Продавец хочет за квартиру валюту, но долларами платить нельзя: идешь по улице с сумкой денег
«При продаже-купле недвижимости возникает вопрос о расчете, — пишет Владимир. — Продавец в большинстве случаев хочет получить в валюте. Но расчет в валюте между физлицами запрещен, до 2021 года штраф был до 50 базовых, с 2021-го — до 100 базовых, предусмотрена и конфискация валюты. Если с продавцом говоришь, мол, это незаконно, давайте в зайцах расчет проведем, он говорит: как не законно, в банке вот можно открыть валютный счет и его пополнить, давайте так и сделаем!
И считает, что есть единственный вариант: поменять доллары и с большой сумкой идти в БТИ. Потом продавец с этой сумкой идет в свой банк, конвертирует все в валюту. Разницу между курсами покупки и продажи (а это около 100 долларов с каждых 15 тысяч) покупатель докладывает сам.
Как оформить покупку квартиры самостоятельно
Обратитесь в территориальное агентство по регистрации и земельному кадастру (Минское или областное). По адресу квартиры, которую вы хотите купить и при предоставлении своего паспорта вы можете заказать выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества – она даётся любому лицу при предоставлении гражданского паспорта. В выписке будет указан инвентарный номер квартиры, её площадь, дата её регистрации как недвижимого имущества в государственном реестре. Также будут указаны все актуальные права собственности на квартиру, ограничения (обременения), если таковые имеются. Информацию о собственнике (собственниках), правоустанавлива ющих документах на квартиру и дате регистрации права собственности нужно сравнить с данными, которые вам предоставил продавец квартиры. Все эти данные должны совпадать.
Как театр начинается с вешалки, так процесс покупки квартиры начинается с объявления продавцу о своих намерениях. Но сначала надо выбрать квартиру . Внимательно проштудируйте рекламные объявления, выберите интересующую вас квартиру и договоритесь о просмотре. Выбирая квартиру нужно тщательно осмотреть предмет будущей покупки. Наличие перепланировки, возможные подтеки, качество ремонта – то, что должно вас волновать. Если вы собираетесь покупать квартиру со встроенной мебелью или бытовой техникой, не лишним будет открыть дверцы и уточнить, как и что работает. Истекли ли гарантийные сроки на бытовую технику? Какой напор воды в кранах? Вряд ли все эти вопросы необходимо задавать при первом визите, но точно стоит уточнить еще до покупки квартиры.
Налог с продажи квартиры в 2021 году: когда нужно платить, как уменьшить размер и что будет, если забыть об ИМНС
Если речь идет о простой неуплате, то Вам все равно придется рассчитаться с государством и выплатить пеню (формула: сумма налога х количество дней просрочки х ставка рефинансирования / 360). Кроме того, будет взыскан штраф, размер которого зависит от ряда обстоятельств и колеблется в пределах от 15 до 20% неуплаченной суммы.
Многие делают на этом бизнес, поэтому вынуждены заключать большое количество договоров, а значит – платить в налоговую. Чтобы снизить расходы, они уменьшают стоимость недвижимости. Да, инспекторам хорошо знакома эта схема, но доказать уклонение достаточно сложно. Особенно распространена на вторичном рынке. Кстати, если Вы выступаете в роли покупателя, лучше не соглашаться на такой вариант. Если вдруг придется возвращать потраченные деньги, Вы сможете рассчитывать только на сумму, озвученную в договоре.
Покупка и продажа недвижимости
В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. [∗] пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь Таким документом, например, может быть сам договор купли-продажи, где указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение.
Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.
Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры (Комментарий к подп
Важно! Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется только после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома
Справочно: к расходам, связанным с внутренней отделкой, относят только расходы на работы (в т.ч. расходы на приобретение материалов), связанные с такой отделкой (оклейкой обоями, окраской, облицовкой) одноквартирного жилого дома или квартиры, а также расходы на покрытие полов, установку дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит
Алгоритм действий по приобретению недвижимости
3) технический паспорт. Его следует попросить у потенциального продавца. В данном случае важно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте с фактическими. Потенциальный продавец может умолчать о самовольных реконструкции или перепланировке. В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и, как результат, придется приводить объект в первоначальное состояние ;
— предмет договора — передача недвижимого имущества. При этом описание имущества должно включать признаки, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, которое передается покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение объекта на земельном участке либо в составе другой недвижимости ;
Перечень документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета при строительстве(приобретении)жилья
Документы, подтверждающие фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на строительство или приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры, погашение кредитов банков Республики Беларусь, погашение займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа, если такие требования предусмотрены законодательством, регулирующим порядок оформления указанных документов. В случае, если документы не содержат указанных реквизитов, к ним прилагается справка получателя платежа, скрепленная печатью, содержащая недостающую информацию.
В этом случае налоговым агентом (налоговым органом) представленные копии сверяются с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на копиях документов, а на оригиналах этих документов — отметка о сумме предоставленного имущественного налогового вычета.
Пакет Документов Для Продажи Квартиры За Наличный Расчет В 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пакет Документов Для Продажи Квартиры За Наличный Расчет В 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также и с заявлением о распределении — если квартира куплена до января 2021 года, то его нужно подать обязательно, даже если супруги делят вычет по умолчанию 50 на 50. Если после января 2021 года, то заявление обязательно, только когда квартира куплена более чем за 4 млн.руб. Если цена покупки ниже 4 млн.руб., то заявление необязательно.
Список Документов Для Продажи Квартиры В 2021 Году Перечень
Если на продажу выставлена часть квартиры, то нужно заявление участников общей долевой собственности, в котором те отказываются от своего права преимущественной покупки доли продаваемого объекта недвижимости или подтверждение уведомления всех владельцев о выставлении доли на продажу.
Имущественные вычеты сегодня существенно облегчают жизнь и, что немаловажно, экономят финансовые средства большинства россиян. И именно поэтому стоит внимательно изучить вопрос о том, каким будет налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году, тем более поговорить здесь есть о чем. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.
Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.
Сделки с кредитом: вопросы и ответы
Например, если вы ищете квартиру с помощью риэлтерской компании, квалифицированный риэлтер знает, как лучше сообщить продавцу, что квартира будет приобретаться с привлечением кредита. Потому что все-таки еще не каждый продавец хочет связываться с безналичным расчетом, когда какая-то сумма денег пусть и в обозримом, но все-таки будущем должна поступить на расчетный счет. У него могут быть определенные опасения, что он эти деньги не получит, и тогда не понятно, что делать в этом случае.
— В последнее время поступает все больше звонков с просьбой рассказать о процедуре заключения сделки купли-продажи квартиры с привлечением банковского кредита. В частности, далеко не все знают, что кредитную сумму банк перечисляет на счет продавца, а не выплачивает наличными покупателю, причем не до подписания договора купли-продажи, а после. Узнав об этом, некоторые клиенты начинают высказывать беспокойство, а не получится ли так, что после подписания договора купли-продажи банк может отказать в выдаче кредита.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников
4 Выписка из домовой книги. Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире. Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний – выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, – по возвращении они имеют право оспорить сделку. Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке.
-
Договор купли-продажи с четким описанием продаваемого объекта и процесса передачи денег (первоначального взноса и кредитных средств). Копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости (старого договора купли-продажи, свидетельства о собственности, документ о приватизации жилья и т.д.). Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги о составе зарегистрированных в квартире. Отчет об оценке жилья (делается независимым оценщиком, заказывает его, как правило, покупатель. Задача продавца – впустить оценщика в квартиру и ответить на вопросы).
Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень
- цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
- сумму обязательственного платежа (задатка);
- действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
- срок подписания основного договора;
- срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.
Практически каждый третий россиянин хоть раз, но сталкивался в своей жизни с куплей-продажей жилья. И всегда закономерно возникал вопрос о перечне документов для этого контракта. Зачастую бывает, что потенциальный покупатель, да, впрочем, и продавец не имеет четкого понятия о требуемых документах.
Как правильно продать квартиру
Если вы хотите быстро и успешно продать жилье, вам надо грамотно организовать рекламную кампанию. Больший эффект от рекламы объекта вы получите, если разместите ее на специализированных популярных площадках в Интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость.
Практика показывает, что покупатели готовы доплачивать только за кухню в хорошем состоянии. Но на большую сумму тоже не стоит рассчитывать. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость. Есть случаи, когда сделки были на грани срыва из-за того, что продавец и покупатель даже не могли сойтись на сумме в $300.
