Порядок Дарения Доли В Квартире Родственнику 2021

Содержание

Особенности договора дарения доли в квартире

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

Дарение доли квартиры родственнику в 2021 году

Чтобы заключить договор дарения доли квартиры между родственниками можно обратиться к юристу, нотариусу или же сделать это самостоятельно. Первый вариант оформления договора будет самым оптимальным, так как это даст уверенность в корректности составленного документа, а также сэкономит время заявителю.

Если заявитель принял решение составить дарственную самостоятельно, то ему придётся собрать все документы, а также ознакомиться с текстом подобного договора. Дарственную вместе с пакетом соответствующих документов необходимо передать в регистрационные органы. Тут необходимо проявить особую бдительность, так как любые неточности в договоре или неполный пакет документов дают право сотрудникам регистрационных органов отказать в принятии заявления. Кроме этого, при наличии некорректных или двусмысленных формулировок, заинтересованные лица могут оспорить договор дарения в суде.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия по старости в 2021 году

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками

Выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной. Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

  • Не желание составлять своё завещание.
  • Необходимость ждать 6 месяцев для вступления в права наследования после летального исхода родственника.
  • Желание лишить родственников, которые по закону являются наследниками, отдав в дар другому человеку, даже если он не обладает правами наследования. Обусловлено это тем, что в суде сложнее оспорить дарственную, нежели завещание.
  1. Экономиться время, т.к. самим нужно будет прочесть ГК России и соблюсти правила дарения доли квартиры.
  2. Обращение в нотариат позволит быть уверенным на 100% в его правильности, т.к. оформляться он будет с учетом всех правовых тонкостей. В дальнейшем это исключит отказ в регистрации прав и минимизирует ситуацию, при которой договор можно оспорить через суд.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 году

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРН (с 2021 года заменила свидетельство о праве на собственность).

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году в МФЦ

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатно Лекарства Для Беременных 2021

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2021 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Подаренная доля обогащает ее получателя ровно на свою среднюю рыночную стоимость. Любое обогащение — основание для изъятия в пользу страны тринадцати процентов подоходного налога. От обязанности платить государственную мзду за полученный дар освобождаются только ближайшие родственники, в том числе усыновленные дети, приемные родители и неполнокровные братья и сестры. Остальная родня и «чужаки» будут не рады подарку, если у них нет денег на уплату НДФЛ.
Другое дело, что имея на руках выписку из ЕГРП на долю, новый владелец будет в дальнейшем ежегодно платить государству имущественный налог.

Без госрегистрации нельзя распоряжаться подарком. Право владения нужно зафиксировать в Росреестре. За дополнительную плату это может сделать и нотариальный клерк. Он сам сходит в регистрирующее ведомство и получит выписку. Которую затем передаст новому хозяину доли.

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарение любого объекта, в том числе и доли в квартире, является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что одариваемый получает имущество полностью безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка. Объяснять причины своего решения законодательство не требует.

Участники сделки готовят пакет документов заранее. Полный перечень будет зависеть от обстоятельств, его можно уточнить у нотариуса на первичной консультации. Как правило, требуется предоставить следующие документы:

Как оформить дарение доли в квартире (дарственная на часть квартиры)

Наследование подарка. Дарственная считается основным документом, где передаются нюансы процедуры. Подчеркивается отсутствие преемственности. Соответственно, если одаряемый умрет, полученный им подарок не достается наследникам.

Например, семья купила недвижимость, соединив накопления. В договоре они указывали размеры трат. Затем, один проводил ремонт, второй обновил сантехнику, третий купил мебель. Соответственно, каждый приложил усилия для улучшения общих жилищных условий.

Дарение доли квартиры в 2021 году

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Рекомендуем прочесть:  Доплата К Пенсии Детям Войны В 2021 Году

При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.

Процедура дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Пример 2. Соколов приобрел до брака квартиру. Через два года мужчина нашел свою вторую половинку и заключил брачный союз. Если Соколов решит подарить жене и сыну по 1/3 доли, то нотариальная заверка не потребуется. Стороны могут для собственного спокойствия сделать нотариальную заверку.

Можно подарить жилье, которое было приобретено женой и мужем. Неважно, оформлены квадратные метры в совместное владение или нет, участие уполномоченного заверителя является обязательным условием. По условиям п. 2 ст. 34 Семейного кодекса все, что нажито женой и мужем становится общим. Иные условия могут устанавливаться брачным контрактом.

Дарение квартирной доли близкому родственнику

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.
  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Дарение доли квартиры в 2021 году

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарение между родственниками является наиболее распространенным видом сделки. Такой вариант передачи имущества предполагает наименьшие затраты и осуществляется проще чем иные способы. Читайте в статье, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году.

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Характерным признаком этого вида правоотношений является безвозмездность. В дарственной нельзя указывать какое-либо встречное удовлетворение для дарителя. В противном случае сделка также будет признана недействительной, и все ее последствия будут отменены.

Если доля, которая передается по сделке, является совместно нажитым имуществом, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Его можно не оформлять заранее, но в таком случае супруг должен присутствовать при заключении сделки у нотариуса. Тогда сотрудник конторы вначале оформит разрешение, а потом удостоверит дарственную.

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора