Оформление Купли Продажи Квартиры 2021

Сколько стоит оформить покупку квартиры

• Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
• Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
• Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
• Расходы на получение необходимых выписок и справок.

За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб. Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2021 году

При самостоятельном проведении сделки, важно обратить особое внимание на проведение расчетов. При участии нотариуса или риэлтора данный этап не представляет сложностей, но если договор заключается без профессионалов, нужно учесть некоторые нюансы:

• Первичный визит, на котором представляются документы, удостоверяющие личности участников сделки и права собственности на недвижимость. В большинстве случаев их может принести одна из сторон либо риэлтор, но некоторые нотариусы настаивают на личной встрече со всеми участниками сделки. На данном этапе обозначаются дополнительные документы, которые необходимо представить до сделки, цена услуги и дата подписания документа.
• Нотариальная проверка. Перед составлением текста соглашения нотариус проверяет достоверность предоставленных сведений, определяет особенности постановки на кадастровый учет, а также наличие обременений. Данный этап аналогичен юридической проверке, которую проводит агентство недвижимости.
• Оформление дополнительных документов для сделки. Для составления договора понадобится справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. Они выдаются бесплатно в день обращения. Также необходимо документальное подтверждение того, что при проведении сделки не нарушаются права третьих лиц. В большинстве случаев это согласие второго супруга на продажу или покупку, справка об отсутствии других наследников (если квартира получена по наследству), отказ от приватизации других лиц, прописанных на жилплощади (если она приватизирована). В зависимости от конкретной ситуации, список может быть дополнен.
• Подготовка проекта договора купли-продажи. Текст составляется на основании подготовленных документов и полученных в ходе проверки сведений. Документ предоставляется сторонам для проверки перед подписанием (возможна отправка через электронную почту).
• Проведение сделки.Заключается в подписании договора сторонами и его нотариальном заверении. Составляется 4 экземпляра документа – для участников сторон, архива нотариуса и регистрирующего органа.
• Регистрация сделки. Завершающий этап, после которого права собственности на имущество переходят покупателю. Для регистрации нужно оплатить госпошлину (2021 рублей для физических лиц) и подать пакет документов.

Купля-продажа квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

На начальной стадии потенциальный покупатель должен принять решение о приобретении недвижимости и определиться с максимально возможной стоимостью жилья. Данный этап очень важен, поскольку стоимость жилья в России постоянно меняется, и, решив приобрести одну квартиру, гражданин может не рассчитать собственные финансовые возможности.

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости – это более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

У такой системы есть несколько недостатков. Первым делом – это серьезные затраты времени. Кроме того, не всегда покупатель согласен с установленной ценой, из-за чего можно потерять несколько вполне реальных клиентов. Сама процедура оценки обычно производится самым простым и понятным методом рыночных аналогов.

С подписанным и зарегистрированным договором, а также со всеми остальными документами на квартиру, новый собственник должен обратиться в отделение Росреестра. Тут придется оплатить госпошлину в размере 2021 рублей. Продавец в данном случае ничего не платит и может просто поприсутствовать для контроля правильности совершения перехода права собственности.

Купля-продажа квартиры новые правила в 2021 году

Любая сделка с недвижимостью – длительный процесс, связанный с соблюдением многочисленных формальностей. Перед проведением сделки, в частности, необходимо заблаговременно снять с учета зарегистрированных жильцов, получить свежую выписку ЕГРН, согласие супругов, а также удостовериться, что бывшие хозяева не имеют долгов перед коммунальщиками. Именно поэтому важным моментом является правильное оформление предварительного договора купли-продажи. Важным моментом в этом случае является получение и официальное оформление задатка, как гарантии того, что покупатель не откажется от сделки. Для правильного составления предварительного договора можно воспользоваться шаблоном или специальным конструктором, но лучше обратиться к услугам профессиональных юристов, знающих все тонкости процедуры.

Согласно положениям закона, для оформления договора купли-продажи квартиры, как и другого объекта недвижимости, необходимо собрать большой пакет документов. Также юристы предупреждают своих клиентов о соблюдении определенных требований. В их числе:

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2021 году

Популярность расчетов через депозитарную ячейку банка объясняется ее паритетностью. После подписания ДКП покупатель не становится собственником сразу, сначала должна быть завершена процедура регистрации. При этом любая из сторон вправе остановить регистрацию после подачи, но до получения документов из рег.палаты. Поэтому в целях защиты интересов обеих сторон денежная сумма, в которую ими оценена квартира, помещается в банковский сейф с особыми условиями доступа: в случае успешной регистрации доступ получает продавец при предъявлении ДКП со штампом Росреестра о регистрации; в случае нерегистрации ячейку может открыть только покупатель с целью возврата своих средств.

Все пункты ДКП можно условно разделить на обязательные и ситуативные. К обязательным относятся паспортные данные сторон, описание предмета договора (физические характеристики, основание права собственности продавца, кадастровый номер, наличие или отсутствие обременений), стоимость объекта и способ расчета, права и обязанности сторон, порядок расторжения, подписи сторон.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2021 году

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

• 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
• 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
• 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
• 3 дня – выдача справки из Росреестра.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2021 года

Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.

Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.

Договор купли-продажи квартиры

Продавец может в предварительном договоре указать обязанность покупателя выплатить задаток, однако он по мнению пленума Высшего арбитражного суда не должен составлять существенную часть цены квартиры. Также нельзя передавать по такому договору всю стоимость жилья. В этом случае ВАС рекомендует рассматривать такие сделки как покупку будущего имущества.

Кроме этого, если в составлении договора принимал участие нотариус, то ему также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ). В зависимости от региона, цена таких услуг может составлять от 2 до 15 тысяч. В среднем же по стране УПТХ будут стоить 3-7 тыс. При этом их стоимость также может разниться в зависимости от того, обязательно ли удостоверение по закону. Как правило, если нет, то услуги нотариуса будут стоить выше.

Изменения в законодательстве, касающиеся продажи квартир в 2021 году

1. Оформление ипотечного кредита. В соответствии с договором, купленная на ипотечные деньги квартира попадает в залог банку на срок погашения кредита.
2. Наложение ареста на недвижимость.
3. Сдача квартиры в аренду.
4. Проживание на жилплощади прописанных людей, не являющихся владельцами, а так же проживание владельцев – несовершеннолетних и недееспособных лиц.
5. Нахождение объекта недвижимости в доверительном управлении.

Действующее законодательство не остается чем-то неизменным и под воздействием правоприменительной практики периодически изменяется. Не остается в стороне и налоговое право.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Шаг 5. Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.

Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году

Если при подготовке к продаже или покупке квартиры возникают трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Это можно сделать на сайте в режиме онлайн. Сделки с квартирами содержат большое количество нюансов. Чтобы грамотно подготовить документы и правильно провести процедуру, лучше доверить ведение сделки юристам.

Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее. Заказать справку можно в паспортном столе. Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире. Документ выдается на бесплатной основе.
Разрешения от органов опеки.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2021 году

В договоре в обязательном порядке указываются место и дата его заключения, полная информация о каждой из сторон сделки, стоимость недвижимости и могут указываться сроки ее передачи покупателю. Важно указание информации, точно идентифицирующей предмет договора — адрес нахождения, кадастровый номер, особенности планировки в виде площади и количеств комнат.

1. правоустанавливающие бумаги для подтверждения факта того, что продавец может распоряжаться имуществом — договор купли-продажи, дарения, обмена или наследования;
2. удостоверения личности — паспорт или свидетельство о рождении для несовершеннолетних граждан;
3. выписка из ЕГРН, дающая информацию о проведенных ранее сделках;
4. техпаспорт для подтверждения отсутствия незаконно проведенных перепланировках;
5. выписка из домовой книги для подтверждения факта отсутствия прописанных лиц;
6. справка об отсутствии коммунальных долгов;
7. договор купли-продажи.

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.