Возврат Налога При Покупке Квартиры 2021 Сроки

Сроки налогового вычета в 2021 году

Право на получение налоговых льгот возникает сразу после получения в собственность недвижимости и не имеет ограничения по срокам давности. Подавать документы покупатель может в любое время, вне зависимости от окончания финансового года. Но важно понимать разницу между возвратом и налоговым вычетом.

Пример. Недвижимость была куплена в 2021 году. В 2021 владелец обратился с заявлением для получения возврата налогов. Он имеет право вернуть налоги за 2021 г. и часть 2021 года на сумму до 260 тыс. руб. При этом, если возврат был меньше, то остаток суммы может быть возвращен при последующих обращениях.

Налоговый вычет при покупке квартиры

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

При покупке жилья после 1 января 2021 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Имущественный налоговый вычет в 2021 году: изменения и разъяснения

Пример. Семья Куропаткиных (жена, муж и двое детей), приобрели в общую долевую собственность жилой дом стоимостью 8 миллионов рублей. Доли распределены между всеми членами семьи по 1/4 жилого дома. Сумма имущественного вычета составит по 2 миллиона рублей на каждого, в том числе и на несовершеннолетних детей. Родители вправе вернуть НДФЛ за жилье, приобретенное в собственность свих несовершеннолетних отпрысков. Важно условие — оба родителя должны быть резидентами, и получать налогооблагаемый доход.

Часть от стоимости нового жилья можно вернуть. Чиновники определили строгие правила и требования для осуществления процедуры возмещения. Разберемся, как получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в 2021 году.

Возврат налога с покупки квартиры в 2021 году: новый закон

Многие не знают, но в налоговом кодексе РФ прописаны положения налоговых вычетов. Отсюда следует, что граждане, работающие официально и получающие «белую» заработную плату могут рассчитывать на возврат определённой части суммы. И это действительно более чем реально выполнить. Но также Вы должны регулярно делать отчисления в ФНС. Новый закон распространяется не только на квартиры и другое жилое имущество, но и на участки, а также землю с домом. Совсем скоро Вы узнаете всё интересующее о работе данного механизма. По сути, это возврат налога для физических лиц в размере суммы, потраченной на улучшения условий проживания. Важно понимать, что учитывается не только жильё, приобретённое за собственные средства, но и посредством ипотечного кредитования.

В целом, перечень документов здесь не слишком большой. В буквальном смысле новый закон по возврату налога с покупки квартиры в 2021 году стал отдушиной для многих ещё и в плане бумажной волокиты. Вам потребуются:

Justice pro

! ! ! Во избежание пропуска трехлетнего срока давности возврата НДФЛ (при покупке квартиры) рекомендуем заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога подавать одновременно с декларацией 3-НДФЛ (не дожидаясь окончания камеральной проверки). Это не противоречит действующему законодательству (см. письмо ФНС России от 26.10.2021 № ЕД-4-3/18162@) и особенно актуально в случае оформления вычета на грани пропуска трехлетнего срока давности возврата НДФЛ.

Квартира была приобретена в 2021 году. О возможности вернуть 13 % налогоплательщик узнал только в 2021 году. Т.к. фактически срока давности налогового вычета при покупке квартиры нет, то налогоплательщик в 2021 году может обратиться в ИФНС по прописке и оформить возврат налога за прошлые годы, начиная с года в котором было получено право на вычет (2021 год).

Налоговый вычет при покупке квартиры

• Иметь доход, облагаемый по ставке 13% (за исключением доходов в виде дивидендов и доходов от трудовой деятельности полученные некоторыми категориями налогоплательщиков, в частности высококвалифицированными специалистами, членами экипажей российских судов, беженцами и др.)
• Быть налоговым резидентом РФ, т.е. фактически находиться в России не менее 183 кадендарных дней в году (краткосрочные, т.е. менее 6 месяцев, выезды за пределы РФ для лечения или обучения не уменьшают количество дней нахождения в РФ)

Получить льготу данной категории при переезде из аварийного жилья Вы сможете со всей стоимости обмениваемого жилья. Сама процедура переезда происходит по договору мены, соответственно порядок получения происходит аналогично, как и при обмене квартиры с доплатой.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 — 2021 годах

Другой способ подачи документов — их отправка по почте с описью вложения. В данном случае датой подачи документов будет дата отправки, зафиксированная в квитанции об оплате. Однако многие налогоплательщики относятся к такому способу скептически.

ВАЖНО! Иногда инспекция может потребовать представить копии документов, подтверждающих факт уплаты кредита. В этом случае вы опять же можете обратиться в кредитную организацию с просьбой выдать справку о погашении кредита.

Оформление возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2021 году

Не стоит думать, что получить вычет можно только за один календарный год. Большинство людей обращаются в налоговые инспекции в течение нескольких лет подряд, до тех пор, пока сумма выплат из бюджета не покроет 13 процентов от стоимости приобретённого жилья.

При обращении в налоговую инспекцию гражданин предоставляет оригиналы и копии паспорта и ИНН. Оригиналы ему возвращаются после сверки копий. Справка 2-НДФЛ выдаётся по месту работы гражданина. Она заполняется по определённой форме с печатью организации, поэтому нужен оригинал. Декларацию же можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов.

Как осуществить возврат налога при покупке квартиры в 2021 году

При этом, хотя действует правило, что вычет может быть предоставлен лишь по одной сделке, однако если в результате покупки жилья величина возврата не была исчерпана, в дальнейшем остаток в ходе других сделок использовать можно.

Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры новый собственник недвижимости может за несколько лет, если в течение этого периода он постоянно будет нести расходы на покупку недвижимости, к примеру, уплачивая взносы по ипотеке. В таком случае каждый год ему будут возвращаться средства в размере налога на доход.

Возврат налога при покупке квартиры в 2021 году

Если выбран второй вариант, то обращаться в налоговую инспекцию все равно придется. Сотрудники должны подтвердить, что вы имеете право на вычет. После этого стоит непосредственно обращаться в компанию, в которой вы работаете.

Пример. Если вы стали обладателем квартиры за 1,2 млн. рублей, можете компенсировать 156 тысяч рублей. Если вы покупаете дом или еще одну квартиру, можете повторно обратиться в контролирующие органы и вернуть оставшееся (104 000 рублей).

Возврат налога при покупке квартиры: сроки возврата и пошаговая инструкция по получению вычета

Обратите внимание на важнейший нюанс! Мало просто приобрести квартиру, необходимо оформить ее в собственность. Тут также прячется немало подводных камней. Так, вы можете купить квартиру, но записать ее на имя другого собственника. В этой ситуации вычет вам не положен. То же касается и обратной ситуации, когда собственником являетесь вы, но оплачивал сделку другой человек. Если вы являетесь одним из собственников, то получите право на получение вычета, как и люди, владеющие жильем одновременно с вами.

Приведем пример заполнения декларационного бланка нужной нам формы, применяя конкретные величины. Итак, представим, что вы приобрели квартиру в центральном районе города. Двухкомнатное жилье вместе с затратами на отделку обошлось вам в 2 миллиона 500 тысяч рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Под понятием налоговый вычет за квартиру согласно законам РФ, в сфере налогообложения, подразумевается государственная льгота, предоставляемая гражданину и налоговому резиденту России при приобретении квартиры.

Имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении или новом строительстве недвижимости. Нельзя получить имущественный налоговый вычет на квартиру, полученную в порядке приватизации, поскольку отсутствуют документально подтвержденные расходы по ее приобретению.

Justice pro

Квартира была приобретена в 2021 году. О возможности вернуть 13 % налогоплательщик узнал только в 2021 году. Т.к. фактически срока давности налогового вычета при покупке квартиры нет, то налогоплательщик в 2021 году может обратиться в ИФНС по прописке и оформить возврат налога за прошлые годы, начиная с года в котором было получено право на вычет (2021 год).

В нашем примере налогоплательщик подал декларацию за 2021 год. Если доходов за 2021 год не хватит для получения полной суммы налогового вычета, его остаток можно перенести на 2021 год (подать декларацию за 2021 год) и далее при необходимости на 2021 год и т.д.

До какого числа можно подать декларацию на налоговый вычет в 2021 году

Представьте, что вы стали владельцем жилья в новостройке в 2021 году, однако, приобретали вы его не по договору о долевом участии, а покупали уже готовый объект, посредством оформления договора о приобретении и продажи. В тот же год вы зарегистрировали свое право собственности на данный имущественный объект в Росреестре. Получается, ваше право называться его владельцем и право на получение налогового вычета имущественной категории возникли также в 2021 году.

Однако, вы не можете по закону осуществить возврат средств, так как вы обязаны дождаться окончания текущего периода налогообложения, и только после этого осуществить подачу декларационного бланка по форме 3-НДФЛ за искомый год.

Как осуществить возврат налога при покупке квартиры в 2021 году

Это важно! В то же время для сделок, оформленных до 2021 года (то есть 31 декабря 2021 года или ранее) правило о том, что налоговый вычет применяется только к одной сделке, действует без изъятия. Иначе говоря, если к сделке был применен вычет, но указанная льгота в 260 тысяч или (для ипотеки) 390 тысяч рублей исчерпана не была, то остаток будет потерян.

Вторая ситуация — когда соискатель этой льготы совершил операцию с лицом, которое с ним связано. Речь может идти о родственниках, знакомых, начальниках или подчиненных. В такой ситуации цена сделки на бумаге может быть искусственно завышена, чтобы увеличить налоговый вычет. Этой ситуации стремятся избегать, поэтому если такая связь между сторонами сделки будет обнаружена, то освобождения от сбора не будет.

Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья

Зачастую бытует мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Однако, данное мнение в корне неверное. Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т.п.). Если же Вы планируете только получить налоговый вычет — срок подачи 30 апреля к Вам не относится. Подать декларацию Вы можете в любое время года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года (например, в 2021 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2021 год).

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером».