Задаток При Покупке Квартиры Образец Расписки 2021

Содержание

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

задаток в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за квартиру, расположенную по адресу: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, д. 28, кв. 5, находящуюся на 2-м этаже 6-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей,

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Задаток При Покупке Квартиры Образец Расписки 2021

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

Рекомендуем прочесть:  Какая добавка пед работников с 1 категории на высшую

Соглашение о задатке при покупке квартиры

  • проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
  • добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
  • мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.
  1. Дата и место заключения настоящего Соглашения.
  2. Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
  3. Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
  4. Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  5. Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
  6. Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
  7. Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
  8. Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
  9. Подписи сторон с расшифровками.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

  1. Обеспечительная функция. И Продавец, и Покупатель выражают реальную готовность довести сделку до конца. После получения задатка Продавец как бы «бронирует» жилье именно для Покупателя, обязуясь не продавать и не предлагать квартиру 3-им лицам. Однако Покупатель получает возможность въехать в квартиру и начать пользоваться ею только после того, как будут произведены все расчеты и зарегистрирован переход права собственности в Росреестре.
  2. Платежная функция. Сумма задатка засчитывается в общую стоимость приобретаемого имущества. Это может быть как фиксированное денежное значение, установленное Продавцом и устраивающее Покупателя (например, 700 тыс. рублей), так и определенный процент от исходной стоимости всей квартиры (обычно – от 5% до 10%).
  3. Страхующая функция. Подробно раскрывается в п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Документ составляется Продавцом, а Покупатель просто подписывает его и расшифровывает свои инициалы. Расписку рекомендуется не печатать на принтере, а именно писать от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формата А4. В случае возможных судебных разбирательств анализ почерка позволит подтвердить, что Продавец составлял ее лично и по своей воле. Расписку о получении денег необходимо составлять в оригинальных экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке.

Расписка о получении задатка за квартиру: образец 2021

Документ регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, если договор купли продажи не состоялся по вине покупателя, то последний теряет всю сумма задатка. Это накладывает дополнительную ответственность на гражданина.

  • Перед тем как написать расписку, должен быть подписан и зарегистрирован договор о купле-продаже. В документе четко указано, что первая часть денег передается в виде задатка, остальная позже в течении определенного срока.
  • Лучший способ написать бумагу — лично шариковой ручкой. В этом случае будет проще доказать подлинность документа в суде. Документ не должен содержать исправлений, зачеркиваний, дополнений. В крайнем случае потребуется переписать его заново. Для оформления часто используется чистый лист А4.
  • Если собственников квартиры несколько, то информация указывается о каждом, и задаток делится поровну.
  • Несовершеннолетний или недееспособный продавец не может оформить расписку. Его представляют родители, опекуны или поручители.
  • Документ оформляется только в присутствии обоих сторон. Он не может быть написан заранее. Деньги лучше передавать в присутствии свидетелей, как со стороны продавца, так и покупателя.
  • Если расписка распечатывается на принтере, то паспортные данные, ФИО, адрес и сумма указывается прописью. Но лучше в этом случае дополнительно заверить документ у нотариуса.
Рекомендуем прочесть:  Инвалид 2 Группы Размер Пенсии 2021

Договор задатка за квартиру

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Также договор залога часто дополняет собой договор аренды жилого помещения. Арендодатели могут брать какую-то сумму как обеспечение того, что жилец будет бережно относиться к квартире. В случае порчи имущества Арендодатель окажется вправе использовать заложенные деньги для покрытия расходов.

  1. Дата и место заключения настоящего Соглашения.
  2. Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
  3. Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
  4. Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  5. Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
  6. Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
  7. Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
  8. Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
  9. Подписи сторон с расшифровками.

Расписка о получении задатка за квартиру: образец 2021

Перед оформлением расписки о получении задатка следует уделить внимание ряду обстоятельств. Во-первых, ознакомиться с оригиналом документов на право собственности недвижимостью. Во-вторых, проверить, чтобы в квартире не было прописано других владельцев. В-третьих, получить справку из ЕГРП об возможном отчуждении, аресте жилья.

Но стороны могут прийти к взаимному соглашению. На это должны быть веские причины. Например, ухудшение здоровья или прогрессирование тяжелой болезни. Это приведет к проблемам с выплатой полной суммы за квартиру. Или отказ в оформлении по ипотеке.

Расписка в получении задатка

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Рекомендуем прочесть:  Скачать Бланк Заявления На Пенсию По Возрасту В 2021 Году

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
  4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

(далее – Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от “__”__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от “___”__________ ____ г. N _____) .

Расписка на задаток при покупке квартиры образец 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,код подразделения _____-_____, зарегистрированного(ой) по адресу: ________

Я, __________________________________________, дата рождения ____________ г., паспорт ________________, выдан __________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________________________,

Скачать бланк и образец расписки при покупке квартиры в 2021 году: на задаток, аванс, залог и для других ситуаций

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Задаток при покупке квартиры

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли- продажи , чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора