Выделение доли
В результате заключения договора дарения гражданин Д стал собственником 1/3 доли жилого помещения. Кроме него собственниками являлись также гражданка А и гражданка Б, имея, соответственно, по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. Однако между собственниками установились крайне недружеские отношения, что постоянно мешало гражданину Д физически проникнуть в жилое помещение, одним из собственников которого он являлся. Поэтому гражданин Д задумался о том, что ему необходимо произвести выделение доли и о продаже своей долив праве собственности на жилое помещение для того, чтобы на средства, полученные от продажи, приобрести иное жилое помещение. Сложность же состояла в том, что идеальная доля гражданина Д не позволяла ему реально выделение доли в квартире в виде отдельной комнаты в жилом помещении для ее продажи, т.к. его идеальная площадь была меньше, чем какая-либо комната в жилом помещении. В этой связи гражданин Д предпринял попытку самостоятельно, без участия адвоката произвести выделение доли в виде отдельной комнаты с предоставлением остальным собственником соответствующей компенсации за то, что к нему в собственность переходит комната, большая чем идеальная доля гражданина Д. Эта попытка не увенчалась успехом, суд на первой инстанции был проигран. В надлежащий срок гражданин Д обратился с жалобой в суд кассационной инстанции, однако и там первоначальное решение суда было оставлено в силе. После этого, не желая более действовать самостоятельно гражданин Д обратился за помощью к адвокату в Минске Панковой Ю.И. .
В спорной квартире отсутствовала возможность произвести перепланировку для того, чтобы было реально произвести выделение доли в квартире виде отдельной комнаты. Тем не менее, при отсутствии технической возможности на перепланировку квартиры собственник вправе требовать раздела жилого помещения. Также собственник вправе заявить такое требование, как выделение доли в виде изолированной комнаты. Необходимо учитывать, что если выделяемая собственнику комната не соответствует его идеальной доле в праве собственности на квартиру, суд при вынесении решения должен обсудить вопрос об изменении долей участников долевой собственности на жилое помещение и о денежной компенсации за несоответствие долей. Гражданин Д был готов предоставить денежную компенсацию остальным собственникам, в подтверждение чего необходимая сумма была переведена на депозит суда уже на первой инстанции. Тем не менее, суд первой инстанции оставил данный факт без внимания и отказал в удовлетворении заявленных гражданином Д исковых требований.
Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция
- Соблюсти так называемую презумпцию равности. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, по умолчанию имущество делится поровну между всеми владельцами.
- Подписать соглашение. К примеру, тот же дядя проживал там вместе с отцом и занимался содержанием этого дома. Если племянник это не оспаривает, они договариваются об увеличении процента владения дяди и регистрируют документ в Росреестре.
- Присудить. Если племянник не согласен, дяде придется через суд доказывать свое право на большую часть. Для этого потребуется предоставить веские доказательства.
Если семья из нескольких человек проживает под одной крышей, то выделение долей из общей совместной собственности не нужно. Им неважно, кому сколько принадлежит. Но когда дело доходит до раздела имущества, размеры владений установить необходимо.
Как Выделить Долю В Натуре В Общей Долевой Собственности На Квартиру 2021
4. Исполнить решение, то есть произвести работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. В случае отсутствия препятствий при проведении работ и несогласия кого-либо из лиц, проживающих в жилом помещении (не предоставление доступа к местам проведении работ) заинтересованному лицу (заявителю) снова придется обратиться в суд в порядке ст. 285 ГК Республики Беларусь для устранения препятствий в осуществлении права собственности с просьбой к суду обязать лиц, чинящих препятствие в работе специалистов предоставить доступ для производства работ. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке должно быть подтверждено актом приемки, подписанным членами приемочной комиссии выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Таким образом, следуя требованиям о буквальном толковании нормативного правового акта, собственник (собственники) может просить о выделении изолированной комнаты в ситуации, когда отсутствует техническая возможность на образование двух и более жилых помещений, а при наличии технической возможности- действуют нормы, применяемые к разделу домовладений.
Как выделить долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру 2021
Здесь же во внимание будут браться и такие моменты, как материальное положение каждого из участников, которые должны совершать вклад в строительные работы. Помимо этого, отдельно будет рассмотрен вопрос, когда совладельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия.
По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).
Как правильно выделить долю в квартире
Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.
- Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
- После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
- На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.
Как выделяются доли в квартире в 2021 году
- совместная – оба собственника имеют равные права на имущество. В основном, это совместная собственность супругов на жилье;
- долевая – для каждого собственника определяется его доля (в количественном выражении).
В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности.
Порядок выделения доли в приватизированном жилом помещении
Исковое заявление представляется в суд с копиями по числу ответчиков. Судья может в зависимости от сложности и характера дела потребовать от лица, обратившегося в суд, представления также копий прилагаемых к заявлению документов.
Для того, чтобы приобрести в собственность занимаемое жилое помещение государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в орган в управлении которого находится данное жилое помещении.
Как выделить в натуре свою 1
Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.
Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.
Выдел доли в натуре
В соответствии с пунктом 1,2 статьи 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2021 г. № 428-З, собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.
Квартира разделу не подлежит, можно только определить порядок пользования квартирой, соответственно выдел доли в натуре в одноквартирном доме произвести невозможно, так как кухня, туалет и ванная в доме одна. Для раздела дома требуется его реконструкция в блокированный жилой дом.
