
- заявление на распоряжение материнским капиталом;
- реквизиты продавца доли, по которым будут переведены денежные средства.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:
По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения. Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.
- жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
- для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
- при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников
После того как продавец получил деньги, и жилье не имеет никаких обременений, то в течение шести месяцев (не позже) оно переоформляется и распределяется в общую собственность всей семьи. Купленная доля делится как минимум на три части.
Размер материнского (или, как его еще называют, родительского) капитала, безусловно, недостаточен для достойного обеспечения семей жильем, поэтому государство пытается решить этот вопрос, разрешив покупку части жилого (комната, доля, полдома) помещения или дав возможность приобретать его у родственников, если те захотят его продать.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.
Независимо от того, каким из способов решит воспользоваться семья, подавать соответствующее заявление и документы нужно Пенсионному фонду по месту жительства. Однако важно учесть, что если использовать материальную помощь вы собираетесь после трёхлетнего возраста ребёнка, то тянуть с заявлением не стоит.
Как купить долю в квартире на материнский капитал
Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами). После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры. Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:
- обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
- перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
- для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.
