Договор аренды нежилого помещения
6.1.Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «_________________» 201_ г. включительно.
6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за ___________ дней до предполагаемой даты расторжения.
6.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора о намерении расторгнуть, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:
6.3.1. Если Арендатор использует переданные ему в аренду помещения не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего договора аренды
6.3.2. Если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемых помещений или изменение конструкции данных помещений без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями
6.3.3. Если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более _____банковских дней.
6.4. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение (продление) договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.
Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.
Договор Аренды Нежилого Помещения 2021
- адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
- площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
- назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.
Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:
Договор аренды нежилого помещения
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение № ______), копия технического паспорта (приложение № ______), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение № ______) и акт возврата нежилого помещения.
4.1. Срок аренды устанавливается с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г..
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. Если за _____________ до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
4.1.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
Договор аренды нежилого помещения: правила оформления
Иногда сотрудничество не несет ничего хорошего. Арендатор или арендодатель нарушает договоренности или разочаровал вторую сторону. Чтобы спокойно расстаться и иметь право в одностороннем порядке прервать невыгодное сотрудничество, необходимо заранее предусмотреть включение пункта, устанавливающего правила расторжения по инициативе одной из сторон.
К оформлению контракта относятся с особенным вниманием, поскольку от содержания зависит дальнейшее регулирование процесса аренды.
Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года
Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.
5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.
Договор аренды нежилого помещения 2021 образец
Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Здесь стоит продумать и описать все возможные нюансы. Иногда арендодатель соглашается на проведение ремонта арендатором в счет будущих платежей. Обычно это касается улучшений, которые выгодны и арендатору, например, установка отопления или замена окон, дверей. Отделочные работы и декор нечасто включаются в счет оплаты будущих платежей, ведь косметический ремонт нужен больше арендатору.
Срок действия договора аренды нежилого помещения: образец, регистрация и пролонгация в 2021 году
В контрактах, заключенных в отношении помещений на неопределенный срок, период действия либо не указан вообще, либо содержится формулировка именно о «неопределенном сроке». Неопределенный период возникает и тогда, когда срочный договор истек, а стороны не заключили нового соглашения, но фактически пользование помещением продолжается.
Дополнительное соглашение – с его подписанием сроки заключения и действия старого соглашения продлеваются на указанный период времени. При этом оформлять передачу помещения новым передаточным актом не нужно. В дополнительном соглашении стороны могут указать и любые другие новые условия (например, об арендной плате). Считается, что действует старый текст в новой редакции.
Образец договора аренды нежилого помещения 2021
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
5.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях расположенных по адресу: Адрес, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.
Договор Аренды Нежилого Помещения 2021
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
- описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
- назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае
нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.
Регистрация Договора Аренды Части Нежилого Помещения В Росреестре 2021
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Но с 01.01.2021 года в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произойдет ряд кардинальных изменений. Они коснутся в том числе сделок аренды недвижимости, порядка кадастрового учета объектов, которые собственники планируют сдавать арендаторам.
Образец договора аренды нежилого помещения 2021
Нежилая недвижимость в собственности граждан может стать источником дохода. Гораздо выгоднее для владельца, если она не будет стоять бесцельно, за нее нужно платить налоги, оплачивать коммунальные услуги. Поэтому стоит продумать, какие варианты имеются для того, чтобы использовать нежилую недвижимость с выгодой.
8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора,
изменений и дополнений к нему, а также в случае его досрочного прекращения
соглашения о расторжении несет _________________ (Арендатор, Арендодатель, стороны в равных долях).
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.6. Приложение:
Образец договор аренды нежилого помещение – — 2021
2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;
2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;
Договор аренды части нежилого помещения образец 2021
Если для оформления арендных отношений необходимо поставить объект на кадастровый учет, эта процедура будет проведена безвозмездно. Регистрация договора осуществляется при условии оплаты пошлины. Ее размер определяется следующим образом:
- объект, ранее не проходивший учет, получит кадастровый номер, а сведения о нем будут включены в ЕГРН;
- часть помещения или здания получит временный кадастровый номер с отражением его в ЕГРН;
- договор будет зарегистрирован, а на весь срок его действия в ЕГРН будет зарегистрировано обременение прав собственника.
Субаренда нежилого помещения
Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения по гражданскому законодательству составляется на 11 месяцев и является общераспространенной практикой. Она связанна с обязательным требованием ГК РФ о регистрации договоров, заключенных на срок не более одного года.
Субарендные отношения, они последующие и зависят от отношений аренды. Поэтому первое правило, которого необходимо придерживаться при заключении договора субаренды между ИП и ИП, – это изучить основной договор аренды, а тот, кто будет сдавать вам помещение, обязан его предоставить.
Договор аренды части нежилого помещения образец 2021
Платежное поручение нужно представить одновременно с заявление о регистрации. Если оплата осуществлялась в электронной форме, должностные лица Росреестра обязаны сами проверить поступление платежа. Однако во избежание проблем с приостановкой регистрации, целесообразно сразу представить квитанцию или платежное поручение об оплате.
Срок арендных отношений партнеры определяются самостоятельно. Пункт о сроке передачи имущества не относится к существенным условиям такой сделки. Если в тексте документа отсутствует данный пункт, по правилам ст. 610 ГК РФ договор будет действовать на неопределенный срок. Для отдельных видов недвижимости в нормативных актах могут устанавливаться предельные сроки договорных отношений.
Договор аренды нежилого помещения 2021 года
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
