Купля-продажа квартиры в МФЦ
В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.
В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.
Как продать квартиру через мфц 2021
Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).
- Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
- Договор об отчуждении недвижимого имущества.
- Правоустанавливающая и техническая документация.
- Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
- Разрешение от органа опеки (по необходимости).
- Выписки ЕГРН, доверенность.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.
- Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
- Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
- Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
- Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
- Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
- Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
- Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
- Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
- Выписка из ЕГРП.
- Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
- Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
- Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
- Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
- Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
Продажа квартиры через МФЦ
Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.
Этот закон распространяется только на собственность и не действует на долевое владение. Должно пройти не меньше 3 лет с момента получения жилья по наследству, в подарок или путем приватизации. Платить налог в подобной ситуации Вам не нужно.
Есть исключения, при которых для отмены налога требуется владение квартирой больше 5 лет:
Оформление продажи квартиры через МФЦ
- совместное заявление продавца и покупателя;
- паспорта участников сделки;
- документы о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН, которую, кстати, можно заказать также в МФЦ);
- передаточный акт;
- договор купли-продажи в трёх экземплярах;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении квартиры;
- справка об отсутствии прописанных лиц;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- согласие супруга/супруги лица, реализующего объект недвижимости и состоявшего в браке на момент приобретения, на продажу жилья;
- согласие органов опеки и попечительства на сделку, если одним из собственников является несовершеннолетний;
- квитанция об оплате госпошлины.
- для незарегистрированной в Росреестре квартиры – документ, удостоверяющий право собственности нынешнего владельца жилья;
- тех- и кадастровый паспорт жилплощади, срок давности которого не должен превышать пять лет (выдаётся в БТИ) – может и не потребоваться;
- нотариальная доверенность – при участии в перерегистрации прав представителей собственника или покупателя.
Как продать квартиру при помощи предоставления услуг МФЦ
Заключение договора фиксируется с момента регистрации документов в МФЦ. При этом регистрация права собственности является обязательной процедурой для нового владельца и при возникновении спорных вопросов может быть обжалована в суде.
При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств. Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ.
Документы Для Продажи Квартиры 2021 Через Мфц
Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в году. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.
Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
04.03.2021 вступил в силу закон от 30.12.2021 № 302-ФЗ, который внес изменения в ГК РФ, в том числе в ст. 558 «Особенности продажи жилых помещений». Начиная с вышеуказанной даты, договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не требует.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ
04.03.2021 вступил в силу закон от 30.12.2021 № 302-ФЗ, который внес изменения в ГК РФ, в том числе в ст. 558 «Особенности продажи жилых помещений». Начиная с вышеуказанной даты, договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не требует.
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Оформление продажи квартиры через МФЦ
- совместное заявление продавца и покупателя;
- паспорта участников сделки;
- документы о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН, которую, кстати, можно заказать также в МФЦ);
- передаточный акт;
- договор купли-продажи в трёх экземплярах;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении квартиры;
- справка об отсутствии прописанных лиц;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- согласие супруга/супруги лица, реализующего объект недвижимости и состоявшего в браке на момент приобретения, на продажу жилья;
- согласие органов опеки и попечительства на сделку, если одним из собственников является несовершеннолетний;
- квитанция об оплате госпошлины.
Договор купли-продажи получает правовую силу лишь после того, как соответствующая запись вносится в реестр прав. Зарегистрировать документ можно в Россреестре, с помощью сайта Госуслуг, в территориальном подразделении МФЦ. Последние выступают как посредники – но во всех случаях пакет документов, алгоритм действий и результат предоставления услуги будут одинаковыми. Незначительные отличия – в сроках и финансовых затратах. Рассмотрим вариант обращения в многофункциональный центр.
Купля Продажа Квартиры Через Мфц В 2021 Году
Благодаря электронным очередям и развитой информационно-справочной системе любой посетитель может быстро получить необходимые ответы и оформить разнообразные документы. Всё это позволило снизить нагрузку на отделения исполнительной власти, в которых раньше собирались огромные очереди.
Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку.
Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.
Как продать квартиру через мфц 2021
Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий.Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.
Как продать квартиру через мфц 2021
Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия. Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права.
договор нужно составить и заверить у нотариуса. Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как он заверяется у нотариуса и 3-е сколько это стоит. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.
Как продать квартиру при помощи предоставления услуг МФЦ
- документ, составленный в простой форме с указание условий по факту. Если же договор содержит более 1 листа, то он прошивается и скрепляется подписями обеих сторон;
- документ заверяется нотариусом и требует внесения государственной пошлины, размер которой зависит от предмета договора.
При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств. Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ.
Продажа квартиры через мфц 2021
На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.
Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2021 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.