ДОГОВОР
дарения квартиры
4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.
ПОДПИСИ СТОРОН:
2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 44,8 (сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 14.01.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2021 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
Можно ли отказаться от дарственной
Согласно ГК РФ, договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2021) не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие — в соглашении лучше указать степень родства сторон.
Сколько стоит
Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2021 года и заполняют личные заявления. Даритель — о переходе права собственности, одаряемый — о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения (образец 2021) скачать с Росреестра (официальный сайт) можно или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных, нужно предоставить следующие документы:
Образец договора дарения квартиры
Для этого потребуется провести оценку объекта дара в БТИ. Размер пошлины по нормам закона составляет 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 руб. Поэтому точного ответа на вопрос о том, сколько будет стоить пошлина за оформление сделки через нотариуса, найти невозможно.
Оформление и подписание договора дарения квартиры
В некоторых случаях, даже при совершении сделки между родственниками, может понабиться помощь нотариуса, так как никто не дает гарантии, что после регистрации документов, кто-то из родственников решит не согласиться с решением дарителя и попытается оспорить сделку.
Основные требования при составлении и процедура регистрации договора
Документ разрешено заранее распечатать при помощи компьютера или написать вручную. И в зависимости от выбранного метода оформления бумаги, контролирующей отношения между близкими родственниками, стоит непременно отразить главную информацию:
Период осуществления сделки и цена манипуляции
Существенным моментом является и период оформления: по правилам на рассмотрение обращения и выдачу свидетельства в государственной палате выделяется минимум 10 дней. Позже могут назначить еще 3-4 дня, нужные для пересылки бумаг из пункта приема в Росреестр и с расчетом на обратный путь. Если во время изучения пакета документов нарушений не выявлено, то заключение соглашения о квартире происходит ровно за 10 дней (отчет берет старт, когда документы зарегистрированы, а в журнале учета выставлена требуемая отметка).
Письменная форма договора дарения
Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.
Гражданский Кодекс о форме договора
Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным. Договор дарения — пример, рассмотрим в статье.
Что такое дарение
Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:
Особенности договора дарения
Состав лиц, которым может быть подарена квартира, также не ограничен законодательством. Как правило, такие сделки оформляются между родственниками, однако допускается дарение в отношении посторонних лиц. Наличие родственных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение имущества является материальной выгодой.
Земля
Все остальные требования полностью аналогичные тем, которые предусматриваются в случае с остальными договорами дарения. Также стоит отметить, что к данному документу может прилагаться соответствующий акт приема-передачи подарка, который будет служить документальным доказательством того, что даритель выполнил взятые на себя обязательства, а одаряемый принял указанное имущество.
Этапы составления
После принятия документов сотрудники Росреестра должны будут в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет стоять отметка о передаче соответствующих бумаг, а также указание даты, по которой одаряемый может обратиться для получения свидетельства о праве собственности. В соответствии со стандартными правилами оформление всех документов занимает не более десяти дней, но в любом случае все-таки стоит уточнить точную дату у сотрудников государственного органа.
Правовое регулирование
Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.
Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!
Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.
Образец заполнения договора дарения квартиры 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
4. Квартира находится в собственности у Дарителя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____» ___________ 20____ года сделана запись регистрации No 000001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА No123456. Условный номер объекта: 11-22-123456.
Договор дарения квартиры
11. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
Кто может собирать документацию для дарения?
- Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
- Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%.Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
- Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
- В 2021 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2021 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
- Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.
Документы для составления дарственной
Документы для договора дарения квартиры играют немаловажную роль при оформлении сделки. Неправильно подобранные бумаги могут стать причиной отказа в подобном договоре. Поэтому стоит отдельно поговорить о том, что нас ждет в этой области в 2021 году.
Чем договор дарения выгоден?
Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой. Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения недвижимости.
Порядок заключения договора дарения
Достаточно популярным видом сделок между близкими родственниками является заключение договора дарения, конечно, такую сделку могут провести и люди не имеющие кровных уз. Это сделка является безвозмездной, то есть, гражданин может бесплатно передать в собственность другому свое имущество.
Составление договора
- отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
- сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.
Существенные условия
- место и дата составления документа дарения;
- паспортные данные обоих участников сделки;
- адрес даруемой квартиры;
- общая и жилая площадь;
- этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
- перечень органов регистрации;
- дата регистрации;
- прилагаемые документы.
