Предварительный Договор Купли Продажи 2021 Образец

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

Непосредственная передача денег должна быть зафиксирована распиской. Если соглашение о намерениях приобретения недвижимости заключается у нотариуса, то и денежные средства в качестве задатка можно передать в присутствии специалиста. В этом случае расписка так же будет заверена нотариально.

Образец предварительного соглашения о купле продажи квартиры с задатком

По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.

  1. Обе стороны хотят документально подтвердить согласие на совершение сделки купли-продажи конкретной недвижимости в будущем.
  2. Покупатель приобретает квартиру по ипотеке или не успел собрать полную сумму и желает «забронировать» за собой выбранный вариант по установленной цене.
  3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор всей документации на квартиру, а покупатель уже найден.
  4. Когда он нужен для опеки (например, при продаже квартиры с долями детей).

Купля-продажа квартиры 2021

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Купля-продажа квартиры 2021

Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Здесь вы можете бесплатно скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2021 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

Рекомендуем прочесть:  Предоставление Земельного Участка В Собственность Бесплатно 2021

Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2021 года

  • Указывается цена жилого помещения.
  • Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
  • Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
  • Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной. Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • штрафные меры при нарушении условий договора;
  • крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
  • описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
  • требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
  • иные условия.

Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Срок заключения основного соглашения прописывается в предварительном. В случае, если это не сделано, используется стандартный срок, установленный гражданским законодательством – один год. Заключается он в той же форме, что и предусмотрена для основного. Если такой формы нет, то законодательно к ней предъявляется только одно требование: письменная форма. Другими словами, соглашение, заключенное «на словах» не имеет никакой юридической силы.

Оформить предварительный договор купли-продажи – право, но не обязанность участников сделки. Однако именно он может стать гарантией и спасением предстоящей сделки. Требования гражданского законодательства к такому договору закреплены в статье 429 ГК РФ. Разберемся с его особенностями и нюансами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2021: образец

В целях приобретения уверенности в легитимности предстоящего соглашения стороны разрабатывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Целесообразность оформления такого документа не только в снижении вероятности финансовых затрат одной из сторон, но и по ряду иных причин:

Рекомендуем прочесть:  Оквэд 2021 Розничная Торговля Канцтоварами Киоск

Операция купли-продажи недвижимости — довольно распространённый вид сделок между гражданами России. Несмотря на кажущуюся простоту совершения операции, без оформления предварительного договора-купли продажи квартиры она несет в себе множество внешне не выраженных рисков. Даже не рассматривая опасности, связанные с возможным мошенничеством одной из принимающих участие в сделке сторон, существует риск финансовых убытков в результате отказа покупателя (продавца) от покупки (продажи) квартиры по какой-либо личной причине.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2021

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

Предварительный договор купли продажи: образец 2021

На практике их заключают в связи с отсутствием возможности сразу оформить основной договор. Но при этом нужны гарантии, что основной договор все же будет подписан сторонами при появлении такой возможности.

Предварительный договор купли-продажи является определенной гарантией того, что в будущем стороны заключат основной договор. Образец и бланк предварительного договора на 2021 год вы можете скачать из этой статьи.

Предварительный договор 2021

• Название документа, город и дата составления.
• Реквизиты сторон, как указывалось выше. К ним относятся паспортные данные. Если договор заключается с юридическим лицом – указываются реквизиты организации.
• Перечень пунктов и подпунктов договора. К основным пунктам относятся:
— указание предмета договора;
— сроки выполнения соглашения;
— условия основной сделки;
— ответственность сторон;
— форс-мажорные обстоятельства и пути решения проблем, препятствующих выполнению договора. К примеру, в какой срок необходимо уведомить вторую сторону о форс-мажоре;
— дополнительные условия соглашения.
• Бумага стандартно заканчивается подписями сторон с расшифровкой.

Рекомендуем прочесть:  Размер Пособия При Рождении Ребенка 2021

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2021

Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств. Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор». Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.

Обратите внимание! В наименовании документа указывается, что квартира приобретается за счет заёмных средств. Сбербанк одобряет кредит только после предоставления ПДКП, в котором стоят подписи продавца и покупателя. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры согласно требованиям, можно узнать у сотрудников банка. Скачать образец предварительного ДКП с ипотекой Сбербанка можно тут.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

На странице доступна бесплатная загрузка образца предварительного договора купли продажи квартиры. Материал составлен профессиональными юристами с учетом всех нововведений, норм и законов Российской Федерации.

Чтобы составить договор с учетом особенностей Вашей ситуации обратитесь к юристам на нашем сайте (заполните форму ниже): они проведут бесплатную консультацию и помогут подготовить документы

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

2. Варианты отказа от сделки без санкций. Предварительная договоренность должна уберегать от невыгодных ситуаций, а не связывать покупателя по рукам. В случае обнаружении казусов с недвижимостью, у покупателя должно быть право не заключать порочную сделку без финансовых потерь. Это не означает недобропорядочное поведение (дескать, просто расхотелось покупать), это гарантии приобретения надлежащей недвижимости и возможность быть полноправным собственником. А это важно, ведь жилой дом на земельном участке всегда сложная и рискованная сделка.

Обычный предварительный контракт и с задатком немного отличаются. Чтобы условие о задатке действовали, нужно четко это указать в тексте, в том числе прописать последствия отказа. Додумки и намеки не допускаются.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2021

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора