Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2021

Отчет об оценке при сдаче в аренду части помещения

Независимая оценка арендной платы крайне важна, так как позволяет определить достоверную величину платежей за аренду. Оценка стоимости аренды основывается на изучении рыночного предложения в районе местоположения помещения.

В соответствии с договором на оказание услуг по арендной платы имущества № 000 от 01.01.01 г., оценщик произвел оценку рыночной арендной платы на нежилые помещения общей площадью 634,00 кв. м, расположенные на 5 этаже по адресу: Приморский край, город Владивосток, улица …

Особенности оценки недвижимости при аренде

Арендодателями негосударственных земельных участков зачастую выступают собственники – физические и юридические лица. Уполномоченные муниципальные и государственные органы являются владельцами земельных участков, не находящихся в частной собственности.

Для определения стоимости земли применяется несколько общепринятых подходов. Исходя из особенностей местного рынка, состава предоставленных сведений и специфики оцениваемого объекта специалист может выбрать один из следующих подходов:

  1. Сравнительный – отражает совокупность факторов, формирующих цену конкретного рынка: конкуренцию, предложение, спрос, наличие ограничений и прочие.
  2. Доходный – основывается на принципе ожидания, когда земля приобретается с расчетом на будущие выгоды и доходы.
  3. Затратный – характеризует объект оценки с позиции понесенных расходов на его создание или улучшение.

Оценка арендной платы нежилых и коммерческих помещений, земли

Оценка для аренды обычно нужна для обоснования справедливой цены арендной платы при заключении сделки. Арендодатель хочет показать арендатору, что цена справедливая и подкрепляет свою позицию отчетом об оценке, который является достаточно весомым аргументом.

Услугу оценки арендной платы обычно заказывают коммерческие, государственные и муниципальные организации. Однако в последнее время все чаще по этому вопросу к нам обращаются предприниматели и просто частные лица, имеющие в собственности нежилые помещения или здания.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

1.2.5. государственными юридическими лицами, за исключением бюджетных организаций, при условии, что доля средств, получаемых ими от приносящей доходы деятельности, составляет менее 50 процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;

Рекомендуем прочесть:  Последствия чернобыльской катастрофы в орловской области и какие льготы

10. Закрытые акционерные общества «Второй национальный телеканал» и «Столичное телевидение», Национальная государственная телерадиокомпания, Национальный филиал (представительство) Межгосударственной телерадиокомпании «Мир» в Республике Беларусь, государственное производственно-торговое объединение «Белхудожпромыслы» и организации, входящие в его состав, республиканское унитарное предприятие «Производственно-торговый и гостиничный комплекс «Октябрьский».

Приказ РБ№ 164 от

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также изменения и расторжения договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки, а также несет иную ответственность, установленную законодательством или договором.

В результате проведенной работы с учетом всех действующих на конец 1997 г. основных нормативно-правовых актов, регулирующих арендные отношения в республике, разработаны рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с арендой имущества, в государственных учебных заведениях.

Отчет об оценке при сдаче в аренду части помещения

Это означает, что оценщик определяет рыночную ставку арендной платы (годовую или месячную) как рыночную стоимость права пользования и владения объектом аренды (в течение года или месяца соответственно). Таким образом, в данном случае объектом оценки является пакет прав пользования и владения (или только право пользования) арендуемым объектом, а результатом (целью) оценки (предметом оценочной деятельности) является ставка арендной платы.

В соответствии с договором на оказание услуг по арендной платы имущества № 000 от 01.01.01 г., оценщик произвел оценку рыночной арендной платы на нежилые помещения общей площадью 634,00 кв. м, расположенные на 5 этаже по адресу: Приморский край, город Владивосток, улица …

Оценка арендной платы нежилых и коммерческих помещений, земли

Оценка для аренды обычно нужна для обоснования справедливой цены арендной платы при заключении сделки. Арендодатель хочет показать арендатору, что цена справедливая и подкрепляет свою позицию отчетом об оценке, который является достаточно весомым аргументом.

Затем клиенту сообщают какие документы необходимо предоставить для оценки. Как было написано выше, для различных целей могут быть выполнены различные виды оценки. Соответственно и пакет документов для этого может быть разным.

Оценка арендной платы нежилого помещения 2021 год

  • Предварительное согласование содержания услуги по независимой оценке объекта собственности.
  • Проверка и подписание договора с указанием размера оплаты.
  • Запрос и исследование юридической и технической документации о нежилом помещении.
  • Осмотр недвижимого объекта для оценки ставки арендной платы.
  • Анализ рынка наемной недвижимости.
  • Исследование эффективного метода использования нежилого помещения.
  • Выбор и применение конкретных методов оценки.
  • Согласование результатов применения подходов.
  • Итоговый поиск величины стоимости недвижимой собственности.
  • Подготовка и сдача отчета об оценке ставки арендной платы.
  • Бап – стоимость арендной платы за один квадратный метр, базовая ставка с учётом текущего износа.
  • S – общая площадь объекта.
  • Кз – определяемый официально коэффициент, зависящий от территориального расположения объекта.
  • Кт – коэффициент, определяющий тип и качество объекта нежилой недвижимости. В частности, для складов и цехов с отоплением он равен 0,5, в отсутствие отопления – 0,3. В остальных случаях показатель считается равным единице.
  • Кнж – качество помещения. Оно включает расположение, состояние и использование окружающих земельных участков. Этот показатель тоже определяется официально.
  • Кд – численное определение хозяйственной деятельности арендатора. Её размер составляет от 3 (для банков) до 0,1 (для некоммерческих организаций и правоохранительных органов).
  • Кс – коэффициент, учитывающий сдачу объекта в субаренду. Если субаренды нет, он равен 1,0, если же помещение сдаётся – 3,0.
Рекомендуем прочесть:  Какая организация выплачивает чернобыльские выплаты

Определение рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

3. Корректировки аналогов.
Любой метод из сравнительного подхода к оценке недвижимости требует введения корректировок на различия объекта оценки и объектов-аналогов. Эти корректировки могут быть количественными или качественными.

В результате работы независимого оценщика клиент получает отчет об оценке арендной платы, выполненный в соответствии со всеми требованиями и нормами законодательства об оценочной деятельности. Такой отчет поможет в спорной ситуации установить действительно адекватную арендную плату.

Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2021

ЕДИНЫЙ РЕЕСТР доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.
Действует на основании федерального закона от 28.07.2021 N 139-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», федерального закона от 27 июля 2021 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Проверить на сайте РОСКОМНАДЗОРа http://eais.rkn.gov.ru/

РЕЕСТР доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.
Действует на основании федерального закона от 2 июля 2021 года № 187-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты интеллектуальных прав в информационно-телекоммуникационных сетях».
Проверить на сайте РОСКОМНАДЗОРа http://nap.rkn.gov.ru/reestr/

Оценка арендной платы нежилого помещения

Результатом проведенной оценки является полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за пользование его помещением, которая устроит любого арендатора.

При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено, за исключением тех случаев, когда речь идет об офисах. Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.

Рекомендуем прочесть:  Поправки В Ук 228 2021

Оценка арендной платы нежилого помещения в 2021 году

  • Передаваемый вид права.
  • Период действия арендного соглашения.
  • Условия платежа, его период и способы проведения.
  • Ограничения для арендатора, связанные с пользованием помещения.
  • На ком лежит обязанность по внесению коммунальных платежей.
  • Причины расторжения договора до окончания его действия.
  • Возможность и условия выкупа сдаваемой в аренду недвижимости.
  • Наличие или отсутствие кредитных каникул на период обустройства помещения.

Оценку проводят одновременно с несколькими подобными объектами, что дает возможность уравнять разброс рыночной стоимости и окружающих факторов. Метод предполагает прохождение нескольких этапов:

Отчет об оценке права аренды части помещений

  1. Справка с описанием и информацией о затратах на содержание и эксплуатацию оцениваемого объекта недвижимого имущества;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и/или договор аренды земельного участка (копия);
  3. Сведения о наличии обременений имущественных прав на объект(ы), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений (если есть, в виде копий);
  4. Технический паспорт на объект(ы) недвижимости (копия);
  5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект(ы) недвижимости (копия);
  6. Справка о первоначальной (балансовой) и остаточной стоимости объекта(ов) недвижимости на последнюю отчетную дату перед датой оценки;
  7. Кадастровый паспорт земельного участка (копия);
  8. Справка с указанием даты последнего капитального или текущего ремонта объекта(ов) недвижимости (если проводился), а также с указанием видов выполненных работ;
  1. Для передачи недвижимости в аренду;
  2. Для доп.

    Определение рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки » Шибаева H. A. Определение рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка // Известия ТулГУ. Экономические и юридические науки.

    Например, во многих регионах (таких, как Москва) дополнительно нужно учитывать отчисления, предназначенные для амортизации и реновации жилищного фонда. Арендная плата не может состоять только из коммунальных платежей.

    Президиум ВАС РФ в информационном письме №66 от 2021 года указал, что договора с таким условием следует признавать незаключёнными. 614 ГК РФ даёт право сторонам аренды пересматривать размер платежей, но не чаще раза в год, если закон не предусматривает иного.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора