Оформление Квартиры В Собственность 2021

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Оформление недвижимости в собственность

• паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
• документы, подтверждающие права владения.
• решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
• документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
• письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились. Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2021г., а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2021г. Это касается, в частности:

Оформление права собственности на квартиру

1. Собрать исчерпывающий набор документов. Предварительно следует получить подробную консультацию у юриста, т. к. в некоторых ситуациях придётся приложить дополнительные бумаги. Список ключевых документов будет разобран позже.
2. Оплатить госпошлину. Пока что её размер остаётся неизменным и составляет 2021 рублей. Совершить оплату и получить соответствующую квитанцию гражданин может в любом банковском учреждении.
3. Посетить МФЦ или территориальный регистрационный орган (Росреестр) по месту расположения недвижимости с подготовленным набором документов. Заявление можно составить непосредственно на месте или распечатать и заполнить по образцу заранее.
4. Дождаться окончания процедуры оформления. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 3 месяца со дня подачи. Если специалисты обнаружат отсутствие каких-либо важных документов, они обратятся к собственнику. Как показывает практика, процедура редко задерживается на сроки, превышающие 2-3 дня. В регистрации могут отказать, если переданные бумаги нарушают нормы законодательства или противоречат им.

Оформление квартиры в собственность – это неотъемлемый этап сделки по приобретению прав на недвижимое имущество. Особые трудности у граждан вызывают вопросы оформления новых квартир от застройщика, так как на проверку юридической чистоты такой недвижимости уйдёт большое количество времени. Также нужно чётко осознавать различия между понятиями «право собственности» и «право владения».

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году

Также имеются некоторые нюансы, связанные с пакетом документации. В ситуации, когда ордер выдан после 1998г., то потребуется предоставить распоряжение о его выдаче. В случае, когда после 1992г. гражданин менял место проживания, то с каждого места жительства следует представить справку Ф-№9 о его неучастии до этого в приватизации. В ситуации, когда один из обитателей квартиры, имеющих право участвовать в приватизации, по какой-либо причине отказывается участвовать в процедуре, отказ необходимо заверить в нотариальном порядке. Когда гражданин, прописанный в муниципальной квартире, скончался после 2 000г., следует к пакету документации приложить справку о смерти.

Закон о приватизации муниципального жилья имел определённый срок действия, но неоднократно пролонгировался. Последний раз бесплатная приватизация была продлена до 2021 года. Несмотря на более чем четверть вековой возраст закона, далеко не все граждане, имеющие на это право, перевели своё жильё в собственность. Связано это, чаще всего с некими личными соображениями, с теми или иными плюсами-минусами.

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2021 году? Законодательные изменения и «подводные камни» стандартной процедуры

Как в случае с ипотекой (ведь «проводником» в такой сделке является банк), так и в случае приобретения жилья у застройщика, перед тем, как оформить квартиру в собственность, будущему официальному владельцу необходимо убедиться в наличии всех документов, а именно:

К сведенью! При покупке квартиры через ипотеку, в государственном свидетельстве о праве собственности владельца жилья обязательно будет прописано, что данный объект недвижимости находится в залоге. То есть, до полного погашения кредита такую квартиру нельзя будет подарить, продать, разменять, повторно заложить и даже сделать в ней законную перепланировку.

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Оформление квартиры в собственность — пошаговая инструкция

Чтобы избежать помарок, неизбежно требующих заново заполнить бланк, стоит воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или местного управления Росреестра. Правда, это возможно только при выборе варианта с личной подачей заявления.

После приобретения новостройки или «вторички» неизбежно приходится решать, как оформить квартиру на себя. Как правило, реализуется пошаговая инструкция. Какие действия будут предприниматься новоиспечённым собственником, зависит от выбора одного из трёх вариантов, посредством которых может происходить регистрация договора купли продажи-квартиры.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

• в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
• если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
• в случае судебного производства основанием является решение суда.

Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность в 2021 году

• при соответствии документации требованиям процедура проходит без дополнительных затрат времени;
• если же возникают вопросы, связанные с неверно оформленными документами или неполнотой представленного пакета, оформление может быть приостановлено до устранения недочетов.

1. Наличие выданного БТИ технического паспорта на построенный дом.
2. Коммерческая площадь разграничена с жилой на основании протокола.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки получено в администрации.
4. При сдаче готового дома должен быть подписан передаточный акт с архитектурно-строительной компанией.
5. Кадастровый учет объекта строительства произведен, данные в Росреестре отображены.
6. Дому присвоен официальный почтовый адрес.

Получение Собственности На Квартиру В Новостройке Мфц 2021

• заявление о регистрации права собственности;
• доверенность на представителя, заверенная в нотариальной конторе, если документы подписывает и при сделке участвует третье лицо в рамках представленных полномочий;
• основание для получения собственности – договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.;
• квитанция госпошлины;
• паспорт граждан – участников сделки;
• учредительная документация, приказ о назначении руководителя на компанию, осуществляющего полномочия в ходе сделки;
• кадастровый паспорт, в котором указаны характеристики объекта недвижимости с идентификационным номером;
• согласие мужа/жены, заверенные нотариально, при официальных брачных отношениях;
• выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений для распоряжения недвижимостью, как арест, залог, ипотека и др.;
• заключение органов опеки и попечительства о возможности переезда детей и иждивенцев для защиты их прав и законных интересов.

Обращаем внимание! Гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на новостройки в МФЦ, если квартира располагается в ином кадастровом округе. В этом случае ему придется обращаться только в Росреестр.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Регистрация квартиры в собственность по ипотеке в 2021 году: как оформить

Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2021 году

Госрегистрация – необходимое условие для получения статуса собственника недвижимого объекта. Это указано в ст. 551 Гражданского кодекса РФ. В России эта функция за последние годы несколько раз передавалась от одного госоргана другому, без существенного изменения порядка осуществления процедуры (правки регулярно вносились лишь в список предоставляемых заявителями документов).

Следует заметить, что у всех органов одинаковые основания, на которых производится оформление права собственности на квартиру, перечень документов в Росреестр и МФЦ принципиально не отличается. Для формирования нужного пакета документов большее значение имеют обстоятельства совершения сделки, статус сторон и недвижимости (долевая собственность, несовершеннолетний собственник, новосторойка или вторичка и т.д.).