Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2021 году
Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонарха считает, что популярностью продолжит пользоваться жильё экономкласса, а также небольшие квартиры комфорткласса — площадью от 30 до 70 квадратных метров. Большие квартиры сейчас не популярны, и в следующем году эта тенденция вряд ли изменится. Первое, что покупают в новостройках, — это студии. Данный формат жилья будет также востребован в следующем году.
Таким образом, сегодня в Новосибирске средняя стоимость квартир в новостройках и на «вторичке» различается не сильно. В среднем однокомнатная квартира на вторичном рынке сейчас стоит 2 180 000 рублей, «двушка» — 3 400 000 рублей, а средняя стоимость трёхкомнатной квартиры составляет 4 630 000 рублей.
Цены на недвижимость в 2021 году
На данный момент Россия находится в неоднозначном экономическом положении. С одной стороны, активное строительство новых многоэтажек, начавшееся в 2021 году, продолжится и в следующем. Для потенциальных покупателей это означает, что существует возможность приобрести квартиру по меньшей цене.
Многие российские бизнесмены также уверены, что цены на недвижимость в РФ в 2021 году будут расти. Причина заключается в том, что возрастание цен на строительные материалы, транспортировку и другие не менее важные факторы, вынудит застройщиков реализовывать недвижимость по большей цене. Наиболее ожидаемо повышение цен в столице Российской Федерации и области.
Мнение экспертов о — том, выгодно — ли покупать квартиру в — 2021 году
Рентабельно ли приобретать квартиру в 2021 г. для улучшения жилищных условий — больше да, чем нет. Кризисные явления в экономике сильно опускают цены на квартиры, и при изменении экономической ситуации в лучшую сторону они начинают расти. В связи с тем, что, скорее всего, экономика стабилизировалась, снижение цен на недвижимость дальше происходить не будет.
В 2021 г. начнет работать механизм размещения средств людей, желающих купить квартиру в новом доме, на эскроу-счетах. Такой способ финансирования позволит значительно снизить риски потери денег дольщиками. Стоимость квадратного метра в строящихся домах обычно ниже, чем на вторичном рынке. Чем раньше деньги будут инвестированы в строительство, тем дешевле обойдется квартира. Но, к сожалению, это обернется потерей времени и денежных средств, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства.
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2021 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах увеличились Индексы цен на рынке жилья на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.
С уверенностью сказать об этом никто не может. Предпосылки указывают на то, что квартиры подорожают. Но больше всех об этом говорят сами застройщики. Не исключено, что так они просто подталкивают людей приобрести квартиры до вступления в силу закона об эскроу-счетах. Причём есть риск, что цены для таких клиентов-торопыг уже будут увеличенными.
Не судьба: Кому в 2021-м нельзя покупать и продавать жилье
В вопросах ремонта очень сильно влияние посторонних лиц («Маг перевернутый»). Есть высокая вероятность, что вам будут навязывать дополнительные услуги, придется менять смету в невыгодную для себя сторону. В целом ремонт заберет у вас очень много сил. Поэтому если вы запланировали масштабную перепланировку или серьезный ремонт, не забывайте, что главный вы, а не мастера, и вам придется постоянно все контролировать. Если готовы к такому — вперед. Если мысль о ремонте вызывает головную боль, толучше отложить до лучших времен.
— Ситуация на первичном рынке, — конкретизирует эксперт, — достаточно сложная, рост нового жилья слабый, о чем говорит перевернутая «Императрица». Это сильный Аркан, в такой позиции он однозначен. Скорее всего, многие стройки заморозятся и не будут развиваться. Ситуация на вторичном рынке получше («Пять пентаклей»). Но сама по себе эта карта материальных неудач, излишних трат, невозможности «потянуть» финансово, карта нищеты и лишений. Даже покупка жилья на вторичном рынке для большинства россиян окажется непосильной задачей и нужно быть готовыми к негативному исходу, а следовательно, проверять все документы, тщательно выбирать продавца и покупателя, не пренебрегать помощью профессионалов, иначе можно лишиться всего. Не стоит забывать, что любые негативные тенденции, о которых говорят карты, можно изменить в лучшую сторону, если быть активным и упорным и знать о подводных камнях. Ипотечная ставка, скорее всего, расти не будет. Об этом свидетельствует перевернутая «Королева Жезлов».
Стоит ли планировать инвестиции в недвижимость на 2021-2021 года
Способствовать росту будет и начавшая работать реформа в строительстве, предусматривающая в том числе и замену «долевого» финансирования строящихся жилых объектов на банковское проектное. Кроме того, свою роль сыграет и изменение структуры предложений в этом сегменте инвестиционного рынка. Поскольку застройщики отдают предпочтение возведению более дорогой недвижимости (например, комфорт-класса), то показатели средних цен неизбежно повысятся.
- активность инфляционных процессов – чем активнее ускоряется инфляция, тем выше стоимость жилья;
- состояние рубля – как прогнозируют финансовые эксперты, ближайшие год-полтора рубль будет ослабевать, что послужит стимулом для потенциальных инвесторов, которые обычно стремятся избавиться от слабой валюты;
- показатели средних ставок по кредитованию застройщиков – когда средние ставки оказываются слишком высокими для девелоперов, то ради сохранения рентабельности они вынуждены завышать стоимость новых объектов.
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году
- правительство России приняло решение в 2021 году уменьшить процент ипотечного кредитования населения для покупки недвижимости до 8-10%, что повлечет за собой увеличение числа желающих стать владельцами собственных квартир и рост цен на квадратные метры;
- существенно изменились требования, касающиеся особенностей жизнедеятельности строительных компаний; в 2021 году значительно сократится количество строительных площадок, на которых будут возводиться объекты при долевом участии их будущих жильцов по ранее существовавшим правилам;
- в соответствии с новыми требованиями застройщики будут обязаны заботиться не только о введении в эксплуатацию качественных жилых площадей, но и о создании развитой инфраструктуры, что также скажется на стоимости жилой недвижимости;
- особую заботу государство проявляет о молодых семьях, активно реализуя разработанную ранее программу по предоставлению кредитов на покупку ими квартир.
Для тех, кто не знает, стоит ли покупать квартиру в 2021 году, отвечаем со всей ответственностью – не тратьте понапрасну время, смело осуществляйте намеченные планы. Такое мнение экспертов, внимательно следящих за особенностями жизни современного рынка недвижимости, основывается на объективных и хорошо проверенных фактах.
4 причины не брать ипотеку в 2021 году
На этот раз сумма кредита составит всего на всего 0,6х2021000-511000=689000 рублей, под те же 10% годовых, но уже 9 лет. Ежемесячные платежи теперь составят 9700 рублей, сумма переплаты — 358623 рубля. Видите, что получилось? Ежемесячные выплаты удалось снизить в 2,5 раза, ровно, как и сумму кредита, также получилось незначительно снизить переплату из-за того, что теперь кредит взят на 9, а не на 10 лет.
Просто вам будет нагляднее в 1 случае банку нужно отдать 2 854 455 рублей, а во втором 1 047 623 разница колоссальная. Долговое бремя удалось на порядок сократить — это позволило снизить психологическое давление на нашего героя, а также еще быстрее выплатить кредит с помощью досрочного погашения.
Отказ от ДДУ в 2021 году – последствия для покупателей
Рост предложения провоцирует снижение спроса, которое подогревается также тем, что у граждан банально не хватает денег на покупку жилья. Имеются в виду слои населения с доходами на уровне 30-50 тыс. руб. в месяц именно они сейчас составляют целевую аудиторию для девелоперов.
Вместе с поправками в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 июля 2021 г., ужесточились требования к застройщикам, работающим по ДДУ. Одновременно с этим усилилась защита прав дольщиков.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2021 году
Это достаточно серьезная проблема. По оценке Минстроя, получить проектное финансирование не смогут около 30% проектов в России. «Недавно в Минстрое заявили, что, если какой-то проект не попадет под критерии проектного финансирования, ему предложат «небанковский продукт», позволяющий достроить объект», — отмечает Дмитрий Цветов. Но пока непонятно, что это будет за продукт и как он будет функционировать.
Новые правила заметно осложняют жизнь застройщикам – вместо бесплатных денег дольщиков им придется использовать банковские кредиты. Из условий, которые банки озвучивают сейчас, понятно, что ставка будет плавающей и зависеть от объема средств на счетах эскроу на текущий момент времени. Например, Сбербанк в конце прошлого года заявлял, что собирается кредитовать застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с участием эскроу-счетов в среднем под 7-8%. При этом ставка может колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5-6%. «При блокировании на счетах эскроу денежных средств дольщиков в большем объеме, чем тело кредита, ставка для застройщика будет снижаться. Соотношение, заявленное Сбербанком, 20% эскроу – 1% ставки кредита», — говорит руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
Такой риск в законах тоже предусмотрели Статья 12.1. Особенности страхования денежных средств, размещённых на счёте эскроу, открытом для расчётов по сделке купли-продажи недвижимого имущества . Если банк потеряет лицензию, Агентство по страхованию вкладов вернёт деньги — правда, не более 10 миллионов. Страховка действует до тех пор, пока квартиру не сдадут или пока вы не расторгнете договор с застройщиком.
Так что квартиры в новостройках, скорее всего, подорожают: компании не будут работать себе в убыток. Но есть и мощный сдерживающий фактор — покупательная способность россиян. На слишком дорогой товар может просто не найтись купцов. По опросам В Сбербанке заявили о готовности россиян переплачивать за страховку в виде эскроу , сейчас покупатели готовы переплачивать за более безопасные сделки с эскроу-счетами 5% от цены квартиры.
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
1 июля 2021 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2021 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2021 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.
Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2021 года.
