Стоит ли платить за водоотведение на общедомовые нужды
Приходящийся на жилое (нежилое) помещение объем коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15: , где — норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2021 г. № 306.
В Решении Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2021 № АКПИ12-604 сделан вывод о том, что управляющая организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей.
Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам
Порядок и сроки перерасчета утверждает правительство. Федеральный закон про новые правила оплаты общедомовых нужд уже работает, а постановления всё еще нет. Как только его опубликуют, мы расскажем, как это будет работать.
Без общего собрания. Если в доме есть общие счетчики, с августа 2021 года вы продолжаете платить по нормативам. А в следующем году вам пересчитают сумму с учетом фактических показаний. Пересчет будет в меньшую сторону, или просто не придется доплачивать.
Тарифы на воду для населения Беларуси
Если расходовать воду в пределах этого объема, действуют льготные тарифы, государство покрывает (субсидирует) часть расходов населения. При потреблении больше нормы цена воды за куб будет уже выше (см.таблицу). Получается, что чем больше в квартире зарегистрировано человек, тем больше кубометров можно оплатить по сниженному тарифу. При этом обязательное условие – в доме должен быть установлен счетчик воды.
В свою очередь исполкомы (областные и Минский городской) во исполнение этих документов исходя из собственных затрат устанавливают тарифы для своей подчиненной территории и согласовывают их с Минэкономики.
Решебник для жировки: Учимся разбираться в нюансах оплаты жилищно-коммунальных услуг
Следующий блок (у экономных его может и не быть) – все те же основные ЖКУ, но рассчитанные уже по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат. Сюда попадает все, что израсходовано сверх установленных норм по субсидированным тарифам. Допустим, техобслуживание. У нас получились «лишние» 20,09 квадратного метра. По ним идет расчет по тарифу уже не 0,1084 рубля, а 0,1155 рубля. То же и с водой, которой потрачено больше, чем 140 литров в день на человека. Например, за водоснабжение тариф для перерасходованных кубометров не 0,5748 рубля, а 0,7638 рубля.
Если вы не проживаете в квартире более 10 дней и есть подтверждающие это документы, по некоторым услугам можно сделать перерасчет. Но учтите: речь идет не обо всех ЖКУ. К примеру, техобслуживание, капремонт, отопление сюда не входят, ведь эти услуги оказываются вне зависимости от того, находится человек в квартире или нет. Более подробную информацию можно получить в РСЦ по месту жительства.
Снова о водоотведении на ОДН
Правительством РФ принято Постановление от 28.03.2021 № 253, подпункт «б» пункта 2 которого устанавливает:
«2. Установить, что требования, утвержденные настоящим постановлением:
…
б) применяются к отношениям, вытекающим из договоров поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, заключенных управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями до вступления в силу требований, утвержденных настоящим постановлением, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих требований».
И только в 2021 году ситуация переломилась — суды по всё большему количеству дел стали устанавливать отсутствие «водоотведения на ОДН» и отсутствие оснований для предъявления такого коммунального ресурса к оплате ИКУ со стороны РСО, а в декабре 2021 года Президиум ВС РФ утвердил указанную позицию в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021)».
Плата за водоотведение одн
15. Приветствую уважаемых юристов! Суть вопроса такова: у меня есть картира, в которой я прописана и плачу за нее ком. услуги. После смерти мамы мне досталась квартира. (состоит в ТСЖ), собственником котороя я являюсь по дарственной. И тоже плачу за нее ком. услуги. ТСЖ маминой квартиры не вбивает мне в квитанцию показания за свет и воду, т.к. они нулевые (в квартире никто не проживает), но за газ, обращение с ТКО, содержание жилья, текущий ремонт, за хол. воду на содер. Общ.имущества, за водоотведение сточных вод общ. имущества и эл.энергнию на содер. Общего имущества я плачу. Причём по квитанции значится, что там проживает 1 чел. Это разве правомочно? Все перечисленные графы в квитанции дают немаленькую сумму, платить за две квартиры напряжно финансово. Есть ли способ если не избежать оплаты квартиры, в которой не живу, то хотя бы минимизировать сумму оплаты? Почему я должна платить за ОДН, если там не живу.. Заранее спасибо!
5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.
Жилищно-коммунальные услуги
Плата за капитальный ремонт вносится по субсидируемому тарифу (за исключением нежилых помещений). [∗] пункт 24 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2021 № 571
За земельные участки, на которых расположены жилые дома, уплачивается земельный налог. Он уплачивается организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда, а также жилищными кооперативами, товариществами собственников и т.п. Жильцы, в свою очередь, земельный налог этим организациям возмещают. [∗] пункт 10 статьи 202 Налогового кодекса Республики Беларусь
Стоит ли платить за водоотведение на общедомовые нужды
В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354 установлено, что разъяснения по применению Правил, утвержденных указанным постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом (нежилом) помещении, а также за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, т.е. на общедомовые нужды.
Нельзя брать плату за общедомовое водоотведение, если в доме нет специального счетчика
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами N 354. При этом порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.
Арбитражный суд округа своим постановлением отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и признал незаконными оспариваемые предписания. Суд пришел к выводу, что при отсутствии общедомового прибора учета сточных вод допускается осуществление коммерческого учета расчетным способом: объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения (п. 11 ст. 20 Федерального закона от 7 декабря 2021 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении). Объем воды, поступившей в многоквартирные дома, определен по показаниям общедомовых приборов учета.
Законно ли в одн высчитывать водоотведение
приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2021 года.Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2021 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:• Освещение подъезда и придомовой территории;Бесплатная юридическая консультация:• Расходы на уборку помещений;• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:• Сигнализации и домофонов;• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;Бесплатная юридическая консультация:• Технологические потери внутри МКД , связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.Это относится и к оплате потребленных
На практике это означало, что начисления на ОДН выведено из-под действия Постановления Правительства РФ от 06.05.2021 г. №354 и регулируются теперь Постановлением Правительства РФ от 13.08.2021 № 491. Плата за ОДН теперь определяется не по приборам учета, а по нормативам, установленным органами региональной власти.
Нужно ли платить ОДН, если платишь за воду по нормативу
Общедомовые нужды представляют собой коммунальный ресурс, который идет на обслуживание дома в целом и содержание имущества, признанное общедомовым. С 2021 года отдельной строкой стал выделен расход холодной и горячей воды.
Согласно Положений Жилищного Кодекса, установившие обязанность собственников квартир в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, пользуются ли они коммунальными ресурсами в квартире или нет, закреплены в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2021 г. N 354), в том числе в порядке расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном.
Нужно ли платить за услугу по водоотведению на общедомовые нужды
Верховным судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики, утверждённой Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 г., даны разъяснения в сфере гражданского законодательства, в том числе по оплате коммунальных услуг.
Ресурсоснабжающие организации могут взимать денежные средства за услугу по водоотведению на общедомовые нужды только в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик сточных вод. Иначе стоимость услуги по водоотведению должна рассчитываться только отдельно для каждой квартиры — по показаниям индивидуальных приборов учёта или по нормативу (в случае отсутствия прибора учёта).
Общедомовые Нужды Воды И Водоотведение С 01012021 Нужно Ли Платить
После массовой установки общедомовых счетчиков на воду и электричество ресурсоснабжающие организации начали предъявлять счета управляющим компаниям и ТСЖ в соответствии с показаниями таких приборов учета. Но жильцам по-прежнему приходили счета только за услуги ЖКХ в квартирах по индивидуальным приборам учета или нормативам. В итоге получилось, что управляющие компании и ТСЖ остались в минусе. Ведь по приборам общего учета, как правило, расход больше, потому что он учитывает объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.
Естественно, все коммунальные ресурсы, которые поступили в дом, должны быть оплачены. Но так как жителям начислялась меньшая сумма, было необходимо компенсировать этот дисбаланс. В квитанциях писали разные названия общим расходам «корректировка ХВС» или «корректировка ГВС». На законодательном уровне ввели термин общедомовые нужды — ОДН — с целью компенсации такой разницы. С конца 2021 года стали писать «ОДН».
Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя
Разъяснения по поводу начисления платы за общедомовые нужды Минстрой начал давать еще в декабре 2021 года в виде писем. Многие последующие разъяснения были разъяснениями первых и т.д. От этого вопросов меньше не становилось. Однако, что касается жильцов, то их в большей степени интересовало только одно – не очень понятное увеличение платы за ОДН, причем в ряде случаев в серьезном размере.
Кроме того, регионам поручено до лета определить нормативы потребления на ОДН. Многие уже это сделали. Жильцам по мере утверждения нормативов будет предписано платить только по ним, не больше. Возможная разница между начисленным по нормативам и рассчитанным по показаниям счетчикам должна погашаться за счет ТСЖ или УК – в зависимости от выбранной формы управления.
