Договор купли продажи земельного участка
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.1.2. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.
3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
Договор купли-продажи земельного участка в 2021 между физическими лицами
Обязательно обращайте внимание на пункт «Обременения»! Если таковые отсутствуют – этот факт должен быть отражён в документе. В обратном случае, может возникнуть риск столкнуться с другими претендентами на приобретённую недвижимость.
Итак, в первую очередь в содержание бумаги необходимо внести сведения о дате, а также месте составления. После этого, стоит указать реквизиты участников (сторон) сделки и только затем можно перечислять условия. Тут нужно подробно расписать характеристики самого участка, а также указать его оценочную стоимость.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:
- право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
- наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
- частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.
Договор должен включать в себя следующие разделы:
- преамбула;
- предмет договора;
- стоимость;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
- порядок передачи объекта;
- реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.
Договор купли-продажи земельного участка
Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:
Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь. Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.
Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи земельного участка
Если хотя бы одно из перечисленных условий будет отсутствовать, соглашение будет считаться ничтожным. Данное правило зафиксировано в параграфе 7 ГК. Здесь же прописаны и все основные требования к соглашению.
- возможность обратного выкупа при возникновении такого желания у одной из сторон;
- условия, ограничивающие будущего собственника в последующих сделках с приобретенным участком;
- ограничение ответственности продающей стороны, если на данный земельный надел заявят свои права третьи лица.
Договор купли-продажи земельного участка 2021 (образец)
Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:
- Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.
- Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
- К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.
Договор Купли Продажи Зем Участка 2021
- Осуществляется сбор документов.
- Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
- Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
- Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
- Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
- Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
- Права на землю регистрируются в Росреестре.
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2021 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
- кадастровый паспорт земельного массива;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (ги) на проведение сделки;
- доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка
- Сделки, в которых собственником отчуждаемого имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
- Ипотека или отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, даже если все собственники участвуют в одной сделке.
- Любые виды сделок, регистрируемые в государственных органах, не через личное посещение, а при направлении документов по почте.
Только правильно оформленный договор, раскрывающий все обязательные условия, станет основанием для перехода прав собственности от одного лица другому. И государственная регистрация сделки — обязательное условие переоформления права собственности на недвижимость на нового владельца.
Составление договора купли-продажи земельного участка в 2021 году
Договор купли-продажи земельного участка это вид соглашения, по условиям которого продавец осуществляет передачу земельного участка в собственность другому лицу – покупателю, после уплаты определенной суммы.
- Заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение условий сделки.
- Подготовка полного пакета документов.
- Подписание основного соглашения. В случае необходимости – заверение его у нотариуса.
- Подача заявки в Росреестр.
- Получение результата.
Договор Купли Продажи Зем Участка 2021
5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в Договоре).
5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.
3.1. Земельный участок передается Продавцом Покупателю не позднее 4 февраля 2021 г. по акту приема-передачи. Продавец обязан подготовить проект такого акта к моменту передачи.
3.2. При передаче земельного участка осуществляется его осмотр и проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).
3.3. Если при передаче земельного участка будут обнаружены недостатки, не оговоренные в Договоре, то они должны быть зафиксированы в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
3.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.
3.5. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от передачи или принятия земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка
- удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
- заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
- свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
- согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
- непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.
- Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
- Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
- Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:
При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.
Договор купли-продажи здания без земельного участка
Договором неустойками. — только убытки. — только предусмотренные Договором неустойки. 4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
— указание фамилии, имени, отчества лиц, действующих от имени сторон (если стороны — юридические лица): это либо должностное лицо (например, Генеральный директор), действующее на основании уставных документов организации, либо лицо, действующее на основании доверенности (тогда обязательно указываются реквизиты доверенности).
Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами
С той только разницей, что в договоре купли-продажи будут указываться паспортные данные гражданина-продавца. Компании, в основном приобретают участки под строительство предприятия, для сельскохозяйственных работ, многоэтажной застройки либо для внесения в уставной капитал.
В этом случае в разделе «Стороны» фиксируются все данные – название, юридический адрес, форма собственности и остальные реквизиты компании-покупателя, а также паспортные данные и адрес регистрации со стороны продавца.