Изъятие Единственного Жилья У Должника В 2021

Минюстом России предложен порядок изъятия единственного жилья за долги

Проектом предлагается дополнить Федеральный закон
‎»Об исполнительном производстве» статьей 78.1, определяющей порядок и условия обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника-гражданина в исполнительном производстве.

При этом устанавливается, что указанные нормы применяются только к отношениям, связанным с принудительным исполнением требований по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца и возмещению ущерба, причиненного преступлением, независимо от времени возникновения указанных требований.

Изъятие единственного жилья за долги в 2021

Показать документы, доказывающие принадлежность другому лицу: товарные чеки, договоры, дарственные, электронные квитанции, банковские выписки, акты передачи по наследству, оформите простой договор купли-продажи; в случае неимения никаких документов, необходимо просить сотрудников направить запросы в организации, где могут подтвердить собственность того или иного предмета имущества. Эта процедура может занять длительное время,

Если же член семьи располагает недвижимостью, на которую неплательщик также имеет жилищные права, ограничение в отношении квартиры должника не сохраняется, даже если это единственная недвижимость в его владении.

Минюст предложил новый вариант изъятия единственного жилья у должников

По словам Литовцевой, многие из состоятельных ответчиков или банкротов до настоящего времени убеждены в том, что можно вывести любые активы, без риска сохранив за собой дворец-дом-квартиру, названные в законопроекте роскошными. «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения», — считает она.

Против идеи выставления на торги единственного жилья должников партнер юрфирмы «Юст» Александр Боломатов. «Отнимать жилье — это ужасная подлость. Давайте тогда сразу в долговую яму сажать», — говорит он. По его мнению, кредиторы не должны компенсировать свои риски единственным жильем должника — нужно знать своего партнера и подстраховываться. В других случаях, например, компенсации ущерба нужно взыскивать с доходов, но для этого нужно улучшать, в частности, работу приставов. Права кредиторов были бы лучше защищены, если бы исполнение можно было системно контролировать, например, через банки, если бы появились частные приставы, полагает Боломатов.

В 2021 году кредитных должников будут выселять

Взыскание за счет единственного жилья происходит по инициативе кредитора. Он передает дело приставам, в обязанности которых входит убедиться, что у должника нет иной возможности погасить займ. После подается иск в суд.

Когда единственное жилье находится в залоге или было приобретено в ипотеку, его могут изъять в счет погашения долга. Но только при таких условиях:

Минюст переписал законопроект об изъятии единственного жилья у должников

Что же касается критериев «роскошности» жилья, то в законопроекте говорится, что таковым не считается жилье, стоимость которого заведомо не превышает 30 млн рублей, либо площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 кв. м. При этом изменить оценку жилища, соответствующего этим критериям, и признать его роскошным может суд по заявлению истца, желающего изъять его. Отказать в изъятии суд должен, если размер требований «явно несоразмерен стоимости спорного жилища» — это предполагается, если размер долга не превышает 1 млн рублей или составляет менее 5% от стоимости спорного жилья.

По ее словам, многие состоятельные банкроты сейчас убеждены в том, что можно вывести любые активы, но сохранить за собой единственное роскошное жилье. «Безусловно, это ненормальная с точки зрения баланса интересов должника и кредиторов ситуация, настоятельно требующая решения», – полагает Литовцева.

Выселение должников из единственного жилья по закону в 2021 году

Согласно законопроекту, жильцы, которые на протяжении полугода или более длительного срока игнорировали приходящие счета за коммунальные услуги, могут быть выселены. Это касается проживающих в муниципальном жилье.

Положение должника является незавидным со всех сторон: он получает звонки и письма из банка, его терроризируют коллекторы, к нему могут даже заявиться домой для личного и не самого приятного разговора. Для начала, помните о том, что препятствовать проникновению в дом или отказывать в диалоге вы можете любым службам, в том числе представителям коллекторских агентств, кроме судебных приставов, которые имеют на то законные полномочия.

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2021 году

В этом случае дом явно превышает по стоимости имеющуюся задолженность. Суммы от его реализации хватило бы и для приобретения должнику иного жилья, и для расчёта с кредитором. Но возможность реализации объекта и приобретения другого жилья на практике пока нереализуема.

Однако реализация с торгов единственного жилья допускается в том случае, если оно является предметом залога. И тут возникает некоторое противоречие. С одной стороны, право на жилище также оказывается нарушенным, но с другой, договор залога – добровольная сделка, условия которой должны быть выполнены.

Обращение взыскания на единственное жилье должника

• обеспечение сохранности активов, подлежащих реализации или, как вариант, передаче взыскателю;
• исполнение акта об изъятии (конфискации) активов, изданного судебным органом;
• выполнение судебного акта об аресте активов, принадлежащих гражданину-должнику и пребывающих у него или, как вариант, у сторонних субъектов.

Получается, что на законодательном уровне у неприкосновенности единственной жилплощади отсутствуют какие-либо пределы. Достаточное условие – недвижимый актив является единственной жилплощадью обязанного лица, подходящей для постоянного (регулярного) проживания.

Изъятие Единственного Жилья У Должника В 2021

По данным информационного агентства, обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за тыс. Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет «принимать во внимание» число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства». На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи ему купить взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы. Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв.

Также было установлено, что Фрущак с года проживал во Власихе и переехал в спорное жилье в году, уже в период обращения взыскания на него. Президиум Мособлсуда в году отказался признать квартиру единственным жильем Фрущака.

Изъятие Единственного Жилья У Должника В 2021

По данным информационного агентства, обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом. Поправки в закон о несостоятельности разрешают включать его в конкурсную массу, а затем реализовывать на торгах. Инициировать процедуру банкротства человека можно, если размер долга перевалил за тыс. Доказывать «роскошность» жилья будет заявитель, желающий изъять его, а суд при решении этого вопроса будет «принимать во внимание» число проживающих совместно с должником и «иные обстоятельства». На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи ему купить взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы.

В России готовят закон об изъятии единственного жилья. Что грозит должнику Люди, имеющие долговые обязательства, нередко задумываются о последствиях их неисполнения. И дело вовсе не в том, что гражданин отказывается платить. Бывают случаи, когда физическое лицо признается банкротом. Попадая в трудную жизненную ситуацию, человеку имеющему долги, грозят судебные разбирательства и другие неприятности. Сегодня судебные приставы — исполнители вправе накладывать арест на имущество должника по решению суда. Объектами ареста могут стать личные вещи, автомобиль, счета в банке.

Минюст доработал закон об изъятии единственного жилья у должника

Единственное, но роскошное жилье у человека можно будет изъять за долги в рамках процедуры банкротства, следует из доработанного законопроекта Минюста РФ, с которым ознакомился «Интерфакс». Нововведения распространятся на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как обещали ранее в министерстве. Эксперты называют документ «революционным» и потенциально интересным для крупных кредиторов, в частности банков.

На улице до покупки нового жилья должник не останется. Кредитор должен еще до продажи купить ему взамен другое, более скромное, допускается покупка и за счет денег из конкурсной массы. Среди требований: расположение в том же населенном пункте, что и изымаемое, не аварийное и уже построенное, а на каждого члена семьи приходится не менее 10 кв. м жилой площади и 20 общей, количество изолированных комнат — не менее половины числа членов семьи. В расчет не будут приниматься те, у кого есть другое жилье. Кроме того, не должна ухудшиться доступность садиков, школ, больниц для детей и нетрудоспособных иждивенцев должника. Суд может определить дополнительные критерии с учетом места работы и учебы, заболеваний членов семьи и иных обстоятельств. Кредитор и финансовый управляющий должны обеспечить возможность участия должника и членов его семьи в просмотре нового жилья.

Когда суд в РФ может конфисковать единственное жилье должника

Изъять единственную квартиру для принудительной продажи можно и в том случае, если ее метраж существенно больше минимальной нормы на человека, определенной Жилищным кодексом, рассказал Крылов. В 2021 году она составляет 33 квадратных метра для проживающего в квартире одинокого человека, 42 квадратных метра на человека для семьи из двух человек и 18 квадратных метров на каждого, если в квартире проживают три человека и более. «Если у человека по метражу есть большие излишки, то продажа единственного жилья с торгов действительно возможна, — подчеркнул собеседник DW. — В этом случае допускается, что человек может на оставшиеся деньги приобрести себе квартиру, и это не будет противоречить действующему законодательству».

Российская Конституция запрещает произвольно лишать гражданина жилища. Теоретически это значит, что у должника невозможно изъять жилье для принудительной реализации на конкурсной основе, если это жилье у него единственное. Исключение составляет лишь недвижимость, взятая в ипотеку: в этом случае она выступает в качестве залога по долгу и не имеет подобного иммунитета.

У должников можно будет отбирать единственное жильё

30 июня 2021 — Вопрос на сегодняшний день так и остался неурегулированным на законодательном уровне. По всей видимости, он так и будет оставаться «подвешенным», в связи с высокими рисками социального недовольства в случае его принятия, и в результате — выселения каких-либо несчастных людей на улицу. Властям не нужен такой «пиар». Единичные решения будут приниматься в Верховном суде, как это произошло в январе. При этом, ставшие известными истории про «выселяторов» и займы микрофинансовым организациям, через которые отбиралось единственное жилье, связаны либо с ипотекой (которая изначально была исключением), либо с тем, что должники подписывали с мошенниками договоры обратного выкупа квартиры, а также выдавали им доверенности, позволявшие провести сделки с их недвижимостью. В этом случае, должник как-бы сам продавал свою квартиру. Это не было взысканием долга, и рассчитывать на судебную защиту в этих случаях сложно.

26 мая 2021 Ведомости — Минюст опубликовал доработанный вариант законопроекта об обращении взыскания на единственное жилье должников. Министерство предлагает распространить его действие только на четыре категории неплательщиков: алиментщиков, а также тех, кто отказывается возместить ущерб, причиненный преступлением, вред здоровью или в связи со смертью кормильца, следует из проекта, опубликованного на портале проектов нормативных актов. Но новую норму предложено применять невзирая на срок возникновения у должника обязательства. Взыскание на единственное жилье может быть обращено при долге свыше 200 000 руб., следует из доработанного законопроекта. Но если размер долга «явно несоразмерен стоимости имущества», взыскание на единственное жилье обращено быть не может. Изъятие единственного жилья будет возможно только по решению суда и только в случае, если его площадь не меньше 36 кв. м на человека, а стоимость – вдвое выше стоимости жилья, соответствующего норме предоставления, сказано в законопроекте. Изъятое у должника жилье должно быть продано, оставшуюся после уплаты долга и других необходимых платежей сумму предполагается отдать должнику. При этом сумма, переданная должнику, не должна быть меньше необходимой для приобретения жилья, соответствующего нормам предоставления (суд может увеличить ее до 20%). Если жилье должника не удастся продать со второй попытки, его вернут должнику как минимум на год, а затем будут пытаться продать вновь. Если должник в течение трех месяцев не купит новое жилье, деньги уйдут в бюджет муниципалитета; тогда новое жилье должнику должен будет предоставить муниципалитет, предлагает Минюст.

Верховный Суд РФ о включении единственного жилья должника в конкурсную массу

Так, при принудительном исполнении судебных актов в отношении должника, судебные приставы-исполнители руководствуются статьей 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исключающей имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

«Преюдиция общей юрисдикции не имеет отношения к банкротству» — вот основной довод, на который рассчитывал Фрущак А.В., обращаясь в Арбитражный суд. И с финансовым положением должника это никак не связано (параллельно с борьбой за квартиру им были переведены на дочь его фирмы, приносящие доход, достаточный, чтобы уже давно погасить долг перед Кузнецовым А.Л). Сейчас в рамках дела № А40-67517/17-124-84Б кредитор пытается признать подозрительными сделки по отчуждению долей в обществах, ранее принадлежащих Фрущаку А.В. Дело рассматривается судьей Кравченко Е.В.

Минюст подготовил законопроект об изъятии единственного жилья у должников

Напомним, как сообщала «Русская Пресса», недавно Верховный суд фактически разрешил выставлять на продажу недвижимость физических лиц-банкротов даже в том случае, если после ее реализации им будет негде жить. Таким образом, фактически была узаконена возможность отнять единственное жилье у должников.

В качестве критериев роскошности предлагаются следующие условия: стоимость объекта недвижимости более 30 миллионов рублей, либо факт превышения площади на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, отметки в 30 квадратных метров.

Могут ли отобрать единственное жилье за долги

Недавно Минюстом было предложено внести ряд изменений в Гражданско-процессуальный и Семейный кодексы, а также в закон об исполнительном производстве. В случае утверждения поправок, граждане, которые уклоняются от погашения задолженностей, будут лишены своей собственности, без учета того, что она является единственной. Квартиры, дома, земельные участки, которые находятся в общем владении, теперь легко смогут отобрать, даже если у вашей семьи нет другой жилплощади.

Если ходатайство исполнителей по поводу конфискации имущества одобрено, оно окажется на торгах. За деньги, вырученные от торгов, будет производиться оплата задолженности, исполнительного сбора и издержки суда. Для того чтобы должники не стали бездомными, они получат средства для приобретения минимальной площади с расчетом на каждого жителя квартиры. Даже если сумма, вырученная за продажу имущества, не достаточная, чтобы погасить долг, в любом случае будут выделены средства для покупки новой жилплощади.