Можно Ли Купить Долю В Квартире На Материнский Капитал В 2021 Году

Покупка доли в квартире на материнский капитал

На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.

Пример. Гаврилов С.П. в 2021 году, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры вместе со своими родителями. По результатам у каждого члена семьи в собственности оказалось по 1/3 помещения. После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С.П. и его мать Гаврилова Н.В. Таким образом у каждого в собственности было по ½ квартиры. В 2021 году Гаврилов С.П. женился и с женой стал проживать в одной комнате из трех. Позже у супругов родились двое сыновей, и семья стала обладателем семейного сертификата. Так как отношения молодой семьи с Гавриловой Н.В. ухудшились, то Гаврилов С.П. предложил матери выкупить у нее ее долю (1/2) и разъехаться. Та согласилась продать часть жилья за 800 тысяч рублей. Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала. Сотрудники опеки и ПФ РФ сделку одобрили, рассмотрев представленный пакет документов. После регистрации сделки у нотариуса и в Росреестре квартира перешла в собственность семьи Гавриловых. Согласно ранее данному обязательству каждый из родителей и детей получили по ¼ доли всей квартиры.

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Несмотря на существующую тенденцию к прекращению роста цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств материнского капитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.

Действующее законодательство не запрещает выкупать долю в жилом доме с использованием материнского капитала. Чтобы сделка была одобрена, частный дом должен быть снабжен отопительной системой, водопроводом (вода должна быть пригодна для питья), а также электричеством. Иными, словами, дом должен быть приспособлен для проживания в нем на протяжении круглого года.

Рекомендуем прочесть:  Помощь для малоимущих к 1 классу ивановская область

Как купить долю в квартире на материнский капитал

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

  • паспорт и СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • заявление на распоряжение матсредствами;
  • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
  • нотариальное обязательство на выделение доли;
  • договор купли-продажи.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году

Чтобы выкупить долю в жилом помещении, в первую очередь семья должна заявить Пенсионному фонду о том, что намеревается участвовать в программе материнского капитала. Поэтому перечислять поэтапный список действий мы начнём с момента сбора документов:

  1. Семья готовит документы .
  2. Далее следует явка в Пенсионный фонд и оформление в качестве участников программы.
  3. Семья оформляет сертификат.
  4. После этого можно начинать заниматься поисками недвижимости.
  5. После того, как комната или другая доля помещения найдена, начинаются переговорю с продавцом. Необходимо прощупать почву на предмет желания продавца сотрудничать с материнским капиталом.
  6. Если получено добро, в Пенсионный фонд пишется заявление о разрешении тратить денежные средства на приобретаемую недвижимость.
  7. Предоставляется пакет документов, который характеризуют жилплощадь, а также договор купли-продажи.
  8. После проверки Пенсионным фондом документации даётся добро на осуществление сделки.
  9. Договор купли-продажи подписывается сторонами.
  10. Денежные средства перечисляются на счет продавца.
  11. Стороны должны явиться в регистрационную палату или орган Росреестра для того, чтобы документально зарегистрировать факт перехода права собственности.
  12. Если для приобретения доли в квартире граждане также используют ипотечную программу, то добавляется пункт, который предполагает явку граждан в финансово кредитную организацию для оформления ипотечного займа (как получить займы под маткапитал на покупку жилья ?).

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 г

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Рекомендуем прочесть:  Помощь молодым семьям в дагестане 2021 по 250 тыс

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

Сделка осуществляется по договору купли-продажи после того, как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. После регистрации права собственности Пенсионный фонд (ПФР) перечисляется средства материнского капитала на счет продавца.

  1. Что стоимость недвижимости будет оплачена целиком или частично средствами МСК путем денежного перевода со счета ПФР на расчетный счет продавца.
  2. Срок, в который покупатели обязаны предоставить в фонд документы на распоряжении маткапиталом. До полной выплаты цены договора жилье остается в залоге у продавца.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

  • покупка не является мнимой или притворной;
  • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.

Как потратить семейный капитал на жилье

Если средства семейного капитала, перечисленные на улучшение жилищных условий, будут не востребованы, Беларусбанк вернет их на депозитный счет не позднее чем через 3 месяца с момента расторжения договора или одностороннего отказа от исполнения договора, с момента прекращения членства в организации застройщиков или иных обстоятельств.

Рекомендуем прочесть:  Есть Ли Изменения По Ч 3 Статья 2281 В 2021 Году

Министерство архитектуры и строительства объяснило, как можно направить семейный капитал на улучшение жилищных условий и какие документы для этого необходимо собрать. Инструкция опубликована на Национальном правовом интернет-портале.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: особенности и порядок приобретения доли

Покупая часть жилого помещения, важно иметь правильное представление о таком понятии, как «доля». Прежде всего под долей подразумеваются не выделенные фактические квадратные метры, а частичное право на владение данной недвижимостью. При решении любых вопросов, связанных с таким жильем, требуется получение разрешений от всех собственников. Причем документы должны быть заверены нотариусом.

При изменении предоставляемой государством суммы маткапитала нет необходимости получать новый сертификат. Обычно величина выделяемых из бюджета средства соответствует той, которая зафиксирована на год их использования.

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году

Осуществить сделку по доле квартиры с помощью финансов, передаваемых госорганами по удостоверению, реально, хоть большинство и не предполагает этого. Самое основное, чтобы покупаемая часть начала обособляться от иной части коттеджа, квартиры, которая семейству не будет причисляться. Именно вследствие этого осуществить покупку доли помещения с одной комнатой под семейный капитал не разрешается.

Надо отметить, что закон не содержит оснований для запрета покупки долей в квартире на государственную субсидию . Об этом знают далеко не все люди, но в 90% случаев суды всегда на стороне владельца сертификата.

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом

  1. Что стоимость недвижимости будет оплачена целиком или частично средствами МСК путем денежного перевода со счета ПФР на расчетный счет продавца.
  2. Срок, в который покупатели обязаны предоставить в фонд документы на распоряжении маткапиталом. До полной выплаты цены договора жилье остается в залоге у продавца.
  1. Если в результате сделки жилье полностью перейдет в собственность владельца сертификата. Например, у одного из родителей уже имеется доля в приобретаемом помещении, и семья, получившая господдержку, решает выкупить оставшуюся часть площади.
  2. Если доля представляет собой изолированное, обособленное помещение или включает в себя несколько комнат и по сути является самостоятельным жильем.
Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора