Как продать квартиру в 2021 году
Сделать документы и подготовить квартиру к продаже – очень важно! Достаточно часто сделка по недвижимости может срываться от того, что люди пришли, посмотрели квартиру, а когда дело коснулось реальной продажи, хозяева квартиры начинают говорить, что документы не готовы и они вообще планировали их делать, когда найдется покупатель.
Здравствуйте. Меня зовут Марина Валентиновна, я эксперт по недвижимости журнала ПрофиКоммент. В этой рубрике мы поговорим с вами о том, как продать квартиру в 2021 году, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году.
Не судьба: Кому в 2021-м нельзя покупать и продавать жилье
— «Четверка чаш» перевернутая говорит нам о том, что как бы мы ни хотели, но негативные тенденции сильны. Важно не поддаваться на провокации, быть максимально скептичным, делать только то, что вы спланировали. Не менять свое решение в угоду акциям и лотереям из серии «только сейчас». Нужно беречь себя от любого рода подозрительных финансовых махинаций. Вот в этом случае 2021 год будет для вас успешным.
— Основной риск в вопросах приобретения недвижимости заключается в глобальном отсутствии удачи. Перевернутая карта Таро «Колесо фортуны» говорит о том, что в целом мы будем находиться в неблагоприятном периоде для любых сделок. Планы неосуществимы, потому что «не судьба». Квартира может показаться идеальной, а после покупки всплывет множество мелких или существенных недостатков. Инвестиции покажутся благоприятными, но партнер может просто исчезнуть. Десятый Аркан Таро гвоорит о непредсказуемости ситуации и очень высоких рисках.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2021 году
При этом общие расходы застройщиков из-за повышения цен на строительные материалы, роста НДС и перехода на банковское финансирование могут вырасти на 17%, говорит Дмитрий Цветов. Девелоперы, возможно, попытаются хотя бы частично переложить эти расходы на плечи покупателей. Но повышение цен в этом случае упрется в финансовые возможности людей. «Конечная цена определяется готовностью покупателей ее заплатить, — отмечает эксперт. — Если люди окажутся не готовы к справедливой цене, столичные девелоперы скорее согласятся потерять в доходности, но сохранить спрос на уже существующие проекты, а затем в экономическую модель будущих проектов заложить более плавный ценовой рост. Но и снижать цены относительно нынешних в новых условиях возможности нет».
Это достаточно серьезная проблема. По оценке Минстроя, получить проектное финансирование не смогут около 30% проектов в России. «Недавно в Минстрое заявили, что, если какой-то проект не попадет под критерии проектного финансирования, ему предложат «небанковский продукт», позволяющий достроить объект», — отмечает Дмитрий Цветов. Но пока непонятно, что это будет за продукт и как он будет функционировать.
Нужно ли продавать квартиру в кризис мнение экспертов
Многие владельцы недвижимости испытывают немало сомнений в части того, стоит ли продавать квартиру в кризис. Для решения подобного вопроса необходимо учесть множество факторов, а помочь в этом могут рекомендации специалистов.
При наличии подобных обстоятельств не стоит «затягивать» с процессом продажи, так как ожидание может повлечь за собой упущенную выгоду в случае снижения цен. Стоит привлечь все возможные способы для поиска потенциального покупателя, в том числе СМИ, помощь знакомых, друзей и профессиональных риэлторов.
Когда лучше покупать квартиру
Уже к марту, с ростом спроса, цены на недвижимость возрастают примерно на 5% относительно начала года. Одновременно возрастает и количество предложений. Это обусловлено тем, что к весне обычно сдаются строящиеся объекты.
Радикальных перемен в форматах самой недвижимости не предвидится. Эксперты предполагают возможное сокращение предложений квартир формата студий. Тем не менее они уверены, что полностью застройщики от них не откажутся. Это экономически невыгодно: на такие квартиры существует стабильный спрос из-за их ценовой доступности.
Когда продавать квартиру
В период, когда цены на рынке практически не растут, лучше всего сдавать жилье в аренду. Это поможет заработать немного денег и компенсировать расходы на коммунальные услуги. За счет арендной платы можно также привести жилье в порядок, если оно требовало серьезного ремонта. Когда ситуация на рынке изменится, можно выставить квартиру на продажу по совсем другой цене.
Продавать жилье лучше не на спаде рынка, а на пике. Это общеизвестный факт, но не у всех есть возможность ждать годами возвращения былого спроса на недвижимость. Поэтому стоит руководствоваться здравым смыслом: если цены на рынке падают, то лучше продать в начальной стадии, чем тогда, когда будет достигнуто так называемое дно. Если же квадратные метры дорожают, то стоит подождать пика.
Эксперты не советуют покупать квартиры в России в 2021 году
Неплатежеспособность граждан вынуждает застройщиков устраивать всевозможные акции и понижать цену жилья любыми способами. Из-за складывающейся тенденции, эксперты прогнозируют не только понижение цен на недвижимость, но и качества ее исполнения.
Существует вероятность, при которой экономический упадок приводит к понижению цен на недвижимость, однако в данном случае долю своих инвестиций могут потерять люди, сдающие квартиры или дома в аренду. Кроме того, количество квартир увеличивается с каждым годом, а значит вынуждает застройщиков понижать цены, чтобы повысить конкурентоспособность.
Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2021 году
Традиционно вторичный рынок подтягивается за первичным, и цены за прошедшие 12 месяцев здесь также подросли. В среднем стоимость готовых квартир увеличилась на 7,2 %, при этом сильнее всего подорожали трёхкомнатные варианты — на 6,4 % за год. Зато двухкомнатные квартиры в Железнодорожном районе показали рекордное падение цены — их стоимость сократилась на 15,2 % за последние 12 месяцев.
Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонарха считает, что популярностью продолжит пользоваться жильё экономкласса, а также небольшие квартиры комфорткласса — площадью от 30 до 70 квадратных метров. Большие квартиры сейчас не популярны, и в следующем году эта тенденция вряд ли изменится. Первое, что покупают в новостройках, — это студии. Данный формат жилья будет также востребован в следующем году.
Цены на недвижимость в 2021 году
Ипотека дешевела вслед за снижением ключевой ставки Банка России, которая с марта прошлого года по март этого упала с 10 до 7,25%. Однако на трех последних заседаниях ЦБ ставку не уменьшал, объясняя это возросшими макроэкономическими и инфляционными рисками, и пообещал вернуться к рассмотрению этого вопроса не ранее 2021 г. Однако денежно-кредитная политика вряд ли смягчится и в будущем году – наоборот, учитывая угрозу новых американских санкций, ЦБ, по-видимому, достаточно скоро будет вынужден повысить ключевую ставку.
В 2021 году закончится целая эпоха рынка недвижимости в России — время долевого строительства. Правила такой формы приобретения жилья и финансирования строительства постоянно ужесточались, но это не спасало от новых случаев невыполнения застройщиками своих обязательств. По всей стране стоят незавершенные стройки, а обманутыми дольщиками, которые требуют защиты своих прав, давно никого не удивить.
Новые правила продажи жилья
Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2021 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.
Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.
Стоит ли продавать квартиру в 2021 году
Однако приток новых покупателей заметно сократится. Форсируя старт продаж, застройщики тем самым максимально отложат для себя обязательное использование счетов эскроу. Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета. Мы должны убедить всех, что дальнейшее нахождение Горбунова в этой должности вредит легитимности и чистоте выборов… Мы должны донести эту позицию до ЦИК. Вадим Кумин Политический деятель, кандидат экономических наук. Николай Платошкин Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета. В Казахстане г. Миллион россиян тайно переселились в Крым Турпоток в Крым значительно вырос. Сорос предсказал мировой финансовый кризис Топ-менеджеры планируют выращивать коноплю.
В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости. Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан.
Поднимутся ли цены на недвижимость осенью 2021г
Цены на недвижимость в 2021 году, как и в другие года особенно осенью, всегда поднимаются. Связано это с тем что, во-первых, начинается учебный год, в город приезжает очень много студентов, которые покупают квартиры, а точнее родители им покупают квартиры. И поэтому спрос на недвижимость растёт, поэтому и цены ползут вверх. Точно так же и цены на аренду квартир поднимаются каждой осенью, так как спрос очень большой, потому что начинается учебный год. Да и цены на недвижимость я бы сказала растут практически всегда, это действительно очень хорошее капиталовложение в недвижимость.
Другое дело, если говорить о резком росте цен, который уже нельзя оправдать инфляцией. Насколько мне известно, резкий рост цен на квартиры был в январе, а потом немного приугас. В августе-октябре ожидается новый скачок цен (ясное дело, что не вниз). Это, конечно, слухи, услышанные мной от риелторов, но думаю они имеют основание — люди, покупающие квартиры, это не тот же тип покупателя, что и люди, покупающие сахар, их сложно запугать грядущим ростом цен и вынудить быстренько купить квартиру. Покупка квартиры многими обдумывается несколько лет, быстренько её купить могут единицы, так что не думаю, что эти слухи — попытка подстегнуть покупателей.
С 2021 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
Еще полгода назад говорили, что с 1 июля 2021 года застройщики будут использовать эскроу-счет при продаже квартир в домах, где разрешение на строительство выдано после 1 июля 2021-го. Но буквально в конце декабря поправки неожиданно поменяли.
Сейчас деньги застройщик получает напрямую от покупателя. Он может не очень тщательно просчитать риски, неверно составить смету или потратить деньги на другой проект. В итоге дом превращается в долгострой, а дольщики ищут правду в суде и строчат письма президенту.
Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру
С уверенностью сказать об этом никто не может. Предпосылки указывают на то, что квартиры подорожают. Но больше всех об этом говорят сами застройщики. Не исключено, что так они просто подталкивают людей приобрести квартиры до вступления в силу закона об эскроу-счетах. Причём есть риск, что цены для таких клиентов-торопыг уже будут увеличенными.
За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2021 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах увеличились Индексы цен на рынке жилья на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.
