Правомерность Выставления Платы За Водоотведение На Содержание Общего Имущества Многоквартирного Дома 2021: изменения и поправки

Содержание

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
опрессовка системы отопления;
технические потери и так далее.

Если последние в доме отсутствуют, за основу принимаются ОПУ водоснабжения. Таким образом, ТСЖ, УК или кооператив не имеют права выводить в отдельную строку «Водоотведение на содержание коллективного имущества».

Жилищно-коммунальные услуги

Проще говоря, семья имеет право тратить на услуги ЖКХ (в пределах норм потребления) не больше 20 % (в сельской местности – не больше 15%) от своего среднемесячного дохода. Если размер платы за услуги ЖКХ больше, то сумма превышения оплачивается государством по средством субсидии.

семьями В том числе опекунскими, приемными семьями , воспитывающими троих и более несовершеннолетних детей C учетом родных и приемных детей , а также детскими домами семейного типа;
семьями, воспитывающими детей, в которых оба родителя в полной семье (единственный родитель в неполной семье) являются инвалидами I и (или) II группы, а также в которых один из родителей в полной семье является инвалидом I группы, а второй осуществляет уход за ним и получает пособие, предусмотренное законодательством;
неполными семьями, воспитывающими ребенка-инвалида;
полными семьями, воспитывающими ребенка-инвалида с III или IV степенью утраты здоровья;

Об обязанности — УО оплачивать ресурсы на — содержание общего имущества

Для этого должны быть представлены письменные доказательства, что собственники помещений вносят плату в адрес УО за соответствующую коммунальную услугу, а РСО выставляет ей счета на оплату поставленного в дом ресурса. В таком случае УО будет признана выполняющей функции исполнителя КУ (вопрос 9 разд. VI Обзора судебной практики ВС РФ, утверждённого Президиумом ВС РФ 24.12.2021).

Федеральный закон от 29.06.2021 № 176-ФЗ внёс изменения в жилищное законодательство: с 1 января 2021 года плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды относится к жилищным услугам (ч. 9 ст. 12 № 176-ФЗ). С 2021 года это плата за ресурсы, потреблённые для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества

Р аботы, необходимые для поддержания эксплуатационных характеристик общего имущества МКД выполняются на доме постоянно и с установленной периодичностью, что означает постоянное потребление коммунальных ресурсов.

До 01.01.2021 года собственники помещений могли оплачивать стоимость коммунальных услуг на общедомовое потребление (далее по тексту – ОДН), исходя из показаний общедомового прибора учета. Для этого необходимо было принять решение на общем собрании.

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

В квитанцию на оплату коммунальных услуг жильцов многоквартирных домов (МКД) в РФ включается поле «Водоотведение». С 2021 г. его дополняет строка «Водоотведение ОДН». Под этой аббревиатурой скрывается термин «общедомовые нужды». Он включает не только сброс в канализацию воды, использованной жильцами квартиры, но широкий диапазон других услуг, связанных с водопотреблением. Как следует из поправок, внесенных в нормативные документы, водоотведение на общедомовые нужды в 2021 году имеет свои нюансы.

Правомерность Выставления Платы За Водоотведение На Содержание Общего Имущества Многоквартирного Дом

Указанный порядок расчетов должен быть прописан в договоре, заключаемом между банком и получателем денежных средств исполнителем ЖКУ. Спасибо за прекрасную информацию! Что делать, если УК не фиксирует жалобы на некачественные услуги, не делает перерасчеты. В платежном документе не указывает показания общедомового потребления тепла, необосновывает начисления. Пишете 2 экземпляра обращения , один сдаете в УК, на втором Вам должны поставить отметку о принятии обращения.

Ежемесячно денежные средства по указанному целевому взносу, уплаченные собственниками, из расчетного центра возвращаются в УК и бухгалтерия УК перечисляет их на расчетный счет Председателя Совета дома. Потребители должны оплачивать коммунальные ресурсы на СОИ в рамках платы за содержание жилого помещения. Для первого включения принимать решение на общем собрании собственников помещений не требуется. Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта г.

Водоотведение на содержание общего имущества что это

Таким образом, при управлении домом ТСЖ утверждение размера платы за содержание жилья является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ и производится на основании сметы, утверждение которой так же является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ. Никаких норм о включении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, именно в смету ТСЖ действующее законодательство не содержит. А именно исходя из утвержденной сметы определяется размер платы за содержание жилья. Законодательство устанавливает обязанность включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, в состав платы за содержание жилого помещения, но никоим образом не содержит требований об изменении/увеличении размера этой платы.

Тарифы на поставку воды (холодной и горячей) и на осуществление водоотведения также отличаются в различных регионах Российской Федерации. Узнать их можно на официальных сайтах местных органов власти или на страницах предприятий, оказывающих эти услуги.

В — квитанциях на — оплату услуг ЖКХ появится строчка — водоотведение на — СОИ

Водоотведение на содержание общего имущества — штука довольно загадочная , а главное — трудно измеримая. Вы знаете , что потребление воды и электричества на общие нужды рассчитывали по общедомовым счетчикам. Разница между их показаниями и суммой потребления квартир изначально и была потреблением на общие нужды.

Правовые акты предписывают регионам утвердить нормативы на СОИ до 1 июня 2021 года , напоминает Оксана Молодых. Но по состоянию на 24 июля нормативы на отведение сточных вод на СОИ профильное ведомство края этого еще не сделало.

Об обязанности — УО оплачивать ресурсы на — содержание общего имущества

Суд первой инстанции, решая спор, опирался на положения п. 14 постановления Правительства от 06.05.2021 № 354: управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты поставки ресурса согласно заключённому с РСО договору.

Минчане находят в почтовых ящиках ксерокопии договоров о теплоснабжении

Легальные мошенники — ходоки по квартирам уже приучили некоторых из наших соотечественников быть всегда начеку и не доверять первым встречным, а также документам, которые они подсовывают. Вот и ксерокопии договоров о теплоснабжении, оказавшиеся в почтовых ящиках части горожан, вызвали много вопросов: кто? зачем? почему? Специалисты «Минсккоммунтеплосети» рассказывают, для чего они отправили бумаги и что с ними делать.

— Нет, в городе две теплоснабжающие организации: УП «Минсккоммунтеплосеть» и филиал «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго». Наши объекты те, которые получают тепло от котельных во дворах, где проложены подземные коммуникации. При этом один дом может быть подключен к нам, а тот, что напротив, — к Минским тепловым сетям. Договоры от нас получают жители только тех домов, которые мы обслуживаем. Ксерокопию надо заполнить и отослать в любом отделении РУП «Белпочта» (плата за это не взимается) по адресу: 220219, г. Минск, ул. Волгоградская, 12, УП «Минсккоммунтеплосеть». Электронный вариант договора есть на нашем сайте www.mkts.by. Его там можно заполнить и отправить на адрес dogovor.or@mkts.by.

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья

Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
Регулярный и своевременный вывоз мусора;
Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.

Правомерны ли начисления ЖКХ за содержание общего имущества

Мы оплачиваем по счётчикам расход воды холодной и горячей, теплоснабжение (без счётчиков-их нам не дают устанавливать), по счётчикам электроэнергию, а так же содержание и ремонт дома — с каждой квартиры по количеству кв.м. И вдруг появляется ещё дополнительная плата. За содержание общедомовых видимо счётчиков.

Прошу объяснить почему мы должны оплачивать содержание их приборов? Ведь индивидуальные счётчики мы ставим сами за свой счёт и сами их обслуживаем (проводим поверку за свой счёт). А если вдруг счётчик инд. просрочен, то сразу его исключают и начисляют по полной схеме.

Правомерность Выставления Платы За Водоотведение На Содержание Общего Имущества Многоквартирного Дома 2021

До начала 2021 года расходы на ОДН высчитывали по остаточному принципу. Брали общий объем потребления коммунальной услуги по общедомовому прибору учета (ОДПУ) на многоквартирный дом, из него вычитали, то что было израсходовано в квартирах (показания индивидуальных приборов учета (ИПУ), норматив потребления в квартирах, где не установлены ИПУ). Весь остаток оплачивался как расходы на ОДН.
С 2021 года действует новый порядок. Расходы на ОДН включены в состав платы за содержание жилья и называются коммунальными ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества (КР на СОИ). Теперь плата за КР на СОИ, по замыслу законодателя, будет величиной постоянной, то есть одинаковой каждый месяц в течение всего года. Ее размер рассчитывается независимо от наличия или отсутствия ОДПУ ‑ исходя из норматива потребления, утвержденного Департаментом по тарифам Новосибирской области и действующего на ноябрь 2021 года.

Согласно разъяснениям Минстроя России (письмо от 11.04.2021 N 12368-АЧ/04), при расчете платы за КР на СОИ в многоквартирном доме, предусматривается включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов:
— при расчете размера платы за коммунальный ресурс ХВС и ГВС учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, ‑ так называемые уборочные площади;
— при расчете размера платы за коммунальный ресурс электроэнергия учитывается суммарная площадь помещений мест общего пользования, в том числе площадь чердаков и подвалов, ‑ так называемая освещаемая площадь.
При этом Минстрой России исходит из того, что в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 23.05.2021 № 306), при расчете нормативов потребления КР на СОИ учитываются как уборочные площади, так и освещаемая площадь (чердаки и подвалы). Поэтому, по мнению Минстроя России, управляющая организация, при начислении размера платы за КР на СОИ должна применять площади, учитываемые при определении норматива на данный вид КР на СОИ, то есть с учетом чердаков и подвалов.
Вместе с тем, письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, носят разъяснительный характер и не обязательны к исполнению.
Как же обстоят дела в Новосибирской области? ГЖИ НСО, как контролирующий орган, придерживается следующей позиции:
При расчете размера платы за КР на СОИ учитывается общая площадь многоквартирного дома. Для электроэнергии – освещаемая площадь. Для ГВС и ХВС – уборочная площадь. Общая площадь многоквартирного дома зафиксирована в техническом паспорте.
Соответственно, для снижения размера платы за КР на СОИ собственникам совместно с управляющей организацией необходимо провести «ревизию» общедомового имущества: установить уборочные площади, конкретные освещаемые площади (например, исключить чердаки, подвалы, где фактически отсутствует система электроснабжения), и внести данные изменения в технический паспорт.

Информационный гид АСБЕСТА

Оплата общедомовых нужд (ОДН) — одна из самых спорных при выставлении квитанции за коммунальные услуги. В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг с июня появилась строка общедомовых нужд на водоотведение. Напомню, с начала 2021 года все общедмовые нужды «перекочевали» из коммунальных услуг в жилищные. То есть, попали в перечень услуг, которые оказывает управляющая организация.

17 августа, по поручению ВРИО губернатора Е.Куйвашева, в Асбесте высадился десант областных чиновников — зам. министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Кислицин Андрей Николаевич, представители РЭК и Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. И всё это было сделано для того, чтобы дать развёрнутые ответы на заданные активистами Народного Телевидения Асбеста («НТА») Власовой А.А. и Линич К.Ю. вопросы во время незапланированной встречи с Е.Куйвашевым 8 августа сего года. Напомню, во время визита Е.Куйвашева в Асбест, нам удалось с ним пообщаться и задать разные наболевшие вопросы, в том числе по ЖКХ.