Покупка доли в квартире на материнский капитал
Пригласите родственника в отделение «Мои документы» или в Росреестр для заключительного этапа в регистрации. Передайте договор купли-продажи, сертификат на МК, заполните заявление и возьмите расписку о принятии заявки. Информация о сделке заносится в электронный реестр недвижимости.
Семья из 4-х человек распределяет выкупленную у родственника долю в 3-комнатной квартире. Задействовались средства государственной поддержки за рождение второго ребенка. Сторона продавца сохранила за собой ⅓ часть квартиры, а другая ⅔ доля перешла в собственность семьи. Родители захотели выделить равные доли себе и двоим детям. Таким образом, им предстоит поделить не всю квартиру, а только выкупленную ⅔ долю в жилом помещении. Согласно подсчётам, отец и мать получили по 1/6 части, столько же было оформлено на сына и дочку. Несмотря на снижение учётной жилой нормы на человека, ПФР не смог отказать семейству в таком разделе. Требования о пригодности жилья и обязательстве были исполнены с точностью до процента.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
- Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
- Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.
Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 г
Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году. Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму. Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.
- Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
- проведение мнимой или притворной сделки;
- покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
- приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
- покупка части жилья у мужа.
- Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения. У подобной процедуры есть немало существенных нюансов, которые должны учитываться заинтересованными лицами в обязательном порядке.
За нарушение данного положения, а также установленного порядка и правил, сделка может быть отменена на основании постановления суда. Кроме того, действующий собственник может лишиться и той жилплощади, для покупки которой использовался материнский капитал.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования. Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона. Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
- СНИЛС на владельца сертификата МСК;
- оригинал сертификата МСК;
- договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
- выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
- расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
- заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
- нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
- реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
Сделка осуществляется по договору купли-продажи после того, как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. После регистрации права собственности Пенсионный фонд (ПФР) перечисляется средства материнского капитала на счет продавца.
Получатель государственной поддержки может выкупить долю в жилом помещении как у своих родственников, так и у посторонних людей. Главное, чтобы приобретаемая недвижимость отвечала установленным законом требованиям.
Выкупить долю на материнский капитал
Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2021 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
По вопросам ипотечного кредитования, приобретения строящегося жилья, земли, частного дома и долевого строительства за счет материнского капитала, можно обращаться к юристам Правовед в любое время. Для полноты ответа следует подготовить бумаги по недвижимости – сведения из Росреестра, кадастровый план и т.д.
Покупка доли в квартире на материнский капитал
Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2021 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).
- что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
- период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2021 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).
Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».
Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал у родственников
Более того, сотрудниками Пенсионного фонда и органов опеки осуществляется проверка факта улучшения жилищных условий. С этой целью покупаемая доля проверяется на соответствие нормативам и требованиям законов, а также на изолированность и обособленность.
- Обращение в кадастровую палату. Здесь необходимо составить техплан, на котором будет выделено отдельное помещение, соответствующее покупаемой доли;
- Согласование условий сделки. На этом этапе определяется стоимость доли, которая будет отражена в договоре купли-продажи;
- Письменное уведомление каждого собственника объекта жилой недвижимости. Именно у них возникает преимущественное право на приобретение доли. Согласно закону, каждому владельцу необходимо предложить купить часть квартиры;
- Составление договора купли-продажи в случае, если все собственники отказываются от приоритетного права выкупа либо не изъявляют такого желания в течение 1 месяца ;
- Соглашение купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проставляет на договоре удостоверительный штамп. При этом сведения о факте удостоверения отражаются в федеральном нотариальном реестре;
- Нотариально заверенный договор предоставляется в Росреестр либо многофункциональный центр с целью регистрации права собственности на владельца материнского капитала.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников
Порядок действий по выкупу доли начинается с заключения договора купли-продажи, после чего об оформленной сделке сообщается уполномоченному органу, который и будет рассматривать вопрос перечисления денежных средств. То есть изначально родители не будут оплачивать сделку частично или полностью. Сумма, что соответствует размеру капитала, подлежит перечислению продавцу уже после того, как примет необходимое решение.
Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.
Как правильно купить долю в квартире на материнский капитал
Возможность использовать материнский капитал для покупки жилья регламентируется ФЗ №256. Чтобы Пенсионный фонд дал согласие на покупку доли в недвижимости, она должна отвечать следующим условиям:
Сомнения связаны с тем, что деньги по сертификату поступают на счет продавца. В случае, если стороны находятся в близком родстве, у них появляется возможность обналичить средства и использовать их на другие нужды. Покупателю потребуется доказать, что целью сделки действительно является улучшение жилищных условий.
Можно ли купить часть квартиры у родных за материнский капитал
По окончанию сделки в течение месяца владелец сертификата (как правило, это – мать) обязан отчитаться о потраченных средствах. За 30 дней после приобретения недвижимости он должен выделить равные доли в квартире или в доме всем членам семьи и зарегистрировать этот факт в Росреестре. Свидетельства о праве собственности представить сотрудникам Пенсионного Фонда.
В ряде ситуаций в течение месяца выделить доли в квартире не представляется возможным. Например, при ипотечном кредитовании, пока долг полностью не погашен. В таком случае владелец капитала обязан предоставить письменные обязательства о выделении долей после завершения выплат при регистрации собственности в ЕГРН.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
- удостоверения личности супругов;
- сертификат на МК (оригинал и копия);
- заявление стандартного образца на выплату средств с указанием цели использования;
- документы, удостоверяющие право владения жильем, от владельца недвижимости;
- копия соглашения о купле-продаже долевой недвижимости, удостоверенная в нотариальной конторе;
- выписка из Росреестра об отсутствие на жилище обременение;
- расписка, обеспечивающая возникновение права собственности на приобретаемую жилплощадь для всех членов семьи.
Внимательно следует отнестись и к описанию предмета сделки, тем более, когда речь идёт о комнате. Нельзя забывать и о составлении расписки о получении некой суммы, и об акте передачи комнаты. Следует чётко обозначать все даты и временные рамки, чтобы после не возникало непониманий и конфликтов между сторонами.
