Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году в суде

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году в суде

Стало известно, когда заработают новые СОЮ и вступят в силу поправки в процессуальные кодексы. Новая программа в Высшей школе Юрист компании. Статьи по теме. Что учесть при перепланировке нежилого помещения. Правила землепользования и застройки: комментарии для подрядчиков. Генеральный план в градостроительстве: задачи и функции документа. Вопросы по теме. Права на земельный участок при приобретении здания сооружения.

Предлагаем рассмотреть тему: «как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в году» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Неоправданное завышение цены земли по кадастру приобрело массовый характер в России. Для граждан, которым приходится платить завышенный земельный налог, единственный выход — оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Процессуально у владельца есть несколько вариантов обжалования результатов, но оно имеет смысл лишь тогда, когда они значительно превышают рыночную цену объекта. Стоит знать, кто и в каком порядке может оспорить кадастровую стоимость, в чем заключаются особенности процедуры и как выглядят образцы документов. В соответствии со ст. Владельцев земли беспокоит вопрос, почему кадастровая стоимость земли выше рыночной.

Как изменить кадастровую стоимость в 2021 году

Правило применения скорректированной кадастровой стоимости распространяется не только на указанные налоги, но и на налог на имущество организаций (п. 15 ст. 378.2 НК). Оно действует, если неверное значение стоимости было внесено в ЕГРН вследствие технического сбоя или ошибок оценщика, допущенных при ее определении.

В частности, в постановлении Пленума ВС № 28 (п.6) отмечается, что изменить кадастровую стоимость земельного участка или иной недвижимости вправе не только ее собственники, но и арендаторы. Это допустимо, если величина начисляемой арендной платы зависит от цены объекта по кадастру. Но собственник должен дать письменное согласие на оспаривание стоимостного показателя.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году: порядок действий

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2021 году производится по новым правилам. С января месяца 2021 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.

Земельный налог: какие изменения в 2021 году

Вместе с тем порядок исчисления налога в такой ситуации изменен. Так, с 2021 года бюджетные организации смогут исчислять земельной налог с 1-го числа месяца, следующего за месяцем передачи капстроения в аренду. Ранее им приходилось это делать начиная с 1-го числа месяца сдачи в аренду .

Как и ранее, бюджетные организации, передавшие в аренду капстроения, признаются плательщиками земельного налога за земельные участки, на которых находятся эти капстроения. Исключение составляют определенные случаи .

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

1. Определение КС. Если этот параметр был установлен по результатам ГКО, он содержится в ЕГРН. Узнать его можно из нескольких источников:

• Фонд данных государственной оценки ;
• Публичная кадастровая карта ;
• справочный онлайн-сервис Росреестра ;
• « Электронный запрос сведений из ЕГРН .

1. Проведение экспертизы. Ее поручают частным оценщикам. Если результаты отличаются от КС минимум на 10%, есть смысл оспорить результаты ГКО.
2. Подача претензии в комиссию при Росреестре. Заявление составляется в свободной форме. Комиссия по оценке кадастровой стоимости проводит заседание в месячный срок с момента приема заявления. Если по результатам заседания заявка отклоняется, заинтересованное лицо вправе оспорить это в суде.
3. Подача заявления в суд. Заявителю рекомендуется участвовать в заседании. Для получения положительного решения следует иметь на руках отчет авторитетного оценщика. Сложившаяся в России судебная практика позволяет сделать вывод: если результат частной оценки отличается от КС на 15% и более, суды проводят собственную экспертизу.
4. Внесение измененных сведений в реестр. Если суд удовлетворит иск, он обяжет Росреестр внести новые данные в ЕГРН.

При совершении сделок с землей имеет значение стоимость, которую определили в ходе кадастровой оценки. Показатель используют для определения величины налога, а также в иных целях. Окончательную величину налоговой нагрузки определяет орган власти по месту нахождения имущества. Предельные величины устанавливаются законом.

Уменьшение кадастровой стоимости

Предпосылки законодательства С начала 2021 года в нашей стране началась повсеместная переоценка кадастровой стоимости земельных участков. При всем при этом, новая кадастровая стоимость откровенно ввергает правообладателей недвижимого имущества в шок. Это обусловлено тем фактом, что от размера кадастровой стоимости зависит цена последующего выкупа земельных участков, размер арендной платы за государственную землю, а также размер налоговых платежей. В настоящий период времени на рассмотрении государственной думы РФ находится законопроект, предусматривающий внесение в налоговое законодательство изменения, согласно которым, размер налога на недвижимость отныне будет начисляться исходя не из балансовой стоимости нежилых помещений, а из кадастровой стоимости таких объектов недвижимости. Таким образом, в настоящий момент, вопрос необоснованного завышения кадастровой стоимости недвижимости при её пересчете органами государственной власти стоит наиболее остро. Следует отметить, что за защитой своих прав и законных интересов, обладателям недвижимого имущества целесообразнее всего идти в суд. Сущность процедуры переоценки кадастровой стоимости Согласно положениям статьи 66 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости, а сама процедура кадастровой оценки практически приравнена к методикам рыночной оценки стоимости имущества. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данный блок правоотношений, в ФЗ РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а именно — гл. III. Согласно российскому законодательству, государственная кадастровая оценка проводится во исполнение решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или же решения органа местного самоуправления. Также стоит учесть, что формирование списка объектов недвижимого имущества, подлежащего государственной кадастровой оценке, находится в ведении тех же органов исполнительной государственной власти. Отсюда следует, что именно от их волеизъявления зависит включение или не-включение вашего объекта недвижимости в «список переоценки». Главное условием является то, что государственная кадастровая оценка проводится в отношении тех объектов недвижимости, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. После утверждения указанного выше списка и в результате составления отчета об оценке оценщиками, которых в свою очередь, привлекают к этому, органы государственной власти, результаты переоценки недвижимости подлежат утверждению и опубликованию в порядке, который установлен ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ». В том случае, если результаты переоценки затрагивают права физических или юридических лиц, последние имеют право подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в орган, утвердивший результаты ее переоценки, и, как следствие, получить искомые сведения. Эта стадия предполагает возможность инициации процедуры обжалования результатов переоценки в, так называемую, комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если вышеуказанная комиссия признает жалобу заинтересованного лица необоснованной, материалы переоценки кадастровой стоимости направляются в Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ, в компетенцию которой входит ведение Государственного кадастра недвижимости, содержащего кадастровую стоимость всех учтенных в ГКН объектов недвижимости. Далее, следствием этого становится появление у Федеральной налоговой службы РФ появляется возможности использования содержащейся в кадастре недвижимости кадастровую стоимость вашего объекта. В силу того, что в процессе составления оценки кадастровой стоимости оценщики руководствуются методами, применяемыми при расчете рыночной стоимости недвижимости, новая кадастровая стоимость может, мягко говоря, удивить правообладателя недвижимоти. Касательно земельных участков, в том числе, сельскохозяйственного назначения, изменение кадастровой стоимости происходит еще в более упрощенном порядке, в силу применения расчетных методик, одной из которых является, так называемый, средний/удельный уровень кадастровой стоимости. Что делать, если вы не согласны с переоценкой? Итак, существует два основных пути решения проблемы. Первый заключается в возможности оспаривания результатов переоценки объекта недвижимости при обращении в вышеназванную комиссию. Правом на оспаривание результатов кадастровой переоценки обладают как физические, так и и юридические лица, если результаты этой переоценки затрагивают их права и интересы этих лиц. Также эти правом обжалования наделены органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении тех объектов недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Оспорить результаты переоценки возможно только в течение шести месяцев с момента внесения новой стоимости в ГКН. Основания оспаривания результатов переоценки в Комиссиях следующие: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в Комиссию необходимо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми приложениями. Именно от основания оспаривания зависит комплектность предоставляемых документов. Основной проблемой этого пути является то, что по закону Комиссии должны функционировать при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ и рассматривать соответствующие заявления. Однако на практике такие Комиссии в большинстве субъектов РФ отсутствуют, что, в свою очередь, лишает правообладателей недвижимости возможности использования данного способа защиты своих прав. У заинтересованных лиц остается только одна возможность отстоять свои права – обращение в суд. При этом, обращение в суд должно носить не административно-публичный, а именно искеовой характер. Согласно с правовой позицией, изложенной Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении Президиума от 28.06.2021 N 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. В соответствии с позицией ВАС РФ, такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства. В этой связи, срок защиты своих прав заинтересованным лицом исчисляется по правилам общей исковой давности и составляет три года. При этом, данный срок в соответствии с положениями статьи 200 Гражданского Кодекса РФ , может исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть с момента времени, когда вы узнали о переоценке объекта. Следует подчеркнуть, что данные требования носят неимущественных характер, следовательно, при обращении в суд, заинтересованное лицо должно оплатить сравнительно небольшую госпошлину. В соответствии с нормами законодательства, а также, исходя из сложившейся судебной практики и позиции ВАС РФ, при подаче искового заявления стоит заявлять следующие исковые требования: — о признании несоответстствующей рыночной новой кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости; — об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, определенной путем оценки или экспертизы, проведенной на основании решения суда суде; — об обязании Кадастровой палаты внести соответствующие изменения в ГКН. В силу того, что именно вы обжалуете не угодную вам кадастровую оценку, в соответствии с процессуальным законодательством, обязанность доказывания её несоответствия рыночной стоимости ложится на ваши плечи. В этих целях, до подачи искового заявления, необходимо самостоятельно привлечь оценщиков и осуществить рыночную оценку стоимости вашего объекта недвижимости. В случае удовлетворения вашего искового заявления вступившее в силу решение суда является основанием для изменения в ГКН кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости. Судебная практика в отношении земельных участков В настоящий момент споры по обжалованию переоценки кадастровой стоимости касаются, в основном, земельных участков. При обжаловании переоценки кадастровой стоимости земли самым противоречивым и спорным до настоящего момента остается вопрос, с какого момента должна быть определена судом кадастровая стоимость земельного участка, в случае, если суд сочтет требования истца обоснованными. Существует подход, следуя которому, заявители просят установить рыночную цену именно на момент переоценки, иными словами, «задним числом». В последующем, это дает основание заинтересованным лицам пересчета и взыскания с налоговых органов переплаченные налоговые платежи на землю с момента, когда в ГКН была внесена оспоренная заявителем стоимость земли. Такая практика характерна для Арбитражных судов. Она отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2021 N 10761/11 по делу N А11-5098/2021, Постановлении ФАС Московского округа от 26.09.2021 по делу N А41-41710/12, Постановлении ФАС Московского округа от 01.10.2021 по делу N А41-18762/12 и др . Суды общей юрисдикции судьи придерживаются мнения о том, что кадастровая стоимость может быть изменена в случае удовлетворения иска только с момента вступления решения в законную силу (См. Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2021 по делу N 11-25827/2021). В целом стоит отметить, что путь обжалования переоценки недвижимости, в том числе земельных участков, при обращении в суд, — является более перспективным. Суды все чаще встают на сторону Истца, а Кадастровая плата, в свою очередь, далеко не всегда противостоит заявленным требованиям по оспариванию кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой оценки в 2021 году

1. Получить выписку о кадастровой стоимости из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в бумажном или электронном виде путем подачи заявления на сайте Росреестра или в МФЦ.
2. Более оперативно получить выписку можно обратившись к электронному ресурсу «Справочная информация из ЕГРН Росреестра в режиме онлайн», он позволяет получить электронную выписку почти мгновенно.

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц) или правоустанавливающие документы (для юридических лиц);
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (подписывается ЭЦП оценщика и/или оценочной организации);
• доверенность, в случае, если заявление подается уполномоченным представителем.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году в суде

Учитывая изложенное, кадастровая стоимость земельного участка, измененная на основании решения суда об установлении рыночной стоимости, вступившего в силу после 1 января 2021 года, и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс, в редакции Федерального закона от 03.08.2021 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее — Федеральный закон N 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Изменения кадастровой стоимости с 2021 (№ 720 от 15 июля 2021 года)

Организация написала запрос в ФНС. В ответе ФНС процитировала законодательство почти на два листа, но четкого ответа не дала. И только когда Организация заявила, что пойдет в суд со ссылкой на предоставленную нами судебную практику, налоговая инспекция приняла решение о возврате налога. Итог – около 144 000 рублей из бюджета в пользу Организации.

М-787/2021. Гражданин купил участок за 377 тысяч рублей, а кадастровая стоимость участка была почти 3 миллиона 600 тысяч рублей. И когда пришлось платить налог с кадастровой стоимости, то Гражданин задёргался. Он обратился в суд и решением от 20.12.2021 его участку назначили новую кадастровую стоимость в размере 1 миллион 112 тысяч рублей.

К Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

Если суд удовлетворит требование заявителя и бланк судебного решения вступит в силу, оно будет направлено в орган власти, который обязан утвердить новую КС. Далее решение перенаправляется в Росреестр, который должен внести в ЕГРН измененные данные.

• любые физические лица и организации, если результаты ГКО затрагивают их интересы, в том числе ущемляют права и порождают дополнительные необоснованные обязательства;
• органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов, находящихся в их собственности;
• органы власти городов федерального значения (Москвы, СПб, Севастополя) в отношении земли, не находящейся в их собственности, но расположенной в их пределах, если процедура обжалования со стороны владельца такого участка привела к установлению в качестве КС рыночной цены.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году в суде

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка.

Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году

Минимальная стоимость за пользование услугами начинается от 5 тысяч рублей. Что касается максимальной, то она во многом определяется вышеперечисленными показателями. Средний срок проведения оценки и составления отчета составляет около 5 суток. Очевидно, он может быть увеличен в связи с большим объемом работы.

Вмешательство судебных структур может понадобиться, если досудебное урегулирование не принесло успешных результатов – предыдущие инстанции выразили несогласие в запросе изменить установленную ими стоимость. В этом случае разбирательства могут в значительной степени затянуться, и, в конечном итоге, существенно усложниться сама процедура назначения нового ценника.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

После этого с приобретенными сведениями нужно идти в независимую оценочную организацию. Результаты процедуры используются для предоставления в Росреестр. В течение недели данная госструктура должна уведомить заявителя о том, будет ли принят запрос к рассмотрению.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Собственники имеют право оспорить решение комиссии в зале суда, предъявив, практически, те же документы, что требовались для комиссии. Первой ступенью для такого обращения является Областной суд. Ответчиком на суде выступают Росреестр и председатель оценочной комиссии при нём.

Граждане и организации имеют абсолютно одинаковые возможности для того, чтобы снизить кадастровую цену своей земли. Главное – это знать реальные показатели стоимости и осуществить подачу заявления с требованием внести их в официальную базу.