Нужно ли согласие супруга на покупку дома в 2021 году: изменения и поправки

Содержание

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Нужно Ли Согласие Супруга При Покупке Квартиры В 2021

По закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Это касается и недвижимости. Во многих ситуациях важно получить согласие супруга на продажу квартиры, покупку или дарение. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и заверено у нотариуса.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый.

Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости

Большинство юристов рекомендуют получить нотариальное согласие супруга, даже если оно не является обязательным. Это поможет обезопасить сделку и избежать осложнений в случае развода и раздела совместного имущества.

И хотя закон не требует обязательного наличия этого документа, специалисты все же рекомендуют получить его, чтобы защитить свои интересы и избежать запутанных ситуаций. Более того, регистрация купленной жилой недвижимости без этого согласия невозможно (ст.35 СК РФ).

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

Но в этом же году, Верховный суд РФ издал решение в котором признал вышеназванное положение нелегитимным, поскольку уже действуют изменения в Гражданском кодексе о снятии обязательства в предоставлении согласия мужа либо жены при покупке недвижимости.

На практике для приобретения дома или квартиры часто одобрение мужа или жены не требуют. Относительно трактовки законодательства у юристов нет единого мнения. Получается, что согласие второй половины не требуется, но в то же время, его отсутствие грозит для другого супруга, купившего дом, квартиру, вероятными осложнениями.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021-2021 году

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.

Вне зависимости от того, недвижимость (к примеру, гараж, квартира) покупается или на нее оформляется ипотека или кредит, в 2021 году согласие супруга на покупку должно иметь нотариальное подтверждение подлинности.

Нужно Ли Согласие Супруга При Покупке Квартиры В 2021

После 1 марта 2021 года при покупке недвижимости с целью упрощения процесса сделки можно при составлении договора обойтись без нотариуса и без регистрации документа (ФЗ №302). Подписали договор, сдали в Росреестр, получили свидетельство на право собственности. И здесь уже Согласия никто не потребует, так как предполагается, что живущие в браке супруги совершают сделку по обоюдному согласию (п.2. ст.35 СК РФ). Если покупка квартиры была оплачена из семейного бюджета, но в качестве собственника был заявлен один из супругов, второй все равно имеет право собственности. Один супруг не имеет права распоряжаться таким имуществом самостоятельно.

Также оформлять согласие не нужно, если супруг заключает сделку по доверенности в интересах третьего лица. После регистрации договора квартира станет собственностью этого человека, так что интересы мужа или жены в результате не затрагиваются.

Когда нужно согласие супруга на покупку квартиры

Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

Когда требуется согласие супруга на покупку недвижимости

Для оформления документа необходимо обратиться к нотариусу. Лучше всего выбрать проверенного специалиста, который имеет опыт составления подобных бумаг. Для составления требуется личное присутствие супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки. При этом второй супруг может не присутствовать. Для оформления документа понадобиться паспорт и свидетельство о браке.

Согласие на покупку квартиры от супруга

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году? что дает согласие

В верхней части документа обязательно указывается его название.
После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
Данные из свидетельства о заключении брака.
Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
Дата и подпись.

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

Согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году

Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Теперь сотрудниками фирмы вызывается для подписания будущий владелец квартиры. Сегодня все такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. После подписания и заверения договор передают на государственную регистрацию в комитет. Для того чтобы пройти данную процедуру, следует собрать те же самые документы, что и для подписания в Комитете жилья. В основном регистрация договора занимает срок в пределах одного месяца, после чего он будет возвращен обратно представителю организации.

Нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка 2021 год

Когда необходимо В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга.Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.