С 1 Января 2021 Г Для Целей Осуществления Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости Проведение Технической Инвентаризации И Изготовление Технических Паспортов Таких Объектов Недвижимости Не Предусмотрено Действующим Законодательством Подробнее На Правоведru Httpspravovedruquestion1832642
Департамент недвижимости просит довести настоящее письмо до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях соблюдения норм действующего законодательства.
Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.
С 1 Января 2021 Г Для Целей Осуществления Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости Проведение Технической Инвентаризации И Изготовление Технических Паспортов Таких Объектов Недвижимости Не Предусмотрено Действующим Законодательством Подробнее На Правоведru Httpspravovedruquestion1832642
Вопрос: О государственном кадастровом учете объектов недвижимости с 1 января 2021 г., а также о порядке применения Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»; о формировании налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости.
Вместе с тем в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С 1 Января 2021 Г Для Целей Осуществления Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости Проведение Технической Инвентаризации И Изготовление Технических Паспортов Таких Объектов Недвижимости Не Предусмотрено Действующим Законодательством Подробнее На Правоведru Httpspravovedruquestion1832642
- отсутствие акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений));
- отсутствие в отношении объекта недвижимого имущества разрешения на строительство, выданного в порядке, предусмотренном законодательством, и (или) разработанной в установленном порядке проектной документации (за исключением садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) в случае, когда в отношении такого объекта не был представлен акт приемки в эксплуатацию;
- обнаружение при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества проектной документации и если на запрос организации по государственной регистрации был дан ответ о недопустимости выявленных отступлений от проектной документации либо в течение установленного законодательством срока ответ на запрос не был получен.
- заказ на выполнение работ;
- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
- выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи заказа на выполнение работ, — если заказчиком является организация-нерезидент;
- документ, удостоверяющий личность гражданина — представителя юридического лица;
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на подписание заказа на выполнение работ (доверенность, приказ, решение, другой документ).
С 1 Января 2021 Г Для Целей Осуществления Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости Проведение Технической Инвентаризации И Изготовление Технических Паспортов Таких Объектов Недвижимости Не Предусмотрено Действующим Законодательством Подробнее На Правоведru Httpspravovedruquestion1832642
Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области решением №910 от 06.09.2021г. подтвердило нарушение Федерального закона РФ «О защите конкуренции» выразившееся в указаниях на то, что в г. Иркутске существуют только две организации, которые в соответствии с требованиями Правил учета жилищного фонда имеют право на составление технических паспортов на жилой фонд: ОГУП ОЦТИ –Областное БТИ», МУП «БТИ г. Иркутска», которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции в сфере технического учета жилищного фонда, а именно необоснованному препятствию осуществления деятельности хозяйствующим субъектам.
С 1 января 2021г. на территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативно правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 ФЗ от 24.04.2021г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Техническая инвентаризация в 2021 году
Первичная инвентаризация обусловлена постановкой недвижимости на учёт, составлением технического плана и паспорта. Кроме этого, устанавливается место нахождения строения и определяется его принадлежность физическому или юридическому лицу и вид правообладания.
Элементы здания или расположенные в них помещения не образуют инвентарных объектов. То же относится к строениям, не подходящим по критериям к числу капитальных сооружений. По преимуществу, они рассматриваются как характеристики главного сооружения, присовокупляясь к нему комплексно и составляя учётную единицу вместе с ним.
Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения
Распространено ошибочное мнение, что инженерная инвентаризация представляет интерес для органов инвентаризации и учета, которым нужно обновлять собственную базу недвижимости.
Примечание. При заключении договора купли-продажи с недвижимым объектом имущества проводить инженерную инвентаризацию не обязательно. Связано это с тем, что в этом случае не происходит никаких изменений непосредственно с самим зданием или помещением. То есть отсутствует факт строительства (реконструкции).
Техническая инвентаризация в Москве и СПБ
При этом результат работ у них может быть немного отличен друг от друга. Если такие неточности были выявлены, то руководствоваться следует теми данными, которые ранее были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Иначе Вам придется вносить изменения в сведения об объекте в кадастр.
Бюро технической инвентаризации, как говорилось ранее, с 2021 года было лишено любых преференций в области проведения технической инвентаризации. Если до того момента обращение к ним было безальтернативным, то сейчас каждый заказчик работ вправе на свое усмотрение выбрать исполнителя технической инвентаризации.
За техническим паспортом
Кто имеет право
В настоящее время наряду с осуществлением кадастрового учета сохраняется и технический учет, предусматривающий в том числе ведение технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений, что прямо предусмотрено действующим законодательством. Указанные виды учета не подменяют и не заменяют друг друга. Проведение технического учета и технической инвентаризации жилищного фонда определяется Жилищным кодексом (ст. 19) и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301. В соответствии с этими нормативными документами только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации уполномочены выдавать технические паспорта.
В Новосибирской области действуют две такие организации: Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3) со стопроцентным государственным участием и государственной ответственностью за свои действия и ОГУП «Техцентр НСО».
Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества
Все специалисты по технической инвентаризации имеют отличные навыки работы на специализированном оборудовании, знают действующее законодательство, уверенно владеют современными информационными технологиями, имеют большой опыт работы, постоянно совершенствуются в профессии, пунктуальны. Техническая инвентаризация недвижимого имущества — работа сложная и необычайно кропотливая.
Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру предоставляет услуги технической инвентаризации на высоком профессиональном уровне. В штате государственной организации работают исключительно аттестованные специалисты по технической инвентаризации недвижимости. Работы такого характера выполняются при помощи профессиональных специализированных средств измерений с использованием высокоточных приборов и специального высококачественного оборудования. Работы камеральные, связанные с обработкой всех полученных сведений, проводятся с применением специальных программных продуктов. Вся необходимая документация по проведению технической инвентаризации изготавливается строго в соответствии с действующим законодательством.
Техническая инвентаризация и технический паспорт сегодня
— Вы правы, в настоящее время существуют попытки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей работать в направлении проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта. Такая деятельность лежит вне закона, потому что в силу закона на территории Тюменской области только Федеральное БТИ обладает исключительным правом осуществлять государственный технический учет и изготавливать технические паспорта.
На самом деле, застройщики, обходящие процедуру технической инвентаризации и учета – это проблема всероссийского масштаба. Помимо отсутствия данных технического учета по таким объектам жилищного фонда у организаций технической инвентаризации, проблем с распоряжением объектами у собственников, не менее важен вопрос выпадения неучтенных объектов жилфонда из налогооблагаемой базы, поскольку в настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется на основе инвентаризационной стоимости.
С 1 Января 2021 Г Для Целей Осуществления Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости Проведение Технической Инвентаризации И Изготовление Технических Паспортов Таких Объектов Недвижимости Не Предусмотрено Действующим Законодательством Подробнее На Правоведru Httpspravovedruquestion1832642
2.4. Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
2.10. Удостоверение о постановке объектов недвижимости на государственный технический учет осуществляется путем выдачи копии технического паспорта на объект или выписки из Реестра объектов недвижимости установленной формы с присвоенным инвентарным, реестровым, кадастровым номерами, заверенной печатью организации технической инвентаризации и подписью уполномоченного должностного лица, или путем выдачи выписки из технического паспорта, содержащей сведения об объекте недвижимости. При отсутствии изменений в объекте по результатам обследования выдается справка о подтверждении характеристик объекта недвижимости и инвентарного, реестрового, кадастрового номеров.
За техническим паспортом
В Новосибирской области действуют две такие организации: Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3) со стопроцентным государственным участием и государственной ответственностью за свои действия и ОГУП «Техцентр НСО».
План и паспорт — разные документы
По словам главного юрисконсульта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Татьяны Штарк, в цепочке оформления недвижимости появились новые звенья — федеральная кадастровая палата и кадастровые инженеры. Для регистрации возникновения или перехода прав на объекты недвижимости необходимо, чтобы в государственный кадастр недвижимости была внесена информация об этих объектах, подтверждающая существование их с определенными характеристиками, позволяющими однозначно идентифицировать эти объекты.
Подготовка технических планов на основании тех
В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2021 года №546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2021 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.
Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.
Переходный период к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства 1 страница
В настоящее время государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков. В отношении зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства кадастровый учет не ведется. После вступления в силу от 24 июля 2021 г. N 221 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»,( с изменениями от 22, 23 июля 2021 г., 30 декабря 2021 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2021 г., 29 декабря 2021 г.) Правительство РФ в 2021 г. поручило Минэкономразвития России разработать Концепцию создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости. В соответствии с этой Концепцией создание единой федеральной информационной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета проходит в три этапа.
Следует различать понятия недвижимость как физический объект и правовые отношения, связанные с недвижимостью, и это различие довольно существенно. Реально в экономическом обороте принимают участие не недвижимые вещи как таковые, а права на возможность совершать какие-либо действия с вещью. В связи с этим важным понятием является «право собственности на недвижимость», которое обычно выражается каким-то признаком владения, в отличие от самой недвижимости как физического объекта, и относится к нематериальным понятиям. Недвижимое имущество является одним из носителей отношений собственности, причем таким, в котором прочно переплелись правовые и экономические отношения, и в этом смысле используя термин «недвижимость» логичнее было бы подразумевать не только физический объект, но и совокупность право на него. Несмотря на это недвижимость обладает существенной спецификой как сама по себе (физический объект), так и по характеру своего рыночного оборота. Основными особенностями можно назвать:
