Новый порядок перевода жилых помещений в нежилые с 2021 года (после изменений)
1) при наличии в МКД более 1 подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
«…Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса (прим. авт.: п.4.5 – это «принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение»), правомочно (имеет кворум):
Как перевести жилое помещение в нежилое в Санкт-Петербурге в 2021
Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.
- К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
- Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
- Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.
Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса
С 09.06.2021 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ . Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.
- Свидетельство о праве собственности (если зарегистрировано до 2021 года) или выписку из ЕГРН со сведениями о владельцах.
- Разрешения от других собственников (даже если они в этой квартире не проживают).
- Техпаспорт квартиры и поэтажный план МКД. Если право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, эти два документа можно не прикладывать.
- План перепланировки, переустройства (если они требуются).
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- В случае согласия визирует проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе.
- В случае несогласия излагает замечания к проекту распоряжения о переводе и возвращает проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе на доработку специалисту Отдела.
При удовлетворении жалобы Администрация принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году
Процедура перевода помещения из одной категории в другую абсолютно бесплатна. Исключение составляет случай, когда для приведения помещения к жилищным нормам потребуется произвести перепланировку. В этой ситуации владельцу недвижимости придётся заказывать проект будущих работ, а также кадастрового и техпаспорта. Общая стоимость таких услуг может доходить до 10-ти, а то и больше тысяч.
Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением. Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся. Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Предварительный сбор документации потребует предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость и землю (актуально для частного дома). Владельцу необходимо будет предоставить свидетельство о праве собственности, получения наследства , договор купли-продажи, дарения .
Жилая недвижимость стоит значительно дешевле коммерческой, поэтому затраты на ее переоформления быстро окупаются. Несмотря на это, не каждое помещение может быть переведено в статус нежилого. С какими трудностями можно столкнуться, а также как оформить документы правильно с юридической точки зрения.
Как перевести помещение из жилого в нежилое? Порядок, действующий в 2021 году
Кофейня, пекарня, пиццерия, салон красоты, аптека, офис или магазин детской одежды — вариантов бизнеса, повсеместно занимающего первые (и не только) этажи многоэтажек, очень много. И если это продуктовый магазин, где продают алкоголь, жители дома не всегда рады соседству.
Собственники всех примыкающих помещений должны дать письменное согласие на перевод вашего помещения в статус нежилого. Такие согласия составляются в свободной форме, но в ЖК РФ есть требования к сведениям, которые обязательно должны содержаться в этих документах:
Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в — нежилое
Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.
В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.
Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
При переводе жилой недвижимости в статус нежилой, или, наоборот, необходимо пройти несколько этапов. Придётся собрать большой пакет документов, пройти согласования в ответственных за это инстанциях, получить согласие большинства соседей, если это многоквартирный дом.
- Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
- Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
- Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
- Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2021 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
- Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2021 рублей для физических лиц и 22021 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
- При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Также может потребоваться выписка из поквартирной карточки, доказывающая отсутствие таких обременений, как прописка несовершеннолетнего или право на пожизненное проживание. Но обычно ее заказывает орган, осуществляющий выдачу разрешений на переустройство, самостоятельно.
Следующую необходимую бумагу выдает архитектурное бюро — акт согласования. Собственник пишет заявление на перепланировку, используя типовой образец, и направляет его вместе с полученным эскизом, копией паспорта и документом на право владения имуществом в указанный орган. После выдачи акта его нужно подписать в различных инстанциях:
Как Перевести Жилое Помещение В Нежилое 2021
Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы. Например, справку об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.
- Паспорта или доверенности.
- Свидетельстве о собственности.
- Поэтажного плана, экспликации. Стоит обратиться изначально в Департамент и там получить доверенность на заказ документов БТИ.
- Технического паспорта объекта с планом (БТИ).
- Заключения из пожарной службы. В ГУ МЧС придется написать заявление, сотрудник приедет на объект и выпишет нужную бумагу.
- Заключения из санитарно-эпидемиологической службы. Получать в СЭС справку можно будет также после посещения специалистом помещения.
- Справки ДЕЗ. Оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
- Согласия всех владельцев соседних помещений.
- Технического заключения от УК, ТСЖ.
- Выписки из домовой книги. Обратитесь в паспортный стол, там вам выдадут справку. Она будет действительна 2 недели.
- Проекта на перепланировку, если было переустройство помещения.
Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое
- присутствие пятидесяти процентов собственников многоквартирного дома от общего числа собственников;
- присутствие пятидесяти процентов собственников помещений, расположенных в одном подъезде, в котором планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое.
Очевидно, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с одним подъездом легче обеспечить кворум на общем собрании для перевода жилого помещения в нежилое. Для многоквартирных домов с несколькими подъездами (а таких домов большинство) проблема обеспечения правомочности общего собрания представляется весьма существенной.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Выпиской из Росреестра – 400 рублей.
- Получением заключения – от 500 рублей.
- Составлением техпаспорта, вызовом специалиста для осмотра помещения – от 350 рублей.
- Составлением проектной декларации – от 2 000 рублей.
Стоимость проведения перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году, будет зависеть от того, сам ли собственник решит заниматься оформлением документов или доверит дело специалисту.
Процедура перевода будет включать в себя следующие расходы, представленные:
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.
Перевести жилое помещение в нежилое скоро станет сложнее
Согласие будет оформляться в простой письменной форме и должно содержать фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
Кроме согласия необходимо будет проводить общее собрание собственников помещений в доме. При этом будут действовать специальные правила о кворуме по данному решению. Собрание будет иметь кворум, в следующих случаях:
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2021 году
- нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
- все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
- нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.
