Разъяснение по вопросу расчета стоимости услуги водоотведения на общедомовые нужды
Из Приложения № 2 (пункт13) следует, что приходящийся на жилое (нежилое) помещение объем сточных бытовых вод, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:
В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2021 № 344 из пункта 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг исключен абзац 2, который определял порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Также удалено определение единицы измерения такого норматива из подпункта «в» пункта 7 того же документа.
Об утверждении Методических рекомендаций по переводу многоквартирных домов на расчеты по коллективным (общедомовым) приборам учета воды
При этом объем воды за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое помещение многоквартирного дома , за который по формуле 1, приведенной в пункте 3.1 данного раздела Методических рекомендаций, рассчитывается размер платы за коммунальную услугу водоснабжения на общедомовые нужды, не должен превышать значения объема воды (, определенного по формуле:
Из объема воды, подлежащего распределению в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета потребителям, должны исключаться объемы утечек воды, зафиксированных в сетях и произошедших по причине непринятия исполнителем коммунальных услуг своевременных мер по их ликвидации, а также объемы воды, использованной на проведение промывки внутридомовых систем при проведении подготовки к отопительному сезону или после проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем.
Об определении платы за коммунальные услуги на ОДН по видам услуг
Размер платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные на ОДН, для потребителей с индивидуальным отоплением, определяется в общеустановленном порядке, то есть в соответствии с п.44 и п. 48 Правил № 354.
На доме установлен общедомовой прибор учета горячего водоснабжения. Общедомовой прибор учета холодного водоснабжения на доме отсутствует. Имеем ли мы право считать ГВС по общедомовому сч-ку, а ХВС по нормативу? Если имеем право, то как считать водоотведение?
Расчет стоимости водоотведения на ОДН
Как известно, Постановлением Правительства РФ от 16.04.2021 №344 были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021г. №354 (далее — ПП 354). В частности, из пп. «в» п.4 Правил исключено водоотведение из помещений, входящих в состав общего имущества МКД. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 16.04.2021 №344 с 27.04.2021 из п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2021 №306 исключен абзац 2, который определял порядок расчета норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на ОДН. Также удалено упоминание о единице измерения такого норматива из пп. «в» п.7 того же документа. Указанные изменения вступили в силу с 01 июня 2021 года. Таким образом, с 01 июня 2021 года норматив потребления водоотведения на ОДН отменён, т.е равен нулю.
Начнём с Федерального закона от 07.12.2021 №416-ФЗ. Действительно, этот закон определяет именно такой порядок расчёта объёма водоотведения на ОДН, на котором настаивают многие РСО. Но ключевой момент – данный порядок установлен для абонентов! Абонентами же (т.е. потребителями услуг) являются собственники помещений! Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) не является потребителем коммунальных услуг, не является абонентом. УО, ТСЖ, ЖСК – это исполнители коммунальных услуг!
Расчет С 01012021 Объемов Водоотведения Горячей И Холодной Воды В Мкд Не Оборужованных Общедомовым Прибором Учета
Из решений судов следует, что УК заявляют перед организацией, оказывающей услуги по водоотведению, о необходимости перерасчета за услугу водоотведения исходя суммы индивидуального потребления холодной и горячей воды за периоды с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.06.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2021 по 31.07.2021.
Хотелось бы обратить внимание, что в периоды с 01.08.2021 по 31.08.2021, с 01.09.2021 по 31.12.2021, с 01.06.2021 по 31.07.2021 объем по водоотведению определялся по разному.
Так, в период с 01.08.2021 по 31.08.2021 — период действия ППКУ №307, приложения к ПП №124 — объем по водоотведению определялся по нормативу потребления и количеству проживающих.
В период с 01.09.2021 по 31.12.2021 — период действия ППКУ №354, пп.в п.21 ПП №124 — объем по водоотведению определялся как сумма индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения и норматива потребления, умноженного на площадь мест общего пользования.
В период с 01.06.2021 по 31.07.2021 – период действия ППКУ №354 в ред.ПП №344, пп.в ПП №124 – объем по водоотведению определялся на сумма индивидуального потребления, что подтверждено Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2021 N 15259/13 по делу N А71-13325/2021.
Т.е. требование расчета объема услуг по водоотведению во все приведенные периоды только исходя из объемов индивидуального потребления не совсем соответствует действующим в соответствующие период НПА.
Желаю удачи!
Из решений судов следует, что УК заявляют перед организацией, оказывающей услуги по водоотведению, о необходимости перерасчета за услугу водоотведения исходя суммы индивидуального потребления холодной и горячей воды за периоды с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.06.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2021 по 31.07.2021.
Хотелось бы обратить внимание, что в периоды с 01.08.2021 по 31.08.2021, с 01.09.2021 по 31.12.2021, с 01.06.2021 по 31.07.2021 объем по водоотведению определялся по разному.
Так, в период с 01.08.2021 по 31.08.2021 — период действия ППКУ №307, приложения к ПП №124 — объем по водоотведению определялся по нормативу потребления и количеству проживающих.
В период с 01.09.2021 по 31.12.2021 — период действия ППКУ №354, пп.в п.21 ПП №124 — объем по водоотведению определялся как сумма индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения и норматива потребления, умноженного на площадь мест общего пользования.
В период с 01.06.2021 по 31.07.2021 – период действия ППКУ №354 в ред.ПП №344, пп.в ПП №124 – объем по водоотведению определялся на сумма индивидуального потребления, что подтверждено Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2021 N 15259/13 по делу N А71-13325/2021.
Т.е. требование расчета объема услуг по водоотведению во все приведенные периоды только исходя из объемов индивидуального потребления не совсем соответствует действующим в соответствующие период НПА.
Желаю удачи!
Общедомовые счетчики: кто и как будет платить
— Если такое вдруг случится, то жильцам беспокоиться не стоит. Оплата будет идти по строке «Содержание», а средства на эти нужды мы всегда учитываем при планировании сметы в графе «Непредвиденные расходы», — говорит Раиль Нурович. — Затем при отчете собственники смогут увидеть, какая сумма и на что была потрачена. Платить будем по-честному!
Плата за коммунальные услуги, предоставленные жителю в жилом помещении, определяется: при наличии прибора учета — по прибору учета, при отсутствии — по нормативу. Плата за коммунальные услуги, отпущенные на общие домовые нужды, определяется: при наличии общедомового прибора учета — по прибору учета и распределяется пропорционально занимаемой площади; при отсутствии — по утвержденному нормативу в расчете на 1 кв. м общей площади занимаемых помещений.
Общедомовые приборы учета воды
Однако значительная часть сетевых юристов и представителей управления муниципального имущества понимают под «собственниками» владельцев квартир в многоквартирных домах. Соответственно в своих разъяснениях обязанности по финансированию тоже возлагают на них.
- Владельцы жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах – приватизировавшие квартиры хозяева со свидетельством о праве собственности.
- Муниципалитеты, как обладатели права собственности многоквартирных домов. Управление муниципального имущества, осуществляющее управление этими домами, путём заключения договоров, делегирует право:
- управляющим компаниям,
- ТСЖ,
- непосредственно владельцам квартир (в зависимости от выбранной формы управления).
Как ТСЖ рассчитать объем переданной горячей (холодной) воды и тепловой энергии
Такой порядок следует из пунктов 44, 59.1, 60.1, 81 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2021 г. № 354, пункта 7.1 приложения к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2021 г. № 306.
Нормативы с учетом повышающих коэффициентов применяют тогда, когда есть техническая возможность для установки счетчика. При отсутствии такой возможности, нужно применять нормативы без повышающих коэффициентов. Отсутствие технической возможности установки счетчиков подтверждает акт по форме, утвержденной приказом Минрегиона России от 29 декабря 2021 г. № 627.
Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты
За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.
Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.
Об определении платы за коммунальные услуги на ОДН по видам услуг
Аналогичный порядок предусмотрен при определении объема сточных вод, отводимого из многоквартирного дома, не оборудованного общедомовым прибором учета сточных вод, по договору ресурсоснабжения (пп. «в» п.21 N 124).
Как рассчитывается плата за водоотведение ОДН в МКД, оборудованных коллективными приборами учета на холодную и горячую воду (при отсутствии коллективного прибора учета на водоотведение)? В п. 13 приложения № 2 к Правилам № 354 указано, что объем сточных вод определяется исходя из показаний коллективного прибора учета. А если нет прибора учета на водоотведение, как определяется объем сточных вод?
Проблемы учета и оплаты горячей воды в многоквартирных домах
Вариант 1. Наличие циркуляции во внешнем контуре, т.е. система теплоснабжения МКД работает так же, как в отопительный период. Теплоноситель из сети поступает в МКД по подающему трубопроводу и возвращается в сеть по обратному. В этом случае расчет с ЭСО происходит так же, как и в отопительный период:
Это не устроило УК, и она подала протест в прокуратуру на ЭСО, посчитав, что ЭСО ее «обобрала». На самом деле ЭСО никого не обирала, а просто получила с абонента плату за фактически потребленный энергоресурс, рассчитанную на основании показаний ОДПУ
Расчет С 01012021 Объемов Водоотведения Горячей И Холодной Воды В Мкд Не Оборужованных Общедомовым Прибором Учета
С 01.01.2021 в рамках действующего законодательства Комитетом по тарифам Санкт-Пететербурга установлены двухкомпонентные тарифы на горячую воду и тарифы на теплоноситель для всех категорий потребителей, за исключением категории потребителей, относящихся к категории «Население».
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения, а также порядок внесения такой платы, указанный в договоре управления многоквартирным домом, на основании статей 156 и 158 ЖК РФ определяется общим собранием собственников с учетом предложений органов управления многоквартирного дома и устанавливается на срок не менее чем один год.
Расчет платы за отопление при наличии в МКД двух ОПУ тепловой энергии
Если при наличии в доме ОПУ тепловой энергии все жилые и нежилые помещения оборудованы соответствующими ИПУ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по другим формулам исходя из показаний ИПУ и ОПУ тепловой энергии (абз. 4).
На основании абз. 2 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг в случае отсутствия в доме ОПУ тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по соответствующим формулам исходя из норматива потребления данной коммунальной услуги.
