Начисление — ОДН
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам РФ говорят о том, что жильцам коммуналки необходимо делать отчисления в соответствии с установленными нормативами, так как в правилах коммунальные квартиры представлены в виде небольших домов. Если нет приборов учета, то будут использованы нормативы, а в другом случае идут расчеты платежей по ЖКУ, как и для многоквартирных жилых домов.
Начисление общедомовых нужд по воде Волгоград, Челябинск и т.д. , выполняет по новым правилам, подразумевающим отдельное указание ОДН и обычного потребления на квартиру в одной квитанции, что дает возможность понимать, за что приходится платить. Как не оплачивать счета по ОДН и сделать это законно, можно узнать из другой статьи данного проекта, которую легко найти поиском по сайту.
Начисление платы за ОДН
Подскажите пожалуйста, если управляющая компания не начисляла ОДН собственникам в доме не оборудованным общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов, вправе ли она начислить ОДН задним числом (по нормативу) и за какой период можно доначислить?
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Форум программы — Инфокрафт
1. Создать вид счетчика, меню Приборы учета->Виды приборов учета (например, «Счетчик Отопление ОДН»);
2. Создать саму услугу («Отопление ОДН»), в которой основанием расчета будут показания приборов учета. На вкладке «Виды приборов учета» необходимо указать созданный в пункте 1 вид прибора учета;
3. Подключить данную услугу (документ «Изменение услуг лицевых счетов») и установить для нее тариф (документ «Изменение тарифов на услуги», тариф = стоимость 1 Гкал);
4. Создать коллективный счетчик с видом прибора учета «Счетчик Отопление ОДН» (Приборы учета->Коллективные приборы учета). Для данного счетчика указать основание распределения — общую площадь;
5. Подключить счетчик документом «Изменение статусов приборов учета» на вкладке «Коллективные приборы учета»;
6. Определить пользователей коллективного прибора учета (документ «Управление коллективными приборами учета»). Табличную часть необходимо заполнить лицевыми счетами, на которые будет распределяться объем потребления по общедомовому счетчику;
7. Ввести показание документом «Ввод показаний коллективных приборов учета».
1. Создать вид счетчика, меню Приборы учета -> Виды приборов учета (например, «Счетчик ОДН Электроэнергия»). Также должен быть заведен еще один вид счетчика: «Электроэнергия индивид», предназначенный для индивидуальных счетчиков по электроэнергии;
2. Создать саму услугу («ОДН Электроэнергия»), в которой основанием расчета будут показания приборов учета. На вкладке «Виды приборов учета» необходимо указать созданный в пункте 1 вид прибора учета «Счетчик ОДН Электроэнергия»;
3. Создать коллективный счетчик с видом прибора учета «Счетчик ОДН Электроэнергия» (Приборы учета ->Коллективные приборы учета). Для данного счетчика указать основание распределения — общую площадь. Установить галочку «Уменьшать на показания зависимых приборов учета» и в табличной части указать индивидуальный вид прибора учета электроэнергии («Электроэнергия индивид»);
4. Подключить счетчик документом «Изменение статусов приборов учета» на вкладке «Коллективные приборы учета»;
5. Определить пользователей коллективного прибора учета (документ «Управление коллективными приборами учета»). Табличную часть необходимо заполнить лицевыми счетами, на которые будет распределяться объем потребления по общедомовому счетчику;
6. Ввести показание документом «Ввод показаний коллективных приборов учета» (предварительно должны быть внесены показания по индивидуальным счетчикам электроэнергии документом «Ввод показаний индивидуальных приборов учета»);
7. Подключить услугу документом «Изменение услуг лицевых счетов» и установить тариф документом «Изменение тарифов на услуги» (тариф = стоимость 1 кВт).
Вас по начислению одн
Чтобы рассчитать нормативы потребления энергии, идущей на общедомовые нужды, специалистам придётся установить в многоквартирных домах общедомовые счетчики (приборы учёта). Они покажут, какое количество ресурсов поступило, и какое количество было потрачено непосредственно жильцами (по показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и т. д.) Полученная разница и будет отнесена в разряд того коммунального ресурса, в котором нуждается дом.
Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием (например, светодиодное освещение в парадных), законодатели получат средние нормативы, которые и лягут в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний. Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2021 года на тех объектах, где плата ОДН будет превышать установленные нормативы, или показания не могут быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получат право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, лягут на плечи УК. Более того, такая ситуация может стать поводом для того, чтобы отказаться от услуг управляющей компании (в качестве исключения допускается оплачивать ЖУ по ОДН сверх установленных нормативов при подписании соответствующего письменного согласия всеми жильцами многоквартирного дома).
Законно ли начисление одн
В первую очередь вам нужно бороться со своими соседями. Раз так много нагорело, значит кто-то не передает свои показания, в сязи с чем на всех и ложится бремя оплаты электроэнергии по общедомовому счетчику.А вообще нужно внимательно изучать постановление 354, если не ошибаюсь. Там вы можете полностью прочитать из чего складывается оплата за общедомовое потребление. А еще вариант, опять же кто-то из соседей просто ворует откровено говоря. И опять же все жильцы дома платят.
Раз так значит или не все жильцы вашего дома регулярно передают показания в »Свердловэнергосбыт» и при снятии показаний с общедомового счетчика, ваши показания не сходятся(т.е. все показания которые снимаются жильцами и передаются, складываются и вычитаются), а т.к. не все передают то не получается, остаток распределяется на всех передавших показания ( таким образом как не крути мы должны за все платить, никто не хочет быть в убытке. т.е. кто-то из жильцов вообще не платит, а кто-то за себя и за того парня).Ну и второй вариант все тот же воровство жильцами подъезда.Вывод один выбирать старших по подъезду, который будет все это дело контролировать и влиять на неродивых жильцов, а иначе будем всегда платить за них.
Порядок начисления ОДН с января 2021 года
- Уход за помещением, то есть всем домом;
- Ремонт дома, который согласно букве закона, будет проводиться регулярно;
- Услуга по подаче холодной и горячей воды;
- Услуга по подаче электричества в нежилые помещения многоэтажного дома;
- Тепловая энергия, в том числе используемая для ремонта и ухода за системой отопления и т.п;
- Услуга по отводу канализационных вод, которые используются для нормальной эксплуатации домом.
К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, можно отнести комнаты, что не относятся к части квартир и используются в качестве общего имущества. К этой категории относятся:
Новые правила начисления ОДН
— Скажется ли это на том, что люди будут более качественно производить оплату этих услуг, либо нет — покажет время. Тут существует ряд плюсов и ряд минусов. Есть начисления по тем собственникам, которые не имеют индивидуальных приборов учета, то в этом случае ранее было так называемое «Актирование».
Однако, Минстрой России на днях дал пояснение, что в тех домах, где установлены общедомовые приборы учета расчет можно производить и по фактическом потреблению, плата за которое в любом случае не должна превышать плату по нормативу.
Начисление одн с 10082021 г с минусовым одн
С 01 января 2021 г. изменилась система начисления платы за общедомовые нужды. В квитанциях за январь ОДН будет рассчитан уже по-новому. Об изменениях было известно давно, но подобных разъяснений никто не давал, поэтому восполняем этот пробел.
Теперь размер общедомовых нужд будет фиксированным, согласно региональным нормативам. Норматив будет определяться согласно формуле и будет учитывать особенности каждого дома в отдельности. Раньше жители платили ОДН согласно показаниям общедомового прибора учёта, теперь оплачивать ОДН будут вне зависимости от показаний ОДПУ. До внесённых изменений были дома, где ОДН не оплачивался, т.к. показания общедомового счётчика не превышали сумму показаний индивидуальных счётчиков жильцов. Сейчас такая ситуация уже невозможна. Все будут платить по нормативам.
Начисление одн с 10082021 г с минусовым одн
С 1 января 2021 года плату на общедомовые нужды за холодную и горячую воду, а также электричество, будут начислять не ресурсоснабжающие организации, как это было раньше, а управляющие компании или ТСЖ. То есть строка ОДН теперь включена в квитанцию за содержание жилого помещения.
ФОМИНОЙ. Напомним, в СГРЦ обслуживается большинство многоквартирных домов краевого центра. – К аббревиатуре ОДН в платежных поручениях потребители уже привыкли, многие детально разобрались в схеме начисления платы за них. Однако с 1 января 2021 года правила кардинально поменялись.
Начисление ОДН
Живу в квартире, где установлен двухконтурный котел, не пользуюсь центральным отоплением и горячим водоснабжением. В счет за коммунальные услуги включают ОДН за горячее водоснабжение и за месяц ОДН составляет 2 куба.Мы вдвоем с мужем столько же холодной воды расходуем за месяц, сколько нам начислено ОДН. Есть ли потолок у этого ОДН или мы должны безропотно платить за все? Я согласно с тем, что раз мы живем в многоквартирном доме, не пользуемся горячей водой, но вместе с тем должны платить за общедомовые нужды.
Если в доме отсутствует ОПУ, плата за коммунальные услуги на ОДН исчисляется исходя из нормативов потребления. Постановлением Правительства РФ N 344 были внесены изменения также в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Так, с 01.06.2021 норматив по водоотведению на ОДН не устанавливается, значит, и плата за соответствующую услугу не взимается. Если норматив потребления холодного и горячего водоснабжения на ОДН определяется расчетным методом (а не методом аналогов), то он должен быть уменьшен на нормативные технологические потери во внутридомовых инженерных сетях. Теперь величина норматива исчисляется исходя из 0,09 куб. м воды в расчете на одного человека в месяц. Важно, что при установлении норматива принимается во внимание площадь помещений, входящих в состав общего имущества и фактически подлежащих уборке (за исключением помещений подвалов и чердаков, содержание которых не подразумевает использование холодной и горячей воды).
Если в доме установлен ОПУ, при расчете платы за коммунальные услуги на ОДН используются его показания (напомним, кроме услуги отопления). Принцип расчета остался неизменным: определяются объем коммунального ресурса, предоставленного на ОДН, и порядок его распределения между собственниками помещений. Для определения объема ресурса на ОДН из общего объема ресурса, поставленного в дом, вычитается суммарный объем потребления ресурса в помещениях дома (по данным ИПУ, среднемесячным объемам, нормативам потребления, расчетным методом в каждом соответствующем случае), а также в случае самостоятельного оказания исполнителем услуг по горячему водоснабжению и (или) отоплению объемы соответствующих ресурсов (холодной воды, электроэнергии, газа), использованные для такого производства. Если получена отрицательная величина, она подлежит распределению между жилыми помещениями пропорционально количеству проживающих человек (для водо-, электроснабжения и газоснабжения для целей приготовления пищи) либо площади помещения (в отношении отопления и газоснабжения в целях отопления). Здесь заметим, что в отношении отопления такая величина вычисляется только в случае, если во всех помещениях дома есть ИПУ. На полученную величину должна быть уменьшена плата потребителя за соответствующую коммунальную услугу за расчетный месяц вплоть до нуля (п. 47 новых Правил). С 01.06.2021 отрицательная разница по услуге водоотведения не распределяется.
Если получена положительная разница, по общему правилу она подлежит распределению между всеми помещениями в доме пропорционально их площади (см. разд. III Приложения 2 к новым Правилам). Однако начиная с 01.06.2021 для УК и ТСЖ, являющихся исполнителями коммунальных услуг, возникают финансовые риски: по умолчанию исполнители должны взять на себя оплату ресурса, потребленного на ОДН, в части, превышающей нормативы потребления (п. 44 новых Правил). Иное может быть установлено решением общего собрания собственников помещений, в этом случае весь объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, распределяется между помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Кроме того, если исполнителем является РСО, данный объем в силу закона распределяется между всеми потребителями.
Выше было сказано, что норматив водоотведения на ОДН начиная с 01.06.2021 не устанавливается. Одновременно определение услуги «водоотведение» сформулировано так, что исключает предоставление данной услуги на ОДН (пп. «в» п. 4 новых Правил). Соответственно, если в доме установлен ОПУ сточных вод и зафиксированный им объем стоков превышает суммарный объем стоков, отведенных из помещений дома, разницу берет на себя исполнитель, отвечающий за общее имущество (фактически это будет означать, что во внутридомовые сети канализации осуществлен самовольный врез). Добавим, что в силу п. 8 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению на ОДН принимается равным 0. Соответственно, при формировании положительной разницы между объемом, зафиксированным ОПУ, и потреблением внутри квартир ее оплачивает исполнитель. Таким образом, в платежных документах потребителей в домах с ОПУ, которые добровольно не приняли на себя соответствующее бремя, плата за коммунальные услуги на ОДН не может быть больше, чем если бы дом не был оснащен ОПУ. В этом случае с потребителей взимается плата за ОДН только по таким коммунальным услугам, как электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение.
Как было указано в Решении ВС РФ от 11.06.2021 N АКПИ13-205, отнесение на управляющего домом превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, над нормативом коммунальной услуги на ОДН решает две задачи. Во-первых, во исполнение требований Закона об энергосбережении не допускает преимуществ расчетного способа определения количественного значения энергетических ресурсов. Во-вторых, стимулирует управляющего домом к выполнению мероприятий по эффективному управлению (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.).
Формулировка п. 44 новых Правил о том, что объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний ОПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, исполнитель оплачивает за счет собственных средств, означает, что у УК возникает превышение расходов над доходами. УК признает доходы в виде платы за коммунальные услуги лишь в суммах, предъявленных потребителям. Учитывая определение дохода из ст. 41 НК РФ, УК не обязана формировать доходы в большем размере (например, в виде стоимости ресурсов, поставленных в дом согласно показаниям ОПУ): суммы, на которые УК заведомо не имеет права и которые никогда не составят ее экономическую выгоду, не являются доходами. В свою очередь, материальные расходы в виде стоимости коммунальных ресурсов признаются при налогообложении в полном объеме. Такие расходы произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ), УК несет их на основании нормативно-правового акта. Нельзя считать, что расходы в части, не компенсируемой потребителями, не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата (см. Определения КС РФ от 16.12.2021 N 1072-О-О, от 04.06.2021 N 320-О-П, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2021 N 53).
Если УК отказалась от освобождения от обложения НДС, предусмотренного пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ, актуален вопрос о применении налогового вычета. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров, если такие товары приобретаются для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения. В силу п. 1 ст. 172 НК РФ вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами, после принятия указанных товаров на учет и при наличии соответствующих первичных документов. Поскольку коммунальный ресурс в полном объеме приобретен для предоставления коммунальных услуг, вычет применяется также в полном объеме. Тот факт, что часть коммунального ресурса оплачивается самим исполнителем, не означает, что ресурс используется для собственных нужд налогоплательщика (последнее в силу пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ указывает на отсутствие объекта обложения НДС при условии принятия расходов при налогообложении прибыли). Положение п. 44 новых Правил лишь устанавливает особый порядок расчета цены коммунальных услуг для потребителей.
Если ТСЖ признает плату за коммунальные услуги в составе доходов от реализации, оно руководствуется принципами, изложенными выше для УК. Если же ТСЖ относит платежи за коммунальные услуги к целевым средствам, осуществленные за счет них расходы не учитываются при налогообложении. При возникновении разницы в виде превышения платы за коммунальные услуги на ОДН по данным ОПУ над платой за ОДН исходя из нормативов у ТСЖ возникает дефицит финансирования. Никаких налоговых последствий это обстоятельство само по себе не несет. Если у ТСЖ нет никаких дополнительных источников финансирования помимо платежей собственников помещений, целесообразно принять на общем собрании собственников помещений решение о распределении всего объема коммунальных услуг на ОДН между потребителями, не возлагая на ТСЖ соответствующее бремя. Если это решение не было принято, дефицит финансирования так или иначе должен быть компенсирован. В отсутствие дополнительных источников финансирования общее собрание членов ТСЖ будет вынуждено найти такой источник. С учетом правовой позиции ВС РФ (Решение от 11.06.2021 N АКПИ13-205) данный перерасход следует квалифицировать как последствие неэффективного управления домом. Суммы перерасхода не связаны с содержанием и ремонтом общего имущества, а могут указывать на некомпетентность правления и штатных сотрудников товарищества. Поэтому представляется, что общее собрание членов ТСЖ может установить дополнительные платежи для покрытия образовавшегося перерасхода только для членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собственники помещений, не вступившие в ТСЖ, обязаны оплачивать данный перерасход только по решению общего собрания собственников помещений. Если же у ТСЖ есть дополнительные доходы, то после налогообложения они по решению общего собрания членов товарищества (пп. 7 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 152 ЖК РФ) могут быть направлены на погашение образовавшегося дефицита. В этом случае ТСЖ не вправе претендовать на признание в целях налогообложения рассматриваемых расходов (части стоимости коммунального ресурса), поскольку они не связаны с деятельностью, направленной на получение дохода.
Совещание по вопросам начисления ОДН
В ходе совещания обсуждались вопросы законности выставленных счетов за ОДН управляющим организациям за сентябрь – ноябрь 2021 года; проблемы начисления ОДН в домах, где индивидуальные приборы учета электроэнергии установлены внутриквартирно, в частности в п.Строитель.
На совещании присутствовали начальник коммунального отдела администрации МО «Город Отрадное» Смирнова М.И., генеральный директор УК «Гарант» Кочетков В.Г., юрисконсульт УК «Гарант» Швецова Ю.И., экономист УК «Гарант» Удовиченко Н.А., директор МП «УКХ» Иванов М.В., юрисконсульт МП «УКХ» Стужин В.М., генеральный директор ООО «Сервис-Центр» Лавринович Т.Н., начальник ТУ Кировского района АО «ЕИРЦ ЛО» Шведова Л.А., начальник Кировского РО ООО «РКС-Энерго» Лавицкая Ю.А.
ШУЯгородской округ
В соответствии с Федеральным Законом № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» собственники жилых объектов обязаны обеспечить жилые объекты до июля 2021 года приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а до 1 января 2021 года обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию
На сегодняшний день в Шуе общедомовыми приборами учета потребляемых энергоресурсов оснащены 70 многоквартирных домов. И в соответствии с законодательством в эти дома, начиная с февраля 2021 года, начали поступать счета за потребленные энергоресурсы, включая начисления на ОДН.
4 марта в городской Администрации прошло совещание под председательством 1 зам. Главы городской Администрации В.Д. Егорова с участием представителей ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний ЖКХ. Речь шла о размере начислений на ОДН и возможности снижения этих начислений. Как и в случае с оплатой за ОДН по электроэнергии, оплата за водопотребление в случае начисления ОДН возрастает. Только в одних домах рост этот минимален, либо приближается к нулю, а в других домах превышает даже 20%. Причин несколько – несвоевременное снятие показаний приборов учета; отсутствие индивидуальных приборов учета; утечки воды по причине негерметичности систем внутри дома. Есть и другие причины.
На совещании были рассмотрены квитанции на оплату конкретного многоквартирного дома, куда поступили счета на оплату с учетом ОДН. Даже в пределах одного дома ясно видно, что установка индивидуальных приборов учета значительно сокращают размер выставляемых счетов за потребленные энергоресурсы, если бы не ОДН. Но и здесь можно навести порядок, если сами жители будут внимательней к своим соседям, к состоянию инженерных сетей внутри дома и внутри квартир.
Учетное потребление – сколько потребил, столько и заплатил – должно стать нормой нашей жизни. Таков итог прошедшего совещания.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Как будет начисляться плата за ОДН в 2021 году
В связи с изменением действующего жилищного законодательства с января 2021 года изменяется порядок начисления платы по статье «общедомовые нужды». Данная услуга будет входить в состав платы за содержания жилья отдельной строкой и не сможет превышать норматива потребления, установленного на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Разницу по оплате данной услуги, которая будет превышать норматив, будет оплачивать управляющая компания.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании текстовых, аудио- и фотоматериалов гиперссылка на сайт обязательна. Любое использование видеоматериалов возможно при наличии письменного разрешения правообладателя. При полной или частичной перепечатке текстовых материалов в интернете гиперссылка на сайт обязательна. Для людей старше 16 лет.
