Профессионально об актуальном
Иными словами: как правило, у собственника должно быть в наличии, помимо правоустанавливающего документа, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, так же может быть о создании изолированного помещения (капитального строения), и о государственной регистрации земельного участка (частная собственность, право пожизненного наследуемого владения, аренды) – в случае продажи жилого дома. Кроме того, собственник должен иметь технический паспорт на отчуждаемое недвижимое имущество.
К сожалению, некоторые не очень порядочные продавцы могут на словах уверять, что у них нет задолженности по коммунальным платежам, а на проверку оказывается ситуация с точностью до наоборот. Справедливости ради нужно сказать, что такие случаи встречаются крайне редко, и, все же, рекомендую просить продавца предоставить на момент сделки справку об отсутствии задолженности (в том числе и по пене) за жилищно-коммунальные услуги. Такая справка выдается специалистом расчетно-справочного центра (бухгалтером ЖСПК, и т.п.) лично собственнику, либо его доверенному лицу при наличии надлежащим образом удостоверенной доверенности и, естественно, по предъявлении паспорта.
Стоимость услуг
***Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости.
Агентство недвижимости не имеет право брать меньшую либо большую сумму к оплате, так как данная оплата фиксируется во всех документах. Если вы заплатили меньше, чем положено по тарифам, значит агентство не несёт ответственности за проделанную работу. А зачем такое агентство?
Как оформить покупку квартиры самостоятельно
Если кредит был погашен, то еще в течение 5 лет право преимущественной покупки будет у администрации города. Существует перечень случаев, при которых квартиру можно продать третьим лицам до истечения этих 5 лет. Например, когда люди разводятся или покупают что-то большее по площади, т.е. улучшают свои жилищные условия.
После того, как покупатель полностью рассчитается с продавцом, должен быть составлен акт приема-передачи. Его может составить регистратор. Акт приёма-передачи является подтверждением того, что продавец получил денежные средства в полном объеме, а покупатель — получил квартиру в собственность в должном состоянии.
Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы
- госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
- техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
- кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
- справка из Росреестра – 200 рублей;
- оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.
За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.
Консультация гомельского нотариуса: как правильно приобретать жильё
С чего начинать покупку квартиры, какими документами интересоваться, в какой момент передавать продавцу деньги – с этими и другими вопросами помогает разобраться нотариус Гомельского нотариального округа Елена Харланова.
— При покупке жилья важно знать, владельцем интересующей вас квартиры или жилого дома является один гражданин или владельцев несколько, – объясняет специалист. — Дело в том, что если один из совладельцев намерен продать своё жилое помещение, то право преимущественной покупки он обязан предоставить другому совладельцу и лишь при его отказе от права преимущественной покупки жилое помещение может быть продано третьим лицам. В случае отказа совладельцев от права преимущественной покупки продавец должен представить документ, отказ, подтверждающий их согласие на продажу жилого помещения третьим лицам. По закону такой документ должен быть удостоверен в нотариальном порядке.
Риэлтерские услуги в Минске
В приватизации участвовали 4 человека чеками Жильё . Право собственности на свою долю нужно каждому оформлять или необязательно? Если нужно, то куда обращаться и надо ли всем вместе или можно каждому индивидуально? Местонахождение одного владельца доли неизвестно . Огромное спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имеется в собственности 1-ая квартира, хотим ее продать и купить 2-ую. Так вот вопрос, 2-ая квартира продаетмя через агенство, мы же свою 1-ую продаем сами, покупателя на свою квартиру нашли сами, и 2-ую тоже нашли сами т.е подбором квартир нам никто не занимался. хотим обе сделки провести в агенстве, подскажите мы как среднее звено в этой цепочке за переоформление какой квартиры должны платить или за обе сделки, или ни за какую, так как нам никто не подбирал варианты? Заранее спасибо за ответ.
Продать и купить автомобиль правильно
Через год после продажи автомобиля его бывший владелец неожиданно стал получать «письма счастья» с требованием уплатить штрафы за нарушение скоростного режима. Как выяснилось в ходе разбирательства, новый владелец не поставил авто на учет, да и сама сделка купли-продажи не была завершена.
В соответствии с ч. 2 п. 37 Положения в случае, если после снятия с учета собственник намерен эксплуатировать транспортное средство, а свидетельство о регистрации пришло в негодность либо если возможность внести в него изменения отсутствует, оно подлежит замене.
Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы
Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.
В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.
Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году цена
За совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами взымается нотариальный тариф.
Порядок уплаты нотариального тарифа, категории лиц, освобожденных от уплаты нотариальных тарифов и размеры нотариального тарифа за совершение нотариального действия закреплены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2021 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» .
Оплатить услуги нотариусов Вы можете через систему ”Расчет“ (ЕРИП), в любом удобном для Вас месте, в удобное для Вас время, в удобном для Вас пункте банковского обслуживания – интернет-банке, с помощью мобильного банкинга, инфокиоске, кассе банков, банкомате и т.д.
Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г
Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».
Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все
Важно понимать, что в кабинете регистратора и нотариуса нет условий для подсчета и проверки купюр. Вам необходимо заранее подсчитать и проверить их. После подсчета необходимо запечатать точную сумму к оплате за квартиру в заранее подготовленный конверт. На конверте поставить подписи сторон и заклеить так, чтобы его невозможно было вскрыть без видимых повреждений. На сделку к регистратору или нотариусу ехать совместно покупателю с деньгами и продавцу. При таком подходе нет необходимости еще раз подсчитывать деньги у чиновников при совершении сделки.
Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.
Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году цена
5.2. при принятии в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариальный тариф уплачивается в одинарном размере за единовременное перечисление в отношении каждого кредитора денежных сумм и ценных бумаг. Прием в депозит денежных сумм и ценных бумаг совершается после уплаты нотариального тарифа. В случае неуплаты нотариального тарифа нотариус обязан письменно уведомить отправителя, что документ, подтверждающий уплату нотариального тарифа, должен быть представлен нотариусу в течение десяти дней со дня поступления денежных сумм и ценных бумаг на счет соответствующей областной, Минской городской нотариальной палаты, нотариуса, осуществляющего деятельность в составе нотариального бюро, в ином случае денежные суммы и ценные бумаги подлежат возврату;
8. Плательщику производится возврат 50 процентов уплаченного нотариального тарифа при невозможности принятия нотариусом мер по охране наследственного имущества и составлении им об этом соответствующего акта.
Договор дарения квартиры в Беларуси
Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.
- Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
- Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
- Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.
Как оформить договор купли-продажи квартиры в 2021 году
- риэлтор сопровождал сделку купли-продажи и знает все ее детали;
- у юристов агентства было время на изучение всех документов, запрос необходимых сведений и точно знают, что нужно указывать в тексте соглашения, чтобы он был максимально выгодным для клиента.
При самостоятельном проведении сделки, важно обратить особое внимание на проведение расчетов. При участии нотариуса или риэлтора данный этап не представляет сложностей, но если договор заключается без профессионалов, нужно учесть некоторые нюансы:
