Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии
Если ванна, туалет, кухня и др. в вашей комнате, то продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2021 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Здравствуйте, Егор. Если у вас общая собственность на комнаты общего пользования (ванна, туалет, кухня и др.), то вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцами, которые совместно с вами владеют и пользуются общей площадью, при этом данная сделка обязательно должна быть удостоверена в нотариальном порядке.
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации 2021 год
Если возникают сомнения в подлинности документов, предоставляемых продавцом, необходимо их проверить. За подтверждением паспортных данных следует обратиться в региональное отделение полиции. В случае подозрений на вменяемость собственника, следует запросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансера.
Необходимо проверить, чтобы на момент продажи в комнате не числились лица, отбывающие срок в местах лишения свободы или личности, пропавшие без вести. По возвращению такие лица имеют право оспорить сделку.
Продажа комнаты в общежитии, документы для сделки 2021 год
Перед тем, как начать процесс продажи, проконсультируйтесь с нотариусом для уточнения актуального списка документов – он периодически меняется, и на момент прочтения вами этой статьи перечень справок и свидетельств может измениться.
Но в любом случае желательно сделать прогноз поведения собственников, а также хотя бы примерно оценить, смогут ли они сделать все шаги для начала искового процесса. Некоторые риелторы могут предлагать обходную схему с применением договора дарения, но так как этот вариант нарушает законодательство, рекомендаций по этому вопросу мы давать не будем.
Как продать комнату в общежитии — разбираем подробно
Все перечисленные бумаги следует получить заведомо, поскольку на оформление каждой из них уходит от пяти до тридцати дней. Только после того, как пакет документов будет собран, можно начинать искать покупателя. Кроме того, не стоит упускать из виду то, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, в частности выписка из домовой книги, действующая всего месяц с момента её выдачи.
Проще говоря, владелец комнаты в коммуналке обязан изначально предложить ее купить по определенной им цене другим жильцам, известив их в письменной форме. Если в течение 1 месяца никто из них не выразил свое желание приобрести комнату или же сразу отказался в письменной форме от покупки – собственник комнаты вправе продать ее любому другому лицу.
Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
Самое распространенное решение — оформить договор дарения. В этом случае собственники остальных комнат никак не могут повлиять на передачу прав. Но есть нюанс: по договору дарения недвижимость передается безвозмездно, то есть без оплаты. Если заплатить за комнату, сделку могут признать ничтожной, то есть совершенной для прикрытия другой сделки, и аннулировать.
Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить справку о его дееспособности из психдиспансера. Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них. Для дополнительной подстраховки можно попросить его взять справку еще раз в день подписания договора купли-продажи: тогда в случае судебных споров недвижимость останется при вас.
Как продать комнату в коммунальной квартире, общежитии в 2021 году
Уточним, что извещать о намерениях реализации комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, необходимо только собственников остальных ее долей, а не всех, кто прописан там. Если среди соседей-сособственников имеются несовершеннолетние дети, требуется отправить подобные извещения и в органы опеки.
- договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
- все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
- в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
- со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы
Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).
Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации 2021 год
Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.
Получив свидетельство на руки, вы имеете полное право осуществлять сделку купли – продажи своей собственности. Единственное, что вам предстоит сделать – это оповестить о предстоящей продаже своих соседей по общежитию. Согласно закону, они имеют привилегии в праве покупки объекта недвижимости. Если ваши соседи не желают приобретать продаваемую жилплощадь, получите от них нотариально заверенный письменный отказ и приступайте к поиску потенциальных покупателей.
Как продать комнату в общежитии — разбираем подробно
Договариваясь с покупателем о цене комнаты, важно понимать, что сумма, внесённая в договор, после его подписания не меняется. Кроме того, не следует указывать сумму меньше, чем стороны договорились на самом деле. Такой ход уменьшает размер налога для продавца, однако в случае возникновения конфликтов, которые может вызвать проданный объект, проблема только усугубится.
- Предоставление технического паспорта при заключении договора не обязательно, поскольку на сегодняшний день его полностью заменяет кадастровый документ;
- Справка о том, что по коммунальным платежам задолженности нет, нужна только покупателю для его успокоения;
- Справка из домовой книги и отчёты экспертной оценки помещения не бессрочны, поэтому получать их лучше всего после того, как с потенциальным покупателем будет достигнуто согласие и продавец получит аванс;
- Если фамилии в документах не совпадают по причине их смены при вступлении в брак или его расторжении, необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают факт официальной смены фамилии;
- Прежде чем подписывать договор, целесообразно показать его нотариусу и при необходимости внести изменения, чтобы не было противоречащих и неоднозначных пунктов.
Правила продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире
Основной бумагой, подтверждающей, что сделка по отчуждению комнаты в коммуналке состоялась, является соответствующий договор. Договор купли-продажи комнаты составляется в простой письменной форме. Его не обязательно заверять в нотариальном порядке. Однако если стороны не уверены в собственных силах или боятся допустить ошибки, они вправе не только заверить договор, но и поручить его составление специалисту.
Образец или пример договора можно скачать для ознакомления и понимания его структуры прямо на нашем сайте. Однако стороны вправе немного изменять стандартную форму, добавляя значимые пункты. В обязательном порядке в таком документе должны содержаться данные:
- Установить ценовую категорию, согласно которой может быть реализовано жилье.
- Проверить наличие всех документов, которые могут требоваться в процессе оформления.
- Если не хватает каких-либо бумаг, восставить их.
- Составить уведомление о продаже комнаты в письменной форме, позволяющее получить согласие соседей.
- Отправить оповещения с обязательным уведомлением о получении.
- Если собственников несколько, придется получить согласие каждого на отчуждение жилплощади.
- Если необходимо, выписать всех зарегистрированных и оформить справку о составе прописанных на площади.
- Приступить к оформлению сделки: составить договор, другие сопутствующие бумаги.
Как продать комнату в общежитии 2021
Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма.
разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника.