Список Документов Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса. Вместо нотариального согласия можно предоставить нотариальный договор купли-продажи. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 2) Технический паспорт недвижимости; 3) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 4) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 5) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Перечень документов для опеки при продаже квартиры 2021

• 1 Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья
  • 1.1 Требования при продаже квартиры
  • 1.2 Требования для новой квартиры
• 2 Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего
• 3 Если квартира куплена с материнским капиталом
• 4 Если ребенок прописан
• 5 Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному
• 6 Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
• 7 Порядок оформления сделки
  • 7.1 Перечень документов
  • 7.2 Сроки рассмотрения
• 8 Законодательное регулирование

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Документы для опеки при продаже квартиры 2021

В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость. Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении. Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости. Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

Список Документов Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

• предварительный договор на заключение сделки;
• расписку о получении задатка;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
• справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение из опеки;
• справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

С 1 февраля 2021 года планируется индексирование социальных пособий для всех категорий граждан, которые ранее оформили — или будут оформлять — социальную помощь от государства. Рассмотрим, как поменяются размеры пособий, кто сможет и получать, а также укажем несколько нюансов, касающихся страховых прибавок для ветеранов и лиц старше 80 лет.

Документы Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

Одобрение нужно только в том случае, если малыш был наделен правом владения части квартиры. В данной ситуации без разрешения не обойтись. Иначе соглашение будет признано недействительным. Иногда опекунские структуры принимают отрицательное решение по ходатайству родителя. Это может быть связано с возникновением сомнений в благополучном исходе дела для ребенка. Например, недвижимость, приобретаемая семьей, уступает по параметрам реализуемому объекту. Аналогичные риски существуют при заключении договоров на рассрочку и долевого строительства на начальном этапе возведения здания.

Отказ также объясняется большим риском утраты имеющейся жилплощади. Одобрение от органов ОиП на реализацию жилья представлено в виде разрешения от главы муниципального образования. Оно оформляется в течение 14 дней с даты первого обращения. Данный период может затянуться, если заинтересованными лицами не будут предоставлены все необходимые бумаги.

Документы для опеки при покупке квартиры

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить разрешение от органов опеки на сделку. Без такого документа ни один нормальный риелтор не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Документы для опеки при продаже квартиры

В соответствии со ст. 37 ГК РФ продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Напомним, что согласно изменениям, внесенным в редакции Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки по отчуждению собственности с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Документы Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

Для подтверждения законности заключения договора купли-продажи нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Это действие производится по месту проживания семейства. Помимо заявления, нужно собрать и передать работникам пакет бумаг, подтверждающий выгоду для несовершеннолетнего.

Отказ также объясняется большим риском утраты имеющейся жилплощади. Одобрение от органов ОиП на реализацию жилья представлено в виде разрешения от главы муниципального образования. Оно оформляется в течение 14 дней с даты первого обращения. Данный период может затянуться, если заинтересованными лицами не будут предоставлены все необходимые бумаги.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами. Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства. Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:.

Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т. Как прописаться в своей новой квартире. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Документы для опеки при продаже квартиры в 2021 году

Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

Если квартира в новостройке покупается по договору долевого участия и оформляется на лицо, не достигшее 18 лет, комиссия может затребовать документацию, подтверждающую предоставление альтернативной жилой площади.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

1. Документы на отчуждаемое имущество:
   • договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли‑продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности;
   • документы о государственной регистрации права собственности;
   • справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
   • характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7);
   • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
2. Документы на приобретаемое имущество подопечного:
   • документы, подтверждающие право собственности подопечного на недвижимое имущество (документы о государственной регистрации права собственности, либо выписка ЕГРН, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли‑продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.);
   • документы, подтверждающие право собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки (документы о государственной регистрации права собственности, либо выписка ЕГРН, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли‑продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.);
   • справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
   • характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7);
   • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
   • запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит;
   • документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт‑Петербурга по жилищным программам Санкт‑Петербурга.

1. Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего:
   • документы, подтверждающие право собственности подопечного на недвижимое имущество (документы о государственной регистрации права собственности, либо выписка ЕГРН, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли‑продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.);
   • документы, подтверждающие право собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки (документы о государственной регистрации права собственности, либо выписка ЕГРН, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли‑продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.);
   • справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
   • характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).
2. Документы о собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки:
   • договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли‑продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
   • документы о государственной регистрации собственности.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Список Документов Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Если был найден покупатель на размениваемую квартиру и альтернативное жилье, в которое переедет ребенок, можно собирать все документы и обращаться в органы опеки. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — это достаточно труднореализуемый процесс.

Перечень Документов Для Опеки При Продаже Квартиры 2021

И в принципе органы ЗАГС не обязаны менять свидетельство,сама сталкивалась с такой ситуацией по делу клиентки,они отказали мотивируя тем,что в решении суда нет такого условия ,мол да отцовство установлено,а записи об изменении и внесении в свидетельство о рождении нету,и отказались вносить эти сведения. Вот такие парадоксы! Skip to content Видеоинструкции Видеокурс Специалисты Сервисы.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры 2021

Она бесплатна. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки. Заказать тех. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников ваших продавцов заказать тех. Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей.

Чтобы именно продавцы принесли тех. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону. Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т. Как прописаться в своей новой квартире. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста.