Покупка доли в квартире на материнский капитал
Закон разрешает приобретение частей жилья на средства маткапитала у близких и дальних родственников. Сделка не отличается от купли-продажи объектов у третьих лиц. Самое главное, чтобы жилье отвечало стандартам СанПиНа и было пригодно для проживания.
Именной сертификат на государственную помощь выделяется на покупку самостоятельного жилого помещения, неважно у родственника или у чужого человека. Однако, если вы хотите выкупить лишь долю в квартире, и она пригодна для проживания – проблем не возникнет.
Как купить долю в квартире или доме за материнский капитал в 2021 году
- Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2021 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
- Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2021 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.
- Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
- Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
- Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
- Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 г
Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2021 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.
Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Выкупить долю в квартире материнским капиталом может каждый заинтересованный гражданин для улучшения общих условий проживания молодой семьи, у которой был рожден второй ребенок. Допускается использование части или полной суммы данной государственной выплаты для участия в строительстве нового дома, для погашения программ ипотечного кредитования или для покупки определенной доли в квартире.
- Непосредственно у собственника доли. Здесь нужно оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФ с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
- Посредством кредитных средств. Банк выдаст необходимую сумму, а для погашения используют деньги материнского капитала, причем не нужно ждать положенного срока для исполнения сделки. Но не каждая кредитная организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки то же играют не последнюю роль.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников
При распределении долей в собственности каждого члена семьи может оказаться всего по несколько квадратных метров, однако несоответствие минимальным нормам не является поводом для отказа в использовании маткапитала на покупку части помещения за счет маткапитала.
Порядок действий по выкупу доли начинается с заключения договора купли-продажи, после чего об оформленной сделке сообщается уполномоченному органу, который и будет рассматривать вопрос перечисления денежных средств. То есть изначально родители не будут оплачивать сделку частично или полностью. Сумма, что соответствует размеру капитала, подлежит перечислению продавцу уже после того, как примет необходимое решение.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
- улучшение жилищных условий (покупка нового жилья, расширение имеющейся жилплощади, выделения части жилья в собственности);
- образование ребенка;
- лечение детей;
- социальная адаптация и необходимые покупки для ребенка, который признается инвалидом.
Несмотря на то, что сумма материнского капитала ежегодно индексируется и повышается, государственной помощи всё же недостаточно для покупки отдельного жилья. Однако с помощью подобных льгот становится проще взять квартиру в ипотеку и выплачивать деньги за неё постепенно. Если это является непосильным для семьи, то можно использовать материнский капитал для покупки доли квартиры. При этом оставшуюся часть можно потратить на другие расходы в пределах существующих ограничений.
Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал у родственников
💡 Следует понимать : доля в объекте жилой недвижимости не всегда связана с выделением отдельного жилого помещения. Поэтому вовсе не обязательно приобретение доли является улучшением условий проживания.
- Обращение в кадастровую палату. Здесь необходимо составить техплан, на котором будет выделено отдельное помещение, соответствующее покупаемой доли;
- Согласование условий сделки. На этом этапе определяется стоимость доли, которая будет отражена в договоре купли-продажи;
- Письменное уведомление каждого собственника объекта жилой недвижимости. Именно у них возникает преимущественное право на приобретение доли. Согласно закону, каждому владельцу необходимо предложить купить часть квартиры;
- Составление договора купли-продажи в случае, если все собственники отказываются от приоритетного права выкупа либо не изъявляют такого желания в течение 1 месяца ;
- Соглашение купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проставляет на договоре удостоверительный штамп. При этом сведения о факте удостоверения отражаются в федеральном нотариальном реестре;
- Нотариально заверенный договор предоставляется в Росреестр либо многофункциональный центр с целью регистрации права собственности на владельца материнского капитала.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Достаточно распространены и разбирательства, касающиеся вопроса оформления приобретаемой недвижимости в общую собственность всей семьи. Закон требует, чтобы все дети получили часть в новой квартире, вне зависимости от их возраста. Но и здесь бывают исключения. К примеру, мать выкупает в квартире долю своего совершеннолетнего сына и оформляет ее на себя и несовершеннолетних детей. В такой ситуации суд пойдет навстречу и разрешит не выделять долю совершеннолетнему сыну, выступавшему продавцом.
Выкупить долю в квартире на материнский капитал представляется возможным, но при условии того, что требования для этого соблюдены. Мат. капитал может предоставляться не всем и предполагает прохождение ряда предварительных мероприятий. Также есть перечень требований, который нужно выполнить до момента осуществления сделки по покупке доли в частном доме или квартире.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.
Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Родители вправе поделить жилье по собственному желанию на равные или неравные доли. Чаще всего супруги делят жилье на три части: две из которых они распределяют между собой, а оставшуюся часть делят между детьми. Несмотря на то, что доли детей могут получиться меньше установленной нормы жилья на одного человека, такой раздел является законным и Пенсионный фонд все равно не вправе отказать в использовании сертификата.
Выкупить долю в квартире у посторонних людей также возможно, если жилье отвечает установленным законом требованиям. Обычно под покупкой доли подразумевают приобретение комнаты или нескольких комнат в доме или квартире. Выкупить за средства МСК комнату в квартире возможно, если она обособлена. При этом в выписке из ЕГРН о праве собственности должно быть указано, что она выдана на отдельную комнату, а не на часть квартиры.
Как купить долю в квартире на материнский капитал
Намного сложнее обстоит дело в ситуации, когда семья решает купить долю в квартире, где раньше она не была собственником, или если выкуп одной из долей не означает, что семья становится полноправным хозяином (например, покупка 1 комнаты в довесок к 1 имеющейся в 3, 4 комнатной квартире).
Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале. Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры. Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:
Как правильно купить долю в квартире на материнский капитал
Чтобы исключить факт мошенничества и совершение мнимых сделок ради получения крупной суммы наличных Пенсионный фонд внимательно изучает условия договора, историю и дальнейшую судьбу недвижимости. Также отслеживаются судьба полученных продавцом денег. Для этого сотрудники могут прибегнуть к помощи налоговых органов, чтобы отследить подозрительные операции по банковским счетам.
Нередко бывает ситуация, когда в одной квартире проживают близкие родственники (дети и родители, внуки и бабушка, брат и сестра и т.п.). При этом жилье находится в общей собственности или принадлежит родственникам. После рождения второго ребенка принимается решение выкупить долю у другого собственника. Но если при этом покупатель становится единоличным собственником квартиры, а продавец продолжает в ней проживать, сделку могут квалифицировать как мошенническую. Особенно неохотно ПФ дает разрешение на приобретение доли, если лицо является единственным наследником покупателя и имеет шансы получить приобретаемую недвижимость законным путем в будущем.
Выкуп доли в квартире материнским капиталом
- Когда по итогу приобретения доли, недвижимость будет переведена покупателю, как единоличное имущество.
- Когда доля представляется помещением с изоляцией квартиры, представляющим самостоятельное жилье. Первостепенным условием считается то, что доля от иной части имущества обязана разделяться. Именно по данной причине не удастся приобрести за финансы капитала долю квартиры с единственной комнатой.
Исходя из ЖК России, как часть жилища способно выступать однокомнатное помещение. В представленном моменте к доле коттеджа используются те же условия, что и при осуществлении сделки по комнате недвижимости.
Покупка доли в квартире на материнский капитал
Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.
Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.
