Как провести межевание без согласия второго дольщика

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как провести межевание без согласия второго дольщика. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• гражданский паспорт заявителя;
• межевой план;
• выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
• соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

Как составляется соглашение долевых собственников

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Межевые работы

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Здравствуйте, Анастасия. При разделе участков с домом учитываются не только количество долей, но и возможность всеми собственниками пользоваться имуществом. Минимальный доступ — 1 метр от стены дома. Право собственности на землю зарегистрировано? Колышки — это несерьёзный аргумент. И разделы производятся только через суд. Тем более вы не подписывали соглашение о разделе, а была только дарственная. Присылайте кадастровый номер, будем смотреть.

Благодарю за ответ! Подскажите, а я могу продать имеющиеся в собственности доли в этом доме соседке без земли так скажем? Она хочет выкупить у меня вторую половину дома, таким образом будет собственником всей постройки и пользоваться землёй на основании договора бессрочной аренды. Возможна ли с моей стороны такая сделка по продаже долей в доме без земли? Ведь по факту я не собственник и у меня нет договора бессрочной аренды.

Похожие темы на форуме инженеров:

Людмила, добрый день. При возникновении собственности на дом у нескольких лиц, будь это — долевая собственность или право на части дома, то и участок должен оформляться пропорционально тем долям или частям, которые выделены в доме. Уточните, каким образом участок был оформлен только на одного собственника и почему другие не оформили право?

Здравствуйте, Александр Аркадьевич.
Насколько понятно из Вашего вопроса, Вы являетесь одним из собственников земельного участка с долей 1/4 и в настоящее время хотите выделить свою долю. Режим использования совместной собственности предполагает учет мнения всех собственников при принятии решений о его распоряжении. Это означает, что и выделение доли в земельном участки возможно при наличии согласия всех собственников. При отсутствии подобного согласия, Вам придется обратиться с соответствующим заявлением в районный суд. Только после принятия решения об установлении нового режима пользования совместными имуществом можно будет провести работы по оформлению Вашей доли, в том числе межевание.

Один из участников в долевой собственности по наследству на долевом участке начал строительство жилого дома. Я хочу оформить свою долю в собственность в юстиции и т.д. но второй собственник не даёт согласия на межевание участка. По наследству участки распределяются в равных долях, (по 1/4). На участке стоит домик, по документам разделу не подлежит, (тех.условия, жил.площадь и т.д.). Подскажите, как можно повлиять, что можно сделать для достижения моей цели (оформить земельный участок в собственность). Спасибо.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Но это далеко не исчерпывающий перечень сторон, заинтересованных в разграничении участка. Есть ряд ситуаций, при которых межевание потребуется прочим людям и все они связаны с необходимостью постановления ЗУ на кадастровый учет. Рассмотрим самые часто встречающиеся из них.

Кто вправе заказать межевание

• иметь обременений;
• находиться в частной собственности физических, юридических лиц;
• располагаться в охранных зонах;
• присоединяться к ранее существующему наделу и увеличивать его сверх определенных максимальных значений.

Межевание без правоустанавливающих документов

Можно ли провести межевание без собственника? Ответ на этот вопрос ищут те, кто не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Из этого материала вы узнаете, кто, и в каких случаях вправе нанимать кадастрового инженера для установления, уточнения или восстановления границ.

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины. К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется. Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

С 1 января 2021 года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Долгое отсутствие одной из сторон

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Лицо не успело получить право на имущество

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

1. Собственники участков. Исключение составляют владельцы, в собственность которых была передана муниципальная или государственная земля в бессрочное пользование, а также юридические лица (не муниципальные предприятия).
2. Граждане, получившие землю на правах пожизненного наследуемого владения.
3. Арендаторы, оформившие договор на пользование землей, находящейся в государственном или муниципальном владении сроком от пяти лет.

Согласование границ при межевании земельного участка

При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры (о том, для чего необходим план межевания земельного участка и где его получить, читайте тут).

Как его получить?

Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.
Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

Не забывайте и о том, что основы межевания, которые заложены законодательством, являются общими для всех регионов РФ, в каждом отдельно взятом районе, городе или регионе межевание может отличаться в зависимости от локальных нормативно-правовых актов, поэтому обращаясь за помощью к кадастровым инженерам важно также изучить законодательные нормы в вашей области.

Законодательные нормы

Основной причиной для обращения в суд вы указываете именно отказ соседа подписать акт согласия на проведения межевания границ земельного участка. Подобный способ действует, если ранее вы не допускали нарушений при эксплуатации своего участка земли. В таком случае вы сможете добиться через суд и проведения межевания, и восстановления настоящих границ между земельными участками.

В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется?

1. Если ваш сосед игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли. Нужно три раза отправить заказное письмо, периодичность должна быть не менее двух недель.
2. Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе. В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту. Оно же и подтвердит ваши правомочия в случае возникновения дальнейших споров.
3. Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще. Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей.
4. Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск. В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники. Такой акт согласия также подшивается к документации.

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221». А вот с примерным образцом согласия соседа на межевание земельного участка можно ознакомиться ниже:

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2021 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

Здравствуйте, Александр Аркадьевич.
Насколько понятно из Вашего вопроса, Вы являетесь одним из собственников земельного участка с долей 1/4 и в настоящее время хотите выделить свою долю. Режим использования совместной собственности предполагает учет мнения всех собственников при принятии решений о его распоряжении. Это означает, что и выделение доли в земельном участки возможно при наличии согласия всех собственников. При отсутствии подобного согласия, Вам придется обратиться с соответствующим заявлением в районный суд. Только после принятия решения об установлении нового режима пользования совместными имуществом можно будет провести работы по оформлению Вашей доли, в том числе межевание.

Один из участников в долевой собственности по наследству на долевом участке начал строительство жилого дома. Я хочу оформить свою долю в собственность в юстиции и т.д. но второй собственник не даёт согласия на межевание участка. По наследству участки распределяются в равных долях, (по 1/4). На участке стоит домик, по документам разделу не подлежит, (тех.условия, жил.площадь и т.д.). Подскажите, как можно повлиять, что можно сделать для достижения моей цели (оформить земельный участок в собственность). Спасибо.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Первое, что нужно сделать дольщику – заручиться согласием всех совладельцев земельной площади. Разделение земли – это добровольное мероприятие, поэтому, если кто-то из дольщиков не согласится с такой операцией, придется обращаться в суд.

С чего начать?

Инструкция по межеванию общедолевого земельного участка предполагает установление границ для территории, где отсутствуют постройки (жилой дом, амбар, конюшня, баня). Если на земле имеются строения, процесс межевания будет отличаться. Ниже мы рассмотрим размежевание земли под ИЖС, ЛПХ, СНТ и других целей.

Как провести межевание земли в долевой собственности?

Рынок геодезических компаний переполнен разными организациями – начиная от ИП, и заканчивая юридическими фирмами. Главное условие при выборе кадастрового инженера или компании – наличие лицензии. Организация должна состоять в СРО – саморегулируемой организации кадастровых инженеров, о чем свидетельствует лицензия.