Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2021 году
Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:
- заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
- паспорта сторон сделки;
- копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
- бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
- согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
- чек об уплате пошлины.
Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2021 году
Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.
Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.
Нюансы дарения квартиры родственнику
2. Нельзя дарить имущество или иные дорогостоящие вещи госслужащему. Исключение – когда даритель сам его близкий родственник. Например, пациенту нельзя передать имущество своему врачу/медсестре.
Необходимая процедура, без которой одаряемый не сможет распоряжаться полученной недвижимостью. Причем, регистрируется именно переход собственности. Можно посетить Росреестр напрямую или филиал МФЦ.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам
Далее остается только дождаться готовности свидетельства о праве собственности на полученное в дар имущество. Обычно на это отводится 10 дней. После получения документа можно распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.
- Заявление с просьбой зарегистрировать переход прав.
- Дарственная.
- Паспорт РФ.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Заключение оценщика.
- Документы на имущество.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о наличии обременения.
- Письменное согласие жены или мужа.
- Разрешение органа опеки при участии несовершеннолетнего гражданина.
- Чек об оплате государственной пошлины.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
Несовершеннолетний ребенок вправе получить в дар квартиру. Однако сделать он это может только с разрешения законных представителей. Для оформления права собственности даритель и одаряемый должны будут обратиться в МФЦ, однако в зависимости от возраста ребенка процесс оформления будет немного отличаться:
Однако, если участник совместной собственности решает подарить квартиру третьему лицу, то в МФЦ необходимо будет предоставить нотариальное согласие на распоряжение имуществом. Если данный документ будет отсутствовать, то в дальнейшем супруг будет вправе оспорить такую сделку.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Получение выписки из ЕГРН. После того, как все необходимые изменения будут внесены, новый собственник посещает Росреестр и получает правоустанавливающие документы на подаренное имущество. После этого сделка дарения считается состоявшейся.
Николай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый. Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения.
Как оформить дарственную между близкими родственниками
Если даритель состоит в браке, потребуется дополнительно предоставить письменное согласие супруга, заверенное нотариально. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети – согласие от органов опеки.
Сторонам необходимо помнить о необходимости согласия второго супруга на дарение недвижимости, а также получение разрешения от органов опеки. Дети, до исполнения совершеннолетия, не могут быть дарителем. Им разрешено выступать только в роли одариваемого лица.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.
Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.
Дарение квартиры родственнику в 2021 году
Если есть возможность заверить договор об акте дарения у нотариуса, лучше это сделать. Почему к услугам нотариуса прибегают даже самые близкие люди? Все просто — он нужен, если есть вероятность, что дарственная будет оспорена. В этом случае участие в деле нотариуса подобные риски сводит к минимуму.
Существуют типовые договоры, в которые вносятся необходимые нюансы, которые есть всегда. Словом, они корректируются в зависимости от индивидуальных особенностей договора. Корректируются сообразно каждой отдельной ситуации.
Как подарить квартиру в 2021 году
- Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
- Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Дети до 14 лет и их законные представители;
- Недееспособные граждане и их законные представители;
- Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
- Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.
Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2021 год
После составления договора дарения жилого объекта, необходимо его подписать. Подписи ставят стороны договора с расшифровками. После этого фактически дарственная на квартиру считается составленной.Для полного окончания оформления перехода права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца в Росреестр.
Допускается передача квартиры мужу или жене, если она принадлежит на праве личной или совместной собственности. Когда документы будут подписаны, один из супругов становится единственным владельцем имущества.
Дарение недвижимости между близкими родственниками 2021 год
Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение недвижимости между близкими родственниками в 2021 году является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.
Итак, череда событий привела вас к дарственной на недвижимость, с какой бы стороны вы не выступали – добросердечный даритель или удачливый одаряемый, есть нюансы, которые нужно знать до того, как вы окажитесь перед оператором МФЦ (Многофункциональный центр), знание этих нюансов снимет массу переживаний и сохранит вам сотни тысяч нервных клеток.
Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2021 году
По требованиям закона на 2021 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.
- Штраф в размере 5 % от суммы начисленного налогового платежа назначается за неподанную декларацию о доходах 3-НДФЛ или же поданную, но с опозданием (ст. 119 НК РФ). Штраф начисляется за каждый просроченный месяц, но в общей сумме не должен быть более 30 %.
- Штраф в размере 20 % от суммы первоначально начисленного налогового платежа начисляется в том случае, если декларация 3-НДФЛ не была подана вовсе и налог не уплачен (ст. 122 НК РФ).
- Пени, начисленные за просроченные платежи. Штраф заменяется на пени в том случае, если справка о доходах по форме 3-НДФЛ была подана в установленные сроки, но по каким-либо причинам налоговый платеж поступил не вовремя. Тогда с налогоплательщика взимается пени из расчета 1/300 от установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования за каждый день просроченного платежа от суммы первоначально начисленного налогового платежа. Узнать актуальное значение ставки рефинансирования на текущий момент можно, обратившись к официальному сайту ЦБ РФ.
Какие документы нужны для дарения квартиры
Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.
Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.
