Продавать?
Кроме того эксперты советуют сразу же подбирать новый вариант и идти на встречную сделку. Оставлять деньги от продажи квартиры в виде сбережений в нынешней экономической ситуации слишком опасно – рубль чересчур нестабилен.
Какие варианты
Будьте готовы торговаться. Многие покупатели надеются на скидку. Позвольте им назвать свою цену, но не соглашайтесь на нее сразу. Скидывайте понемногу, обсуждайте и договаривайтесь. Торг – это нормальный процесс при продаже квартиры.
Ипотечные ставки
По прогнозам после введения эскроу-счетов себестоимость строительства вырастет на 7% из-за финансовой составляющей. К этому добавляется увеличение налогового бремени — повышение НДС до 20%. В результате строительство жилья дорожает, и это сказывается на ценах.
Тенденции на рынке
Но есть сегмент, который выпал из общей тенденции — рынок загородной недвижимостью, сделки с которой в первом полугодии 2021 пошли в рост. В сравнении с прошлым годом, рост продаж загородных домов по России составил 30%. Это обусловлено тем, что по сравнению с новостройками рынок загородной недвижимости регулируется не так жестко, а кроме того в загородных поселках налаживается инфраструктура, что делает их более привлекательными для покупателей.
Текущие тренды
Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.
Как изменятся цены на квартиры в 2021?
Удешевление кредитов стало ключевым фактором для стабилизации спроса, подчеркивают аналитики. Увеличение количества кредитных сделок позволило избежать более масштабного падения стоимости квартир. Если бы ставки по ипотеке сохранялись на уровне 13%, то дополнительное снижение составило бы 2-3%. Уменьшение стоимости жилья обеспечивается не только за счет падения себестоимости квадратных метров, но и в результате сокращения общего метража квартир. В первую очередь данная тенденция наблюдается для жилья эконом-класса – метраж квартир в данном ценовом сегменте за время кризиса сократился на 15%. Для бизнес-класса сокращение метража имеет существенно меньшие масштабы. Также застройщики стали использовать новые форматы планировки, которые позволяют совмещать кухню и гостиную.
Прогноз на этот год
Если вспомнить прошлые годы, то тогда минимальная годовая процентная ставка составляла 12%. Многие уверены, что процентная ставка скоро снизится до 6%. Это уже будет невероятным достижением, ведь банкам тоже нужно на что-то существовать и процветать. Повышение покупательской способности петербуржцев в 2022 году зависит от падения стоимости обычных двухкомнатных квартир до 2 млн. рублей. Как это связано непонятно, но такой прогноз выдают профессиональные аналитики. Жители Петербурга надеются на понижение стоимости квартир до уровня 2021 года, когда жилье площадью в 20 м² стоило 980000 рублей. В Ленинградской области цена аналогичной жилой недвижимости не превышала 850000 рублей, хотя можно было купить и дешевле.
Последние новости
Поскольку аналитики предрекают падение процентных ставок до 6%, то и прогнозируют значительное повышение покупательской способности. Николай Гражданкин, занимающий должность начальника отдела инвестиционно-строительной организации «Отделстрой», считает, что резкого повышения стоимости жилой недвижимости в новостройках не произойдет. Это связано с тем, что петербуржцы стали меньше покупать квартир.
Прогнозы экспертов на 2021 год
Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.
Как формируются цены на недвижимость?
Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.
Как изменения повлияют на рынок?
Но имеются и позитивные стороны: есть шанс, что качество новостроек вырастет. Поскольку основные расходы застройщики начнут закладывать уже в стартовые цены, в скором времени разница в стоимости между начальным и более поздним этапами строительства будет менее заметна.
Инвестиции в недвижимость в 2021 году
Мы рекомендуем инвестировать именно в апартаменты. Даже несмотря на противоречивое заявление ВРИО губернатора Петербурга А. Беглова об их запрете. При самом плохом сценарии вы сможете вернуть вложенные деньги.
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году в России
Неплатежеспособность граждан вынуждает застройщиков устраивать всевозможные акции и понижать цену жилья любыми способами. Из-за складывающейся тенденции, эксперты прогнозируют не только понижение цен на недвижимость, но и качества ее исполнения.
Могут ли в России в 2021 году подняться цены на покупку квартир
Эксперты не уверены, стоить ли покупать квартиры в 2021 в России. Учитывая экономические показатели, падение уровня заработных плат и пенсионных выплат, многие аналитики уверены, что покупка недвижимости не станет хорошим капиталовложением для граждан Российской Федерации. Однако, некоторые эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость: аналитики видят в этом свои плюсы и минусы.
Повышение НДС с 2021 года
Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%. Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.
Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас
Участие строительных компаний в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 2021 году. Это связано с введением поправок в законодательство, предполагающих переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.
