Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2021
- Получить предварительное согласие органов опеки, собрав необходимые документы.
- Заключить договор купли-продажи сделки с обязательным нотариальным заверением.
- Зарегистрировать переход права собственности.
Согласно статье 60 Семейного кодекса, лица младше 18 лет имеют право владеть имуществом. Но в соответствии со статьями 21 и 28 Гражданского кодекса, до наступления полной дееспособности распоряжаться таким имуществом может только мать, отец или оба (при наличии).
Особенности купли и продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
Правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в 2021 году остаются прежними — продажа квартиры без согласия органов опеки невозможна, поскольку необходимо, чтобы интересы несовершеннолетних были защищены в каждой сделке. Несовершеннолетние граждане являются полноценными собственниками недвижимости. Они не участвуют в сделке до достижения возраста 14 лет (это положение указано в статьях 26, 28 , а также и 37 Гражданского кодекса РФ ), заявления за них в этом случае должны быть написаны родителями, но необходимо, чтобы согласие на эту сделку было оформлено через органы опеки.
Несовершеннолетний ребенок вправе стать собственником доли в квартире в силу различных обстоятельств: приватизация муниципальной квартиры семьей, в составе которой есть дети, получение недвижимости через договор дарения или после вступления в права наследования, оформление приобретаемой квартиры на имя несовершеннолетнего. Последний вариант не является предпочтительным, поскольку в результате продажи недвижимости, единоличным собственником которой является ребенок, могут возникнуть серьезные препятствия, поэтому оформлять продажу недвижимости предпочтительнее на ребенка и взрослого.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
2. Другое жилье. Когда сделка продажи конечная, семья должна предоставить ребенку равноценную долю в другом, принадлежащем им объекте недвижимости. Причем, чтобы он по характеристикам был лучше или равен предыдущему.
Интересно! Есть случаи, когда подростков могут признавать дееспособными раньше совершеннолетия. Например, они начали работать, поженились ли оформили ИП . Тогда ребенок вправе принимать самостоятельные решения без сопровождения опеки.
В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2021 году
Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка
Но в любом случае, это не повод обращаться в сомнительные организации, которые обещают уладить вопрос с органами опеки и попечительства. В лучшем случае собственник не сможет выписать ребенка, а в худшем вы просто потеряете все деньги, а сделку нотариус все равно не зарегистрирует.
По закону дети до 18 лет считаются недееспособными. То есть, они не могут от своего имени совершать законные сделки. До 14 лет ребёнок полностью недееспособен и за него все юридические вопросы решают законные представители, в первую очередь родители. После 14 лет гражданин считается частично дееспособным. Это означает, что несовершеннолетний может подписывать документы и принимать решения, но с письменного согласия родителей. Есть только два случая, когда ребенок признается дееспособным в полной мере еще до наступления 18 лет:
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Продаем квартиру (4 собственника, среди них ребенок). Разрешение от опеки получено (за долю ребенку отдается доля мамы в другой квартире). Какие наши следующие действия? Покупатель приобретает квартиру за наличку. Пожалуйста, со списком необходимых .
Добрый вечер, у нас продажа квартиры, три собственника : мать и двое детей, один несовершеннолетний 1/4 доли, после продажи переезд в другой город. Можно долю несовершеннолетнего собственника зачислить на банковский счет? Какое юридическое .
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание.
- прежняя квартира реализуется сразу целиком, а новая приобретается в ипотеку;
- здание, в котором находится новая квартира, не введено в эксплуатацию;
- ребенку выделяется доля меньше той, что была прежде;
- в районе, где приобретается квартира, неблагоприятная экологическая, политическая обстановка;
- площадь объекта настолько мала, что проживание с родителями невозможно;
- вблизи квартиры нет объектов инфраструктуры, где ребенок может обучаться, заниматься спортом;
- родители намерены потратить на покупку квартиры часть суммы, а остальную — направить на приобретение предметов роскоши.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2021
Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным.
Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли
Наша семья из 3-х человек приватизировала квартиру, которую все упорно называют емким словом «жилье». Вплоть до 1 октября 2021 года это была одна квартира пресловутое «жилье» в просторечьи. Так вот именно с 1 октября 2021 года, это не одна квартира в МКД, а «три в одной». Сын сначала жил один в ней, потом женился, потом дитя родили.
На хрен такое право? Родители когда приобретали это имущество, строили его, или покупали (неважно) значит имели на это право — а они думали и планировали свою жизнь и жизнь своей семьи, и заботились не только о самих себе но и о детях или будущих детях, а как им стало необходимо продать это жильё (обстоятельств в жизни много и при всём этом думать о детях они не перестают) то тут у них права на это имущество нет. Каково? Да кому такое право нужно? Его же навязали нам — обществу под лобированием власти, а власть в свою очередь «нагнул» Запад пропихивая тут свои правовые нормы. Так право должно быть на страже чьих интересов — граждан или Запада?
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
- подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
- выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Особенности сделки Видео
Само заявление составляется в органах опеки при присутствии инспектора. В документе в обязательном порядке должна быть фраза о том, что родители обязуются соблюсти права несовершеннолетнего ребенка. В присутствии всех заинтересованных лиц заявление заверяется и принимается в работу.
Сделка по реализации недвижимости может стать намного сложнее, если в ней будут участвовать несовершеннолетние дети. На практике достаточно часто встречаются случае, когда продаже подлежит квартира, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.
Право на собственность
- Взять справку в отделе регистрационного учёта о зарегистрированных гражданах в продаваемой квартире
- Обратиться в ООП
- Написать заявление, где указать, что происходит не только продажа нынешней, но и одновременно покупка новой недвижимости.
- Ожидать решения (14 дней)
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.
Разрешение, которое выписывают органы опеки, содержит в себе ясные указания, какое действие должно совершаться и при каких условиях. Несовершеннолетние условно делятся на две категории: малолетние – до четырнадцати лет и собственно несовершеннолетние – до восемнадцати лет.
Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми
Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:
Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
К примеру, у ребенка в квартире с жилой площадью 30 кв.м. доля ребенка была 1/3. В новой квартире его доля должна быть не меньше 10 кв.м (именно жилой площади, без технических помещений). Новая доля может быть больше, но не меньше.
Родители или родитель, который собирается продавать квартиру с долей ребенка, должен понимать, что ему в любом случае придется обращаться получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.
