Как Получить Налоговый Вычет При Покупке Квартиры В 2021 Году В Ипотеку

Содержание

Налоговый вычет за покупку квартиры

Именно налог на доход физических лиц (НДФЛ) возвращается как налоговый вычет при покупке квартиры. Максимальная сумма ограничена 260 000 рублями за приобретение жилья, и 390 000 рублями с процентов ипотечного кредита.

Максимальная сумма выплаты при покупке жилья на сегодня — это выплата для ипотечного жилья. Эта сумма составляет 650 тысяч рублей. Каким образом получилась эта цифра? Ее определяют исходя из максимальной суммы в 2 млн рублей «живых» денег, на которую государство предоставляет налоговый вычет (согласно п. 4 ст. 20 НК РФ). Имущественный вычет при приобретении ипотечного жилья отличается прибавкой к стандартной сумме вычета дополнительного, с процентов по кредиту по мере их выплаты. Максимальная сумма с процентов по кредиту — 390 тысяч рублей. Она также складывается из максимальной суммы по процентам — 3 млн рублей, с которой государство может предоставить вычет, в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ.

Вычет по процентам ипотеки

Заявителем в налоговую инспекцию предоставляется декларация, кредитный договор, документы, подтверждающие уплату процентов по нему в текущем (или прошлом) году. Налоговая инспекция рассматривает и проверяет достоверность сведений, после чего перечисляет подлежащую возврату сумму на реквизиты заявителя.

Оба способа являются одним составляющим имущественного налогового вычета. Это означает, что заемщик может существенно сэкономить при приобретении жилья в ипотеку, воспользовавшись обоими способами. Максимальная сумма, подлежащая возврату, составит 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку: как правильно получить налоговый возврат

Налоговый вычет при покупке жилой недвижимости в ипотеку позволяет уменьшить сумму доходов, с которых удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). К примеру, если годовой доход гражданина составил 1,2 млн. рублей, то размер НДФЛ составит 156 тысяч рублей. В случае приобретения жилья можно вернуть удержанный с доходов налог, воспользовавшись правом на получение налогового вычета.

Рекомендуем прочесть:  Какие пособия выплачивают в волгограде на третьего ребенка в 2021 году

С момента возникновения права на налоговый вычет можно в любой момент заявить о нем, подав соответствующее заявление и пакет сопутствующих документов в налоговый орган. А получить льготу можно будет в следующем году после возникновения такого права. К примеру, сделка купли-продажи квартиры состоялась в сентябре 2021 года, документы поданы в ФНС – в ноябре, а налоговый вычет покупатель недвижимости получит только в 2021 году.

Налоговый вычет по ипотеке в 2021 году: кто имеет право на получение, как и где его получить

За отчетный период Иванов внес НДФЛ в сумме 130000 рублей. Следовательно, эти 130000 рублей он и получит в рамках вычета, а остаток в 104000 рублей (234000 – 130000), а также остаток от предельной суммы ((2021000 – 1800000) х 0,13) в 26000 рублей он может получить при последующей покупке недвижимости.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • нерезидентам РФ;
  • безработным гражданам;
  • предпринимателям, которые используют иные ставки в работе;
  • гражданам, которые воспользовались для покупки не собственными средствами или заемами, а например, государственными субсидиями, материнским капиталом и т. д.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Размер вычета зависит от общей суммы вложений в недвижимость, НДФЛ, уплаченного государству за отчетный период, даты приобретения жилья. В 2021 году схема расчета не претерпела существенных изменений. Какой налоговый вычет предусмотрен по ипотеке? При определении размера льготы действуют стандартные ограничения:

Вычет представляет собой компенсацию части средств, вложенных в недвижимость. Государство возвращает налогоплательщику 13% от потраченной суммы, в рамках общей нормы и выплаченного налога на доходы. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку предоставляется по основному телу займа и по внесенным процентам.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2021

Вычет от цены квартиры законодательно разрешается «собрать» с нескольких объектов, а не с одного, как это практиковалось до 2021 года. Но возмещение части выплаченных процентов возможно лишь по одному объекту. Остановимся подробнее на особенностях расчета возврата НДФЛ при покупке жилья с привлечением кредитных средств.

Право на вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры (по договору долевого участия) или с даты оформления права собственности в выписке из ЕГРН (по договору купли-продажи). Подавать документы на возврат налога от ИФНС следует по окончании года, в котором обретено право собственности на жилье.

Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч рублей. Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, государство вернёт вам 260 тысяч рублей. Если комната стоит 1 миллион рублей, кэшбэк составит 130 тысяч рублей. Оставшиеся 130 тысяч рублей вы сможете вернуть при покупке других объектов недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Какие лекарства можно получить бесплатно инвалиду 3 группы по сердцу

Сразу вам могут вернуть не всю сумму налогового вычета, а лишь ту, которую вы заплатили налогами за прошлый год. Допустим, вам должны вернуть 150 тысяч рублей, а зарплата за прошлый год составила 600 тысяч. С неё ваш работодатель отчислил государству 13% или 78 тысяч рублей. Это означает, что за прошлый год вам вернут именно эту сумму, то есть 78 тысяч рублей. Оставшуюся часть нужно запрашивать в следующем году. Потребуется заново заполнить декларацию 3-НДФЛ. Пакет документов снова собирать не нужно.

Когда и как можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Удобнее сначала получить основной возврат, который дают при покупке жилья, а потом уже — с процентов по ипотеке. Но можно получать и оба одновременно. Главное, чтобы и на основной, и на процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода. Если жилье купили с 2021 года, вычет на купленную недвижимость вы можете получить по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой.

Учтите: чтобы вы могли воспользоваться возвратом процентов с ипотеки, продавец жилья не должен быть вашим близким родственником. При оформлении вычета по процентам по ипотеке действуют такие же правила, как и при получении основного вычета при покупке недвижимости.

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку: как правильно получить налоговый возврат

  1. Использовать данные учетной записи на портале «Госуслуги», если таковая имеется. Этот метод актуален только для тех граждан, которые лично непосредственно обращались с целью получения реквизитов доступа в один из органов, в которых есть операторы ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации). Это может быть Почта России, Многофункциональные Центры и др.
  2. Использовать регистрационную карту. Но чтобы ее получить, необходимо лично обратиться в налоговый орган.
  3. Воспользоваться КЭП (квалифицированной электронной подписью).

Получать вычет можно путем подачи необходимых документов в налоговую инспекцию (лично или в онлайн режиме) или по месту работы. Для тех, кого интересует вопрос, как получить налоговый вычет с ипотеки, нужно знать, что процедура оформления достаточно проста, если необходимые для этого документы по списку были подготовлены заранее:

Налоговый вычет при покупке квартиры 2021

Кардинальных изменений по возмещению НДФЛ в 2021 году не предвидится, хотя полностью исключить внесение каких-либо корректировок в процедуру предоставления вычета нельзя. Пока же этот процесс по-прежнему регулируется статьей 220 НК РФ, а сумму уплаченного НДФЛ можно вернуть в размере 13% от:

Изменения в декларации касаются упрощения документа: заметно сокращен раздел, посвященный расчету затрат и вычетов по операциям с ценными бумагами, а сведения о социальных, стандартных и инвестиционных вычетах объединены в приложении № 5. Для получения вычета за квартиру заполняется приложение № 7 декларации.

Рекомендуем прочесть:  Программа Молодая Семья 2021 Глипецк Условия Официальный Сайт

Налоговый вычет за покупку квартиры

  • заявление;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • реквизиты вашего банковского счета;
  • выписка из ЕГРП, которая будет подтверждать право собственности;
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи;
  • документы по ипотечному кредитованию;
  • выписка из банка о внесенных платежах.

Именно налог на доход физических лиц (НДФЛ) возвращается как налоговый вычет при покупке квартиры. Максимальная сумма ограничена 260 000 рублями за приобретение жилья, и 390 000 рублями с процентов ипотечного кредита.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году

Заявление и документы подаются в подразделение ФНС по месту жительства. При отсутствии у инспекторов вопросов и замечаний заявитель получит компенсацию не позже чем через четыре месяца: до трех месяцев закон отводит на камеральную проверку, еще месяц – на перечисление денег.

Следует отметить один важный момент. В официальном браке эта льгота дается только одному из супругов, мужу или жене, вне зависимости от того, на кого оформлен объект недвижимого имущества. Дело в том, что приобретенное жилье будет считаться общим (при отсутствии брачного контракта).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  • заявление на возврат налога;
  • договор купли-продажи квартиры (долевого участия, акт приема-передачи объекта);
  • выписка из ЕГРН (свидетельство, если квартира приобретена после 15.07.2021);
  • кредитный договор, справка из банка об уплаченных по ипотеке процентах, квитанции, подтверждающие понесенные расходы;
  • справка 2-НДФЛ с указанием дохода гражданина и суммы удержанного налога;
  • заполненная декларация 3-НДФЛ (форма в обновленной редакции с 01.01.2021 г).

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку – это льгота, доступная гражданам РФ – плательщикам налога на доходы. Согласно ст. 220 НК РФ, вычет можно получить при строительстве, приобретении недвижимости за счет собственных средств или ипотечной ссуды.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2021 году: как получить, необходимые документы

Например, приобретая квартиру в ипотеку покупатель в результате заплатит цену объекта — 3,5 млн. и проценты — 1 млн. Собственник с течением времени получит 260 тыс. (13% от 2 млн, максимальный предел 260 тыс.) от уплаченных 3,5 млн за саму квартиру, и 130 тыс. (13% от 1 млн руб., максимальный предел 390 тыс. руб.) от уплаченных процентов.

Как только у лица появляется доход, оно вправе подать заявление на вычет. Срок давности общий — три года. Налоговые органы трактуют так: подать можно в течение трех лет идущих за годом, в котором был доход. Например, сделка прошла в 2021г., документы не подали до конца апреля 2021 г., пропустили срок. Еще можно подать в 2021-2021 годах.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора