Прогноз цен на землю в 2021 году
Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля. «Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту», – пояснил он. За 2021 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%. Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов. По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2021 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.
Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.
Земля дешевеет: второй тур кадастровой оценки начнется в 2021 году, итоги первого
Кадастровую оценку земель выполняет Национальное кадастровое агентство Госкомимущества (НКА). Первый тур оценки был начат еще в 2021 году, а закончен спустя 3 года — в декабре 2021 года. Теперь для оценки используются новые технологии, которые помогли изменить все кадастровые стоимости земель, результаты внесены в регистр стоимости.
На данный момент уже проведена кадастровая оценка земель, земельных участков в жилой многоквартирной зоне, жилой усадебной (включая садовые товарищества и дачные кооперативы), рекреационной зоне. Не осталась без внимания и общественно-деловая и производственная зона.
Выжидательная позиция
«Конечно, девелоперы мониторят земельный рынок, но реальных приобретений пока немного. Мы ожидаем, что активность на рынке возобновится через полгода, когда станет понятна процедура получения проектного финансирования в банках и все начнут жить по новым правилам», — говорит Андрей Бойков.
По данным «Авито Недвижимость», верхняя планка выставленных на продажу земельных участков в Петербурге и недалеко от границ с Ленобластью достигает почти 1,5 млрд рублей. Например, «Балтинвестбанк» хочет продать 23 га в Мурино за 1,46 млрд рублей (6,3 тыс. рублей за м2) под жилую застройку. ГК NordEst торгует участком на 13 га за 1,3 млрд рублей (10 тыс. рублей за 1 м2) в Приморском районе.
Кадастровая оценка земель по новому четырехлетнему циклу (второй тур) начнется в Беларуси в 2021 году
В 2021 году специалисты НКА завершили работы по кадастровой оценке земель, земельных участков по видам функционального использования земель «общественно-деловая зона» (с января 2021 года по апрель 2021 года) и «производственная зона» (с января 2021 года по ноябрь 2021 года). По результатам работ составлены заключения и отчеты о кадастровой оценке земель, которые были направлены в соответствующие местные исполнительные комитеты на утверждение результатов кадастровой оценки.
Снижение кадастровой стоимости земель по виду функционального использования земель «производственная зона» произошло в 77 % городов. В среднем, обновленная кадастровая стоимость уменьшилась на 25 % в сравнении с ранее действовавшей.
Стоимость земельного участка: ценовая карта Ленобласти
Всего несколько коттеджных поселков реализуются в Выборгском районе в пределах 30 км от КАД (стоимость земельных участков там составляет 130-180 тыс. рублей за сотку). Остальные – дальше. В 60-70 км от Кольцевой много дачных проектов с ценой сотки до 50 тыс. рублей.
В пригородной зоне, где можно построить дом для постоянного проживания, реальная стоимость земельных участков с коммуникациями составляет 160-180 тыс. рублей за сотку. Далее цену может увеличивать престижность местоположения.
Исследование рынка земли Ленинградской области
… За ххх год участники проекта по обмену информацией о реальных сделках заключили ххх сделок на общую суммуххх. рублей. Для сравнения в ххх году было зафиксировано ххх продаж с общей выручкой ххх рублей. В ххх году – ххх сделки с суммарным доходом ххх руб.
…Квартальная динамика продаж весьма показательна: I квартал – ххх сделки на сумму ххх рублей, II квартал – ххх сделок на сумму хххрублей, III квартал – ххх сделок на сумму ххх рублей, IV квартал – ххх сделок на сумму ххх рублей.
Кадастровая стоимость земельного участка и земельный налог
- установление арендной платы, когда земельный участок сдается в аренду и принадлежит государству, юридическому или физическому лицу;
- сделки по купле-продаже;
- кадастровая стоимость государственных земель РБ необходима при градостроительном проектировании;
- определение стартовых цен для аукционов;
- оформление ипотеки на землю;
- предоставление объекта в частное пользование гражданам страны либо предприятиям;
- выкуп территории, если она была передана государству;
- назначение наследникам земель компенсации.
Ее можно узнать разными способами. Самое простое – это посмотреть в технической документации. Но есть возможность получить справку из Регистра стоимости о кадастровой стоимости земли в онлайн режиме. Использовать нужно официальный государственный сайт.
Кадастровая стоимость земли Ленинградская область
Сейчас оценены все земельные участки по муниципальным районам Ленинградской области, которые прошли государственный кадастровый учёт. В этом году, больше сведений об участках, чем было в прошлом. В новой форме кадастрового паспорта, теперь указывается кадастровый номер объекта капитального строительства на участке и все остальные обязательные характеристики.
Кадастровая стоимость — это показатель от которого зависит сумма ежегодного налога на недвижимость и землю. Ввиду того, что определяли ее величину специализированные оценочные организации по заказу органов власти субъекта РФ на основании не всегда актуальных архивных данных и документов, установленная стоимость сильно завышена. Изменить ситуацию можно заказав онлайн справку о кадастровой стоимости и оформив отчет о рыночной стоимости объекта. Далее следует обратиться в суд или уполномоченную комиссию при Росреестре.
Исследование рынка земли Ленинградской области
…Квартальная динамика продаж весьма показательна: I квартал – ххх сделки на сумму ххх рублей, II квартал – ххх сделок на сумму хххрублей, III квартал – ххх сделок на сумму ххх рублей, IV квартал – ххх сделок на сумму ххх рублей.
… За ххх год участники проекта по обмену информацией о реальных сделках заключили ххх сделок на общую суммуххх. рублей. Для сравнения в ххх году было зафиксировано ххх продаж с общей выручкой ххх рублей. В ххх году – ххх сделки с суммарным доходом ххх руб.
Минский городской исполнительный комитет 220210, Минск, проспект Независимости 8, mgik@
После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайте vl.nca.by.
К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2021 года «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»).
Стоимость Земли В 2021 Ло Анализ
В первом полугодии года отмечался рост активности на рынке аренды качественной складской недвижимости. Уровень спроса и объем предложения промышленно-складской недвижимости по-прежнему высоки в черте Санкт-Петербурга и значительно сокращаются по мере удаления от КАД. Все более существенной долей регионального рынка становятся земли Ленинградской области вокруг Санкт-Петербурга.
Зоны расположены вдоль основных транспортных магистралей и на пересечениях выездов из Санкт-Петербурга с КАД. Однако присутствуют предложения и в центре города. Самое большое число промышленных участков — около , расположено в зоне Восточный сегмент КАД — Янино — Мурманское шоссе. На рисунке ниже представлено распределение предлагаемых промышленных земельных участков по группам, в зависимости от площади, а также соотношение количества участков в группе и суммарной занимаемой ими площади.
В Минске — $90 тысяч, в Минском районе
Специалисты Национального кадастрового агентства определили кадастровую стоимость земель усадебной застройки в Беларуси и огласили результаты. Были исследованы 202 города и 23 181 поселок. Самая дорогая городская земля, как и полагается, оказалась в столице, самая дешевая — в Витебске. Подробнее — в материале Onliner.by.
Стоимость земель в поселках увеличивается за счет близости крупного города или райцентра, остановок железнодорожного транспорта, международных и республиканских автодорог, крупных водоемов, водохранилищ, рек и озер, а также наличия асфальтированного подъезда и высокой численности населения.
Минский городской исполнительный комитет 220210, Минск, проспект Независимости 8, mgik@
При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее — землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п. 17 ТКП 52.2.07-2021 «Оценка стоимости земельных участков».
После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайте vl.nca.by.
