Новости для очередников Москвы могут ускорить получение жилья, которыми можно воспользоваться уже 2021 году
Сироты, многодетные семьи и инвалиды по 30 лет не могут получить жилье. Правда количество семей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократилось в три раза с 2021 года. Квартирный вопрос москвичи могут решить с помощью договоров социального найма, субсидий для приобретения или строительства жилья. Горожане также могут оформить документы на покупку недвижимости по льготным ценам. Программа реновация 27% очередников и льготников получат современное жилье в новостройках по этой программе.
С этого года семьям, в которых больше шести человек, закон разрешил претендовать на несколько жилых помещений, чем многие очередники тоже могут воспользоваться. На 2021 год власти Москвы заложили 6 миллиардов рублей на переселение нуждающихся в новом жилье. Ассигнования сопоставимы с расходами 2021-го по той же статье.
Очередь на улучшение жилищных условий
Как видно, список имеющих право на улучшение своих жилищных условий весьма обширен. Чтобы уточнить свои права в этом отношении, лучше всего обратиться к юристу с соответствующей квалификацией или самостоятельно изучать нормативные акты. При этом стоит обратить внимание и на ограничения при постановке на учет. Они существуют как по территориальному принципу (ограничения для прибывших в Минск и Минский район), так и по семейно-бытовым и иным критериям.
Постановка на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — законодательно регламентированный процесс, основанный на оценке реальной обеспеченности гражданина метрами жилплощади в конкретном населенном пункте. Решение о включении в очередь принимаются районными исполнительными комитетами, они же осуществляют дальнейший контроль и регулирование ее состава. Нуждающимися могут быть признаны:
Какие нюансы нужно знать тем, кто стоит в очереди на жилье и есть ли смысл, если в ней стоять
Причем, желающих получить помощь государства настолько много, что порой и многодетные ждут свою очередь какое-то время. Юлия вышла замуж в 2021 году. Сама девушка родом из Пинска. Ее муж — брестчанин. Своего жилья у молодой семьи не было. Жить с родителями супруга было тесно. Юлия с мужем с 2021 года начали жить на съемных квартирах. Через год после брака у них появился первенец. Тогда в 2021 году молодая семья встала на учет в улучшении жилищных условий. Время шло, очередь не подходила, а семья ширилась. В 2021 году на свет появилась дочка, а в 2021 году – еще один сын. Все это время молодая семья продолжала жить на съемных квартирах.
Встать в очередь на жилье может далеко не каждый желающий. Для этого предусмотрены 12 пунктов, прописанных в Положении №563 от 16.12.2021 «Об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилого фонда». Одно из оснований постановки на учет – обеспеченность менее 15м 2 общей площади жилья на каждого зарегистрированного человека в квартире или доме. Именно малая обеспеченность жилплощадью и молодая семья (одному из супругов должно быть до 31 года), впервые вступившие в брак (оба супруга) и не имеющая отдельного жилья в собственности или в пользовании, – наиболее частые условия постановки на учет в Бресте.
Через полгода вступит в — силу новый Жилищный кодекс
Кроме того, услуги ЖКХ люди будут оплачивать исходя из общей площади квартиры. Это значит, что владелец «трешки» будет платить больше, чем владелец «однушки». Раньше плата рассчитывалась в зависимости от количества зарегистрированных человек, что не учитывало размер приходящейся доли в праве собственности на объекты совместного домовладения.
После вступления новой редакции ЖК для решения о ликвидации товарищества собственников или организации застройщика понадобится согласие лишь двух третей жильцов. Кворум по принятию решений об отчуждении части общего имущества при реконструкции также снижен до двух третей участников.
Как быстрее получить квартиру
– Разумеется, есть. Улучшить свои жилищные условия граждане могут путем индивидуального строительства, а также приобрести квартиру в ново-стройках либо на вторичном рынке жилья. Но хочу подчеркнуть, что улучшение жилищных условий такими способами массового характера не носит. Тем более что право на предоставление в Минске земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных блокированных домов без проведения аукциона предусмотрено только для многодетных семей, состоящих на учете. Что касается приобретения жилья, то в Минске льготные кредиты на покупку жилых помещений гражданам не предоставляются, поскольку у них есть возможность улучшить свои жилищные условия путем строительства жилья. Возможно, с принятием в Беларуси нового Жилищного кодекса у населения появятся и другие возможности улучшения жилищных условий.
– Если такой очередник направляется на долевое строительство по очереди администрации или заключает договор о таком строительстве самостоятельно, он вправе рассчитывать, например, на кредит за счет ресурсов банка для состоящих на учете нуждающихся (не тот, который положен малообеспеченным нуждающимся). Но, в любом случае, это выгоднее, чем, скажем, квартиру покупать. Ведь в дальнейшем эти люди получают льготу и по уплате подоходного налога, поскольку состояли на учете. Кроме того, по Указу Президента РБ от 12.11.2021 г. № 585 молодым и многодетным семьям, которые построили жилье с использованием кредита за счет ресурсов банка, не используя господдержку в виде льготного кредита или одноразовой безвозмездной субсидии, оказывается финансовая помощь государства. Они имеют право получить такую помощь в погашении части кредита, если имеют несовершеннолетних детей. К примеру, если в семье один ребенок и она построила жилье не по льготному кредиту как малообеспеченная, а по кредиту за счет ресурсов банка для состоящих на учете нуждающихся – такая семья может получить финансовую помощь государства в размере 20 бюджетов прожиточного минимума. Сегодня это 5 миллионов 490 тысяч. Если детей в семье больше, соответственно увеличивается и сумма.
Квартирный вопрос: как стать нуждающимся в жилье в Минске и получить льготы
Начнем с того, что основной нормативный документ, который определяет, кто и на каких основаниях может стоять на очереди нуждающихся, — это указ президента от 16 декабря 2021 года № 563. Согласно этому документу, нуждающимися могут быть признаны:
- граждане, у которых обеспеченность общей площадью жилья в занимаемом помещении составляет менее установленной нормы;
- проживающие в жилье, не соответствующем установленным для проживания санитарным и техническим нормам;
- проживающие в общежитиях или съемном жилье;
- проживающие в арендном жилье, предоставленном на период работы (службы);
- проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с гражданами, кому по состоянию здоровья требуется отдельное жилье;
- те, кто проживают в однокомнатной квартире (или неизолированных жилых комнатах) и не являются близкими родственниками (к числу близких родственников относятся: супруги, родители, усыновители, дети, в том числе усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки);
- молодые семьи (если одному из супругов менее 31 года на момент постановки на учет), впервые вступившие в брак (оба супруга) и не имеющие собственного жилья;
- проживающие в одной квартире, заселенной несколькими собственниками, при обеспеченности жильем менее установленной нормы.
- те, у кого обеспеченность общей площадью жилья ниже установленной нормы. По Беларуси такой норматив равняется 15 кв. м, по Минску — 10 кв. м. Важно знать, что при расчете учитывается общая площадь всех жилых помещений, которые находятся в собственности и (или) пользовании человека и членов его семьи (для Минска — в Минске и Минском районе).
Основания для снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
Основания для снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, разделение и переоформление очереди регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь, Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2021 № 563 (далее – Положение).
Граждане подлежат восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с даты первоначальной постановки на учет при условии представления ими документов, подтверждающих сохранение оснований для нахождения на учете.
Очередь на жилье в исполкоме
Можно ли переоформить очередь?
По письменному заявлению гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, государственном органе, другой организации по месту работы (службы), производится переоформление очереди с гражданина на совершеннолетнего члена его семьи с его согласия с представлением документов, названных выше.
Такое переоформление осуществляется по месту жительства гражданина со времени принятия члена семьи на учет в составе семьи гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не ранее наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста – с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак, а по месту работы (службы) – с даты трудоустройства (поступления на службу) члена семьи в данный государственный орган, другую организацию.
С какого времени при разделе очереди гражданин будет считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий?
При разделении очереди каждый из членов семьи (бывших членов семьи) имеет право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со времени принятия его на такой учет в составе семьи гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не ранее наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста – с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак, если у него имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При этом член семьи (бывший член семьи) гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, другой организации по месту работы (службы), имеет право на разделение очереди с даты трудоустройства (поступления на службу) в данный государственный орган, другую организацию.
Сколько лет стоять в очереди на квартиру
— Из общего числа очередников лишь около 10% имеют право на государственную поддержку в том виде, в котором она сегодня предоставляется, — рассказала начальник отдела строительства Гомельского горисполкома Ольга Смалько. — В основном это социальное жилье или строительство жилых помещений с использованием субсидий на погашение кредитов, которые пришли в дополнение к существующей системе льготного кредитования.
Министерство строительства РФ на текущий год утвердило средний размер субсидии на приобретение жилья. Он определяется из расчета стоимости одного квадратного метра жилой площади. Этот показатель утвержден в сумме 91 000 рублей. При этом общий размер субсидии на одну семью колеблется от 2,6 до 2,7 миллиона рублей.
Как встать в очередь на улучшение жилищных условий в Москве в 2021 году (как встать в очередь на квартиру)
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2021 года);
- нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2021 года и был признан малоимущим);
- нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2021 года и не был признан малоимущим).
С 2021 года можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Те, кто встал в очередь на улучшение жилищных условий до 2021 года, перейти в другую категорию не могут. По данным, указанным на mos.ru, В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.
Сколько в среднем стоят люди на очереди по улучшению жилищных условий
Если рассматривать всех очередников, ожидающих отдельного жилья, то сейчас его получают те, кто стоит в очереди с 1990 года на общих основаниях. Право на первоочередное жилье в Москве имеют инвалиды, учителя, многодетные семьи, сотрудники прокуратуры и пр. «Первоочередники», вставшие на учет с 1992 года, уже сейчас получают квартиры. В итоге можно сделать неутешительные выводы — в очереди на улучшение жилищных условий в Москве можно простоять 20-25 лет, если конечно не вылететь из нее раньше на основании вышеупомянутой статьи Жилищного Кодекса.
Государственная программа «Жилище» — budget mos ru
По словам уполномоченного по правам человека в городе Москве Александра Музыкантского в очереди на улучшение жилищных условий сейчас стоят около 400 тысяч москвичей — www interfax-russia ru
Для ускорения процесса ожидания жилья (не только в Москве, но и России) можно воспользоваться программой «Жилищный шаг» после внесения первоначального взноса. Как утверждают организаторы программы, платить придется меньше в 5-6 раз, чем при ипотеке. Подробнее об этой программе можно почитать на официальном сайте — www trustpeople ru
Справочную информацию о различных видах ипотеки, а именно:
— Социальная ипотека:
1. предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
2. Продажа государственного жилья в кредит по льготной цене
3. дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту.
— Социальная ипотека для молодежи
— Государственная ипотека для молодой семьи.
— Социальная ипотека для военных.
— Социальная ипотека в регионах
можно получить на сайте ипохэлп.ру — www ipohelp ru
Способы улучшения жилищных условий в Москве
- Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет).
- Семьи с 3 и более детьми.
- Инвалиды и сироты.
- Блокадники, ветераны ВОВ.
- Военнослужащие (в т.ч. и те, кто находится в увольнении).
- Жители, переехавшие в новое место с Крайнего Севера.
- Чернобыльцы (как ликвидаторы последствий аварии, так и население, ставшее жертвой этой катастрофы).
- Семьи, содержащие детей-инвалидов.
На рассмотрение заявления и пакета документов, а также на принятие решения комиссии даётся 30 дней. Со дня принятия решения заявителя обязаны оповестить в течение следующих трёх дней (письмом, отправленным по почте). Ещё спустя 10 дней гражданину должны будут выдать на руки копию решения проверяющего органа.
Жилищный Кодекс Республики БеларусьСтатья 35
1.1.2. обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске – менее десяти квадратных метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Минске и Минском районе).
1.1.6. проживающие в служебных жилых помещениях или жилых помещениях специального служебного жилищного фонда, а также граждане, проживающие в жилых помещениях социального пользования на основании договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, заключенного на срок до десяти лет в соответствии с частью первой пункта 3 статьи 115 настоящего Кодекса;
Очередь нуждающихся на улучшение жилищных условий
- Гражданам без жилья по месту работы или людям, не имеющим его вообще.
- Семьям, чей состав увеличился, и принятого норматива в 15 кв. м. на человека не хватает.
- Владельцам помещений, лишенных безопасности по санитарным и техническим правилам.
- Гражданам, постоянно проживающим в общежитиях или другом социальном жилье. Аренду и съем квартиры необходимо регистрировать официально.
- Лицам с заболеваниями, отраженными в перечне Минздрава Республики, не позволяющими проживать с другими лицами.
- Любому собственнику доли одной квартиры менее 15 кв. м.
- Лицам, не имеющим близкого родства, но проживающим в объектах с неизолированными помещениями.
- Владельцам однокомнатных квартир.
- Лицам, имеющим статус молодой семьи.
- Инвалиды детства, сироты, граждане, находящиеся на попечении интернатов, вне зависимости от возраста.
- Граждане, работающие с вредным, радиоактивным излучением.
- Увеличение семьи.
- Повреждение, уничтожение, получение статуса нежилого, раздел/продажа части/доли помещения.
- Чтобы улучшить жилищные условия в Минске, необходимо прожить/проработать в столице не менее 10 лет. От этого правила освобождены дети-сироты, а также нетрудоспособные члены семьи претендующего ― супруги, дети, родители.
- Нельзя получить статус нуждающегося, если проживание в худших реалиях нельзя назвать фактическим.
- Нельзя претендовать на постановку в очередь, если семья или гражданин уже воспользовались аналогичными льготами. Это не касается тех, чья семья увеличилась после получения статуса или для военнообязанных.