Какие изменения в ЖКХ в 2021 году
Обязательным лицензионным требованием обязали сделать размещение информации о делах УО (управляющей организации) в жилищно – коммунальном хозяйстве. Для этого есть постановление Правительства РФ, подписанное 1 января текущего года.
Президент России в декабре минувшего 2021 года вынес на рассмотрение закон об исключении управляющих компаний из цепочки посредников. Причиной этому стали задолженности между УК и поставщиками услуг. Работа не проводится, потому что не переведены средства. Согласно новой схеме денежные ресурсы будут перечислены без третьих лиц. Перейти на этот договор можно по желанию плательщика или заявлению поставщика.
С 12 января 2021 года многоквартирные дома без управляющих компаний будут попадать под временное управление
При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень. Указанный перечень организаций будет формироваться уполномоченным органом и размещаться в ГИС ЖКХ. Минстрой России объяснил необходимость принятия постановления тем, что в случаях, когда собственники помещений в МКД не выполняют свою обязанность выбрать один из способов управления домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса), а органы местного самоуправления позднее проводят открытый конкурс (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), признаваемый несостоявшимся, часть домов все равно остается без надлежащего управления.
Правительство РФ определило порядок временного управления многоквартирными домами, в отношении которых не определен способ управления или управляющая организация (постановление Правительства РФ от 21 декабря 2021 года № 1616 1 ). Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса.
Новости 2021
При проведении мероприятий по СОУТ были учтены все возможные производственные факторы оказывающие влияние на человека. По результатам проведения СОУТ были установлены классы и подклассы условий труда на рабочих местах 2021-07-26
5 августа в окрестностях Ачинска прогремели взрывы. Причина — чрезвычайное происшествие на складе боеприпасов рядом с деревней Каменка. ГУЖФ незамедлительно приступило к восстановлению пострадавших жилых домов. 2021-08-13
Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2021 году
С момента подачи в территориальный орган Жилищной инспекции заявления о лицензировании до получения лицензии должно пройти не более 30 дней.
- У лица, занимающего руководящую должность в управляющей организации, имеется неснятая (непогашенная) судимость за особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести и экономические преступления.
- Если руководитель не прошел квалификационный экзамен и не получил аттестат.
- Директор компании включен в реестр дисквалифицированных лиц.
Последние изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Каждая из форм имеет свои преимущества и недостатки. Выбор организации – это ответственный шаг, требуется обращать внимание только на тех, которым стоит доверить ремонт и содержание МКД. Если же способ управления не выбран, то этим вопросом займутся местные власти.
Как сменить управляющую компанию в МКД
Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:
- Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
- о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
- о расторжении договора и выборе способа управления;
- о сроках передачи технической документации и так далее.
- Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.
Новое для управляющих компаний в 2021 году
10 июля 2021 года Конституционный суд РФ, рассмотрев спор потребителя тепловой энергии и управляющей организации, признал не соответствующим Конституции РФ подход к расчёту платы за отопление согласно п. 42(1) ПП РФ № 354.
Орган МСУ выбирает из перечня ту УО, которая управляет меньшим количеством МКД, переданным ей на основании выбора из перечня, относительно других организаций, включённых в список. Если несколько УО управляют одинаковым количеством домов, то выбор должен быть сделан в пользу организации, стоящей в перечне впереди других претендентов (п. 8 ПП РФ № 1616).
Процедура смены управляющей компании в многоэтажке в 2021 году
В ЖК РФ обозначено право жильцов многоэтажного дома выбирать управляющую компанию. Она занимается организацией эксплуатации и ремонта дома. УК действует по договору, составленному с жильцами. Закон определил основные обязанности такой управляющей компании. Зачастую ее сотрудники не могут справиться даже организацией вывоза мусора. Эти проблемы приводят жильцов к желанию сменить УК. Прекращение договора производится соответственно с нормами права. Важно понимать, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.
Смена ТСЖ на управляющую компанию проводится по определенной процедуре. Обязательным условием смены является собрание жильцов. Большинство участников собрания должны проголосовать за решение замены ТСЖ на УК. Протокол собрания приобщается к заявлению в ТСЖ для передачи документации. Передачу дел проводят максимум в течение 2-х месяцев.
Обзор изменений в жилищном законодательстве с 2021 года
В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2021 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) ККТ применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.
Федеральный закон от 27.12.2021 N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» несколько уточнил порядок перепланировки помещения. Основные изменения коснулись статьи 26 Кодекса: Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо также приложить протокол общего собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Новое для управляющих компаний в 2021 году
«УКС», ООО (Дубна) открывает тройку лучших управляющих организаций Московской области. Компания занимается работами по техническому обслуживанию жилых помещений, а также проводит инженерную диагностику сооружений и водоотводящих путей. Предприятия выполняет и диагностику в других областях —кровель, тяговых подстанций, АСУ, илопроводов. Также в компетенцию «УКС» входит благоустройство придомовых территорий.
«ДЕЗ-Лыткарино», МУП (Лыткарино) — крупнейшая управляющая компания в городе Московской области Лыткарино. Основными видами деятельности организации выступают обслуживание жилых фондов, а также их ремонт и эксплуатация. «ДЕЗ-Лыткарино» занимается обслуживанием более двухсот жилых многоэтажных домов с общей площадью более чем полмиллиона квадратных метров. У предприятия имеются все ресурсы, которые нужны для качественного обслуживания жилых помещений. В жилищной управляющей компании трудятся исключительно профессионалы своего дела, что позволяет решать возникшие проблемы качественно и оперативно.
В 2021 году усилится проверка управляющих компаний МКД
Т. Чимаев сообщил, что по результатам обследований жилищного фонда выявлено 434 нарушения жилищного законодательства. В 2021 году составлено 739 актов проверок, выдано 172 предписания, 133 протокола об административных правонарушениях и 97 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований действующего законодательства. По итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено 91 постановление о привлечении к административной ответственности.
За выявленные нарушения в жилищной сфере организациям, осуществляющим деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов, и собственникам жилых помещений предъявлено, в том числе мировыми судьями, штрафных санкций на сумму 547,3 тыс. рублей.
Новый закон об управляющих компаниях 2021
Познакомившись со всеми особенности вводимого закона у многих возникает вполне логический и закономерный вопрос, связанный с тем, как и по какому принципу будет осуществляться система расчёта и не возникнет ли в дальнейшем путаницы. Что относительно этого момента говорят эксперты и аналитики?
Стоит отметить, что ранее подорожание таких услуг в России проводили летом, в неотопительный период, однако чиновники решили, что в этот раз нужно поднимать цены в несколько этапов, а все из-за изменения НДС.
22-ЖКХ жилище: новая форма с 1 квартала 2021 года
- жилищные организации всех форм собственности и организационно-правовых форм, в том числе управляющие организации, ЖК, ЖСК, ТСЖ и тому подобные;
- информационно-расчетные центры и подобные им организации, начисляющие плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- региональные операторы по проведению капремонта многоквартирных домов и многоотраслевые организации в части жилищных услуг.
- в разделе 1 отражается объем коммунальных ресурсов и услуг в натуральном выражении;
- разделе 2 — основные показатели финансово-хозяйственной деятельности жилищных организаций;
- разделе 3 — сумма средств на капремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- разделе 4 — сведения об оплате населением жилого помещения и коммунальных услуг.
В РФ значительно ужесточили требования к управляющим компаниям
Стандарты деятельности аварийных диспетчерских служб до этого момента были прописаны только в нормативных актах Советского Союза, подчеркнул зам главы правительства Дмитрий Козак на совещании Медведева с вице-премьерами вчера, 2 апреля. Новое постановление опубликовано в Российской Газете и, следовательно, вступило законную в силу.
Управляющие компании должны будут разместить офисы своих представительств в шаговой доступности от обслуживаемых домов. На дорогу до офиса пешком у гражданина должно уйти не более часа, и сотрудники должны на месте предоставить клиенту необходимую информацию.
Новое для управляющих компаний в 2021 году
Депутат отметил, что незаконную рекламу, которой обклеены здания, можно приравнять к мусору, только информационному. По действующим законам, управляющие компании привлекаются к ответственности только за оставленный или неубранный мусор, а вот за незаконную рекламу санкций сейчас не предусмотрено.
Продолжать функционировать организация может, но — только до того момента, пока в доме не будет выбрана новая УО, ТСЖ или ЖК, или собственники не заключат договоры с РСО и договоры на содержание и ремонт общего имущества. Действовать можно в рамках правил, установленных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.
Что изменилось в 2021 году в жилищном законодательстве
Итак, мы перечислили основные изменения, которые вступили в силу с 1 января 2021 года. Но и по ходу текущего года уже было принято несколько законов, о которых обязательно следует упомянуть, разбирая изменения в жилищном законодательства.
- Наличие общего имущества у многоквартирных домов. Например, если здания запитаны от одной подстанции, имеют общую детскую площадку, парковку и т. д.
- Вышеуказанное имущество не может быть разделено и присвоено какому-либо конкретному ТСЖ.
