Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2021 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Плата за — общедомовые — теперь в общем тарифе
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.
В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2021 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя кроме платы за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
К июню в Коми утвердят нормативы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды
«Такая ситуация имеет место, когда расчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на ОДН осуществляется по показаниям общедомого прибора учета. Фактический объем потребления коммунальных услуг на эти цели (разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний квартирных приборов учета или нормативов), распределенный между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, оказывается менее размера норматива на ОДН», — отметила председатель совета.
Подобные случаи – свидетельство того, что имеющиеся нормативы завышены. Возможно, вследствие некорректного учета всех параметров дома при установлении нормативом. По Коми такие единичные факты с начала года выявлены в Усинске. Они стали предметом разбирательств Службы стройжилтехнадзора.
Особенности расчета ОДН по электроэнергии по установленному нормативу в 2021 году
Итак, электроэнергия, входящая в ОДН, что это? Среди ее составляющих – расходование на различные цели, которые происходят не в помещениях собственников. К ним относятся: освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков в МКД (многоквартирный дом). Разумеется, в ОДН входит снабжение электричеством лифтов, видеокамер, различных сигнализаций и другого общего оборудования. Также туда включаются потери технологического плана сетей внутри многоэтажки.
- предоставленные услуги не соответствуют требованиям санитарных или технических норм;
- мощность электричества ниже определенного минимума;
- вода ненадлежащего качества;
- случаются перебои в обеспечении жильцов необходимыми ресурсами.
Нормативы потребления электрической энергии
— в соответствии с п. 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2021 №306, при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных ресурсов используется показатель в отношении электрической энергии на общедомовые нужды – кВт*час на 1 метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживащее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детсвкого творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года: что входит в ОДН
- Сокращения потребления холодной воды. В основном она уходит на уборку подъездов и полив зеленых насаждений возле дома. Уменьшить расход можно, однако в большинстве случаев это не целесообразно.
- Сокращения потребления горячего водоснабжения. Как правило, здесь подразумевается уменьшение количества мероприятий на подготовку дома к отопительному сезону. При проверке системы отопления, происходит большая потеря воды, что увеличивает затраты жильцов дома.
- Уменьшение количества потребляемой электроэнергии. Лампочки в подъезде, домофоны и лифты тратят приличное количество электричества, оплачивать которое приходится владельцам квартир. Временное отключение позволит сэкономить хорошие деньги.
Если в доме стоят счетчики, проблем с подсчетом затраченных на общедомовые нужды ресурсов не возникнет. Уполномоченным работникам достаточно лишь снимать показания один раз в месяц, определять фактические затраты и умножать их на стандартный тариф.
Когда в доме нет индивидуальных приборов учета, жильцы платят по нормативам. В таком случае, норма умножается на общую площадь дома. Получившаяся сумма распределяется между жильцами исходя из площади квартир.
Ознакомиться с нормативами ОДН может любой собственник квартиры. С этой целью следует обратится в офис управляющей компании или зайти на ее официальный сайт. Как правило, данная информация является общедоступной. Если у собственника возникнут сомнения на счет назначенной суммы ОДН, он вправе обратится в управляющую компанию за разъяснениями.
Стоит сказать, что жильцам выгоднее платить по счетчикам. Поэтому, необходимо задуматься об их монтаже.
Норматив Одн На Электричество Коми 2021
Если ОДПУ в доме есть, то на размер платы повлияет не только доля в общем имуществе, но и фактический расход электроэнергии, определяемый по показаниям счетчиков. Объём общедомового потребления будет высчитываться следующим образом: из расхода электроэнергии по общедомовому (коллективному) прибору учёта, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счётчикам и объём электроэнергии, потреблённый гражданами, у которых отсутствует счётчик, рассчитанный по нормативам, а также объем, потребленный нежилыми помещениями (магазинами, офисами и т.п.), если таковые в доме имеются.
— В связи с многочисленными обращениями клиентов ОАО «Коми энергосбытовой компании» считаем необходимым пояснить, — отмечает Людмила Костромина, — что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354, с 01 сентября 2021 года коммунальная услуга «электроснабжение» складывается из двух составляющих: внутриквартирное потребление и потребление на ОДН.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года
Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы .
Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.
Новые нормативы одн по электроэнергии с 1 января
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
В соответствии с изменениями в статье 154 Жилищного кодекса с 1 января 2021 года изменился порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы теперь будут относиться не к коммунальным, как прежде, а к жилищным услугам. Соответственно, плату за них будут взимать управляющие компании по статье «содержание и ремонт». Плата за общедомовые нужды, в том числе и по электроэнергии, в квитанции за жилищные услуги будет отражена, которые выставляет жильцам управляющая компания отдельной строкой. Из квитанции за коммунальные услуги данное начисление исчезнет.
Суд отменил нормативы на ОДН по электроэнергии в Пермском крае
Как пояснили в Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт», при расчете норматива специалисты министерства завысили показатели потребления электроэнергии домофонами и исказили данные о площади общего имущества домов. Кроме того, у Министерства тарифного регулирования отсутствовала точная информация о количестве многоквартирных домов в регионе — из расчетов исчезло порядка 10 тысяч домов. В результате, по словам общественников, принятый норматив оказался одним из самых высоких в стране.
Нормативы потребления электрической энергии для нужд содержания общего имущества (ранее ОДН) многоквартирных домов в Прикамье, утвержденные в ноябре 2021 года, Пермский краевой суд признал частично недействительными. Иск был подан ассоциацией ТСЖ «Пермский стандарт» и рядом других пермских ТСЖ к министерству тарифного регулирования региона. Рассмотрев 13 августа исковое заявление, судебная инстанция частично удовлетворила иск и признала нормативы частично недействующими.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года
Превышение расхода воды, тепла или энергии оплатит УК или ТСЖ . Именно ответственность этих структур за излишки потребления должна заставить их произвести проверку каждого подведомственного дома, выявить утечку или хищение, случаи несанкционированного употребления ресурсов, провести работы по их сбережению и повышению энергоэффективности.
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Норматив Одн На Электричество Коми 2021
— В связи с многочисленными обращениями клиентов ОАО «Коми энергосбытовой компании» считаем необходимым пояснить, — отмечает Людмила Костромина, — что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354, с 01 сентября 2021 года коммунальная услуга «электроснабжение» складывается из двух составляющих: внутриквартирное потребление и потребление на ОДН.
— Если ОДПУ не установлен, расчет электроэнергии, потребленной на ОДН, производится исходя из размера общей площади жилого помещения, занимаемого собственником/пользователем, и с учетом нормативов, утвержденных Службой РК по тарифам», — поясняет Людмила Костромина. – Формула начисления выглядит так: доля в общем имуществе (в квадратных мерах) умножается на норматив (в кВтч/на кв. метр) и на тариф (в рублях).
Общедомовые нужды в 2021 году: нормативы потребления электроэнергии
Принятые расценки могут быть:
- одноставочными. При расчетах используется один тариф для общего объема потребления электричества за месяц;
- дифференцированными. Величина варьируется в зависимости от времени суток: днем она выше, ночью − ниже.
Рассчитав и утвердив тариф на ОДН по электроэнергии в рамках установленных Федеральной службой по тарифам России границ для данного региона РФ, власти принимают соответствующее постановление. Эта информация должна быть опубликована в СМИ и на сайте местного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.
Какие общедомовые нужды платят сыктывкарцы
Однозначно необходимо обратиться в прокуратуру для пресечения указанных фактов. Таким образом, управляющая компания под видом общедомовых нужд собирает с населения деньги для приобретения общедомового прибора учета. Такие факты по РК есть.
Водоотведение рассчитывается от общей суммы потребления. Есть формула расчета. Такое может быть (как указано в примере, например в связи с перерасчетами), но не постоянно. Также если общих санузлов больше чем индивидуальных, то общее водоотведение будет больше потребленного.
