Подоходный налог с продаж машиноместа

Содержание

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Подоходный налог с продаж машиноместа. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

У Вас собственность с 2021 года. Налог будет. Имеете право при подсчете налога уменьшить доход от продажи либо на сумму расходов по приобретению, либо на налоговый вычет — он для нежилых помещений составляет 250 тыс.р. , но это на весь календарный год, т.е. он применен может быть одним человеком и к нескольким проданным объектам частями, но в сумме за год не может быть применено более 250тыс.р.

Сергей

Для ID: 12229784 : Налог с продажи коммерческого помещения физическим лицом начисляется по тем же правилам, что и с продажи жилой недвижимости, Ст 217.1 НК РФ, там указано «.. недвижимое имущество..» и нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость. Разница только в том , что владельцу коммерческой недвижимости нельзя получить вычет в размере 1 000 000 руб, для снижения налогооблагаемой базы. Этот вычет распространяется только на жилую недвижимость. А в остальном , сроки и р-р налога одинаковы.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Детский Сад В Московской Области В 2021

Проверено ЦИАН

В случае, когда объектом владеет физическое лицо-налоговый резидент РФ, совершенно неважно, имеет ли этот объект статус жилого или нежилого. Минимальный предельный срок владения будет применяться в любом случае (подробнее о сроках владения ст. 217.1 НК РФ).

Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».

Отвечает адвокат Грант Казарян:

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не знает такого термина как «машиноместо». В пп. 1 п. 1 статьи 7 данного закона перечислен исчерпывающий перечень объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Это означает, что в собственность могут быть зарегистрированы только такие объекты недвижимого имущества.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

Вся проблема машиномест заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы в собственность, и им не может присваиваться кадастровый паспорт из-за отсутствия четких границ, отделяющих одно машиноместо от другого.

Как установлено пунктом 1 статьи 207 НК РФ, налогоплательщиками НДФЛ являются налоговые резиденты и нерезиденты РФ, но получающие доходы на территории страны. Ни данной статьёй, ни какой-либо другой не установлены исключения, которые гласили бы, что определённые категории граждан не обязаны уплачивать НДФЛ либо не обязаны его исчислять с определённого вида дохода.

Сумма продажи

Однако не все категории плательщиков могут применять данный вычет, а только налоговые резиденты РФ. Лица, находящиеся на территории государства менее 183 дней в течение 12 месяцев, – нерезиденты – не имеют на это право.

Пример расчёта

Пенсионерам вменена обязанность платить НДФЛ с дохода от продажи гаража, если он был куплен менее трёх лет назад. При этом они также имеют право пользоваться имущественным вычетом, размер которого не превышает 250 тыс. руб.

  • новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,
  • приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Рекомендуем прочесть:  Ст 2281 Ч 1 Ук Рф С Изменениями И Поправками На 2021 Год Какое Наказание

юридическая помощь

Для ответа на вопрос «положен ли налоговый вычет при покупке гаража» обратимся к Налоговому кодексу РФ. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на

Налоговый вычет при покупке гаража и машино-места на парковке

В законодательстве предусмотрена возможность получения имущественных вычетов при приобретении недвижимости. Но если был приобретен гараж или парковочное место, можно ли вернуть 13 %, получив налоговый вычет при покупке гаража (машино-места)?

Что касается Росреестра , то ситуация повторяется. При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.

— В декабре 2021 года я приобрел в собственность по договору долевого участия машиноместо в подземном двухуровневом паркинге. Несмотря на то что в договоре, акте приема-передачи, техническом паспорте данный объект недвижимости значится как «машиноместо», в кадастровом паспорте и свидетельстве о госрегистрации права формулировка следующая — «вид объекта: помещение, назначение: нежилое». Вследствие этого мне приходит имущественный налог как на нежилое помещение, а не как на машиноместо, и налоговая ставка на нежилое помещение более чем в три раза превышает ставку, если бы объект в свидетельстве значился как машиноместо. В налоговой по этому вопросу меня отправляют в Росреестр, Росреестр отправляет нанимать кадастрового инженера (естественно, за мой счет) и переделывать технический план и т. д. Что посоветуете?

Вся проблема машиномест заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы в собственность, и им не может присваиваться кадастровый паспорт из-за отсутствия четких границ, отделяющих одно машиноместо от другого.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

С 1 января 2021 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2021 № 315-ФЗ , в котором дано четкое определение понятия « машиноместа », в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3% .

1-е ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ: теперь НАЛОГ при продаже гаража определяется не суммой фактического дохода полученного собственником в результате разницы цены покупки и цены продажи, а в результате разницы продаваемой цены и 70% от кадастровой стоимости на 01.01. текущего года (в котором совершалась сделка по продаже гаража)

Рекомендуем прочесть:  Максимальная Сумма Пенсионных Отчислений 2021

Поиск объявлений

КОММЕНТАРИИ ЮРИСТА МОСГАРАЖ: ЭТО положение не изменено с 29.11.2021 — И СТОИМОСТЬ всех продаваемых ИНЫХ объектов недвижимости суммирует в течении годового налогового периода (например с 1 апреля 2021 по 1 апреля 2021 года)

Налог при продаже гаража физическим лицам гражданам РФ

  1. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно. Ведь паркинг (обычно подземный) зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест (а значит и собственников) в которых может вполне достигать 200-300 единиц. И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности.

Почему продажа паркинга является проблемой?

  1. Узнавать личные данные всех собственников (ФИО и адрес). Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.
  2. Осуществлять процедуру уведомления. Для этого требовалось подписывать с каждым собственником отдельную бумагу у нотариуса, что выливалось просто в гигантские расходы. Второй вариант – отправление заказных телеграмм с уведомлением. В них указывалась цена предлагаемого объекта и сроки, отведенные на ответ. Отсутствие ответа в течение месяца трактовалось как отказ от покупки, после чего сделку можно было зарегистрировать. Таким образом, даже если все проходило гладко, объем усилий и необходимых расходов был очень большим.

Нововведения в законодательстве

Кроме того, собственность можно было просто подарить потенциальному покупателю, однако в этом случае одариваемому приходилось платить налог в 13%. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной.

  1. кадастровая стоимость гаража не определена по состоянию на 1 января того года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на гараж от вас на нового владельца.
  2. гараж вами был куплен до 01 января 2021 года;

Налогооблагаемую базу можно снизить на 250 тыс. за счет использования . Налог не подлежит взысканию, если сумма гаража менее 250 тыс. рублей. Если гараж продается совместно с участком, при этом документы на них раздельные, собственник вправе оформить вычет в 1 млн.

НДФЛ ИП при продаже имущества в 2021 году: льготы

Если же собственник владел продаваемым объектом менее указанного срока, после продажи ему необходимо сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить взнос в казну с учетом вычета. Расчет производится одним из способов:

Виктория Андреевна
Практический опыт работы в качестве юриста общей практики - 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.
Оцените автора