Цены на недвижимость в 2021 году
Напомним, внесенный в начале августа на рассмотрение американского Сената «Акт по защите американской безопасности от агрессии Кремля 2021» предполагает запрет на операции с новыми выпусками российского госдолга со сроком обращения более двух недель, а также запрет на долларовые операции для российских госбанков.
При этом общий объем предложения на первичном рынке Москвы и области остается стабильным (на уровне 7-7,5 млн кв. м) за счет снижения объемов нового строительства в Подмосковье, прежде всего дальнем и среднем.
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году
Для желающих приобрести жилую недвижимость элитного формата вопрос о том, стоит ли покупать квартиру зимой 2021-2021, является риторическим. Мы гарантируем вам то, что такая покупка в указанный период будет исключительно выгодной по нескольким причинам:
Как правило, квартиры элитного формата покупаются для личного использования, а не для перепродажи. Они становятся объектами, подлежащими реализации, исключительно под воздействием определенных объективных обстоятельств, что говорит об их высоком качестве.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2021 году
Ситуация со спросом затрагивает и продавцов на вторичном рынке. «Осенью на рынке был большой всплеск покупательской активности, однако крупные агентства отмечают, что ближе к концу года он пошел на спад (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2021 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью»). Пока еще спрос находится на достаточно хорошем уровне, но уже есть тренд на снижение и дальше он будет набирать обороты», — считает Олег Репченко.
В среднесрочной перспективе, по мнению Дмитрия Логинова, строители будут пытаться максимально сокращать сроки строительства, поскольку от этих сроков теперь зависят сроки начисления процентов по банковскому кредиту: «Тут возникает новая проблема, что в погоне за сроками строительства может быть принесено в жертву качество строительства».
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
Только отчасти, и банки в этом смысле очень хорошо устроились. Благодаря новому закону они будут кредитовать застройщиков и получать с них проценты. Пока те будут возводить дом, банк сможет «крутить» деньги с эскроу-счетов и иметь с них доход. После сдачи квартир в эксплуатацию застройщику он переведёт ровно ту сумму, которую положили вы, без процентов. Вам в случае банкротства застройщика деньги также отдадут без процентов. Очевидно, кто тут в конечном счёте будет в выигрыше.
За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2021 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах увеличились Индексы цен на рынке жилья на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.
Мнение экспертов о — том, выгодно — ли покупать квартиру в — 2021 году
По сравнению с предыдущим периодом времени, когда ипотечная ставка была от 13% годовых, брать ипотеку в 2021 г. по ставке от 9 до 12% — достаточно выгодно. Кроме того, при использовании программы «Молодая семья» государство субсидирует часть затрат на покупку новой квартиры.
Выгодно ли покупать квартиру в 2021 году с точки зрения инвестирования свободных денег, зависит от нескольких факторов. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть параметры, определяющие рост цены на недвижимость.
Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2021 году
По словам эксперта, в уходящем году уменьшилось количество жилья, введённого в эксплуатацию. Президент поставил задачу увеличить объёмы строительства к 2024 году до 120 миллионов квадратных метров ежегодно, но пока в Новосибирской области наблюдается падение темпов ввода жилья. По сравнению с 2021 годом показатели объёма ввода жилья уменьшились почти в два раза.
Основной ценовой тренд на рынке новостроек — резкое увеличение стоимости однокомнатных квартир. Средняя цена такого жилья в Новосибирска выросла на 18,2 % за последние 12 месяцев и составила 3 120 000 рублей. При этом однокомнатные квартиры увеличились в стоимости на 18,7 % за год, «двушки» на 5,7 %, а «трёшки» лишь на 0,2 %.
Цены на недвижимость в 2021 году
Причина затоваривания – огромные объемы нового строительства в Москве, существенно превышающие объемы поглощения. Из-за того что московские застройщики строят значительно больше, чем продают, на рынке растет доля готового первичного жилья. По данным «ИРН-Консалтинг», во II квартале 2021 г. доля готовых новостроек между ТТК и МКАД составила 34% против 30,2% годом ранее. За год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%. (См. «Доля готовых новостроек превысила треть рынка Москвы».)
Драйвером рынка по-прежнему остается ипотека. «За последние 9 месяцев ипотечный рынок вырос на 17%. Только в Санкт-Петербурге Сбербанк выдал кредиты на сумму 80 млрд рублей, а это 34.800 сделок», — отметил Вячеслав Лебедев, директор управления по работе с партнерами Сбербанка.
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость
Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.
Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.
Можно ли будет купить «дешевые» квартиры на этапе котлована в 2021 году
Сколь-нибудь ощутимая разница будет заметна только при покупке квартиры с ключами. Но до этого момента застройщику надо будет еще дожить. При низких темпах продаж может случиться так что банк возьмет строительство полностью под свой контроль или вовсе будет добиваться банкротства, чтобы вернуть выданный на строительство кредит.
Покупка недвижимости является самым распространенным средством инвестирования накоплений среди россиян. До настоящего времени те, кто хотел сберечь и приумножить свои деньги, а также решить жилищный вопрос предпочитали приобретать квартиры по договору долевого участия еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. Готовое жилье пока еще стоит гораздо дороже.
Прогнозы экспертов на 2021 год: стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке» — 17181 — 6
Уходящий год стал исключением из этих правил. Ни весной, ни осенью мы не заметили большого всплеска покупательской активности. Правда, в октябре и ноябре наблюдался небольшой рост количества сделок и цен, который, как и прогнозировалось, за год составил порядка 10%.
Правда, сегодня есть некоторая неопределенность в кредитной политике банков. В ноябре некоторые банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости. Посмотрим, как будут дальше разворачиваться события в области кредитования. Ведь покупательская активность во многом зависит от доступности кредитов.
Кому стоит подождать с покупкой квартиры в новостройке до 1 июля
К.Х.: Действительно, ЦБ озабочен повышением платежеспособности покупателей недвижимости и как инструмент использует требование к повышенному первоначальному взносу. Сейчас первоначальный взнос для получения стандартных условий у большинства банков составляет 20%. Но если Вам необходимо приобрести жилье с меньшим первоначальным взносом (15%, 10%, и даже 0%), это возможно. Не все банки предоставляют такой ипотечный продукт, но он есть. При этом ставка там будет существенно выше стандартной по рынку, и это связано с рисками невозврата денежных средств банкам. Поэтому такие предложения останутся, но будут менее популярны, как и сейчас.
Но насколько оправданы эти страхи? Во многих прогнозах больше эмоций, чем обоснованного и аргументированного взгляда на будущие изменения на рынке жилищного строительства. Причина в том, что до 1 июля 2021 года остается буквально несколько месяцев, а участники рынка жилищного строительства до сих пор не понимают последовательность конкретных действий и шагов во время переходного периода. Известна только направленность предстоящих изменений.
Поднимутся ли цены на недвижимость осенью 2021г
Другое дело, если говорить о резком росте цен, который уже нельзя оправдать инфляцией. Насколько мне известно, резкий рост цен на квартиры был в январе, а потом немного приугас. В августе-октябре ожидается новый скачок цен (ясное дело, что не вниз). Это, конечно, слухи, услышанные мной от риелторов, но думаю они имеют основание — люди, покупающие квартиры, это не тот же тип покупателя, что и люди, покупающие сахар, их сложно запугать грядущим ростом цен и вынудить быстренько купить квартиру. Покупка квартиры многими обдумывается несколько лет, быстренько её купить могут единицы, так что не думаю, что эти слухи — попытка подстегнуть покупателей.
Цены на недвижимость в 2021 году, как и в другие года особенно осенью, всегда поднимаются. Связано это с тем что, во-первых, начинается учебный год, в город приезжает очень много студентов, которые покупают квартиры, а точнее родители им покупают квартиры. И поэтому спрос на недвижимость растёт, поэтому и цены ползут вверх. Точно так же и цены на аренду квартир поднимаются каждой осенью, так как спрос очень большой, потому что начинается учебный год. Да и цены на недвижимость я бы сказала растут практически всегда, это действительно очень хорошее капиталовложение в недвижимость.
Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2021 года
Однако это не значит, что россияне потеряют возможность приобрести квартиру в строящемся доме, отмечают эксперты «Метриум». Покупатель сможет выбрать понравившийся объект и заключить договор с застройщиком, но расплачиваться будет не с ним напрямую, а через банк, который выдал кредит на строительство. Для этого открывается специальный счет (эскроу). Покупатель вносит на него средства. Девелопер получает доступ к счету после сдачи здания в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одним из покупателей. Это позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Раньше застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована, чтобы получить деньги как можно раньше. При новой схеме привлечения средств такая необходимость, казалось бы, исчезает, ведь теперь кредит дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, поэтому ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков, поясняют в «Метриум». Чем больше средств соберет застройщик, и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
4 причины не брать ипотеку в 2021 году
Продолжаем. Если вооружится ипотечным калькулятором, то согласно расчетам, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 23787 рублей. Переплата по кредиту составляет 1054455 рублей или почти 60%. Прибавляем к сумме переплаты 600 тыс. рублей (800 тыс. это 40% от стоимости нашего жилья — 200 тыс. рублей так как это первоначальный взнос, наши накопления). Итак, сумма переплаты составляет 91% от суммы долга. То есть вы переплачиваете в такой ситуации за жилье фактически в 2 раза. Это просто нереально много. До некоторых это не сразу доходит…
Ответьте на такой вопрос дамы и господа: «Уверены ли вы на 100%, что через год два три пять десять, вы, так и будете иметь стабильный заработок?». Я вот лично не переполнен оптимизмом и считаю, что лучше перестраховаться и копить на собственное жилье самостоятельно, нежели жить в страхе перед завтрашним днём и в случае потери источника дохода, биться в истерике за каждый рубль только бы выплатить долг.
